巨將國際實業行銷服務部專案經理凌培暘表示，套房與一般住宅最大的不同，在於一般住宅通常訴求單純的住宅區段、商業氣息低，零店面的規劃更是受到歡迎，但套房首重生活機能，周邊交通、採買愈便利的地段愈好，甚至1樓規劃便利商店等店面，反而增加買氣。
套房依需求可分為自住型、學區套房、投資置產型與休閒型等4大產品類型，自住型套房通常鄰近辦公商圈，或搭乘捷運、公車可1班車抵達的區域為主；學區套房多位在明星學區內，通常是一屋難求。
套房最為人詬病的地方，是單層戶數多，長長的走廊兩側滿滿都是門，如同飯店一樣，出入人口混雜，且套房通常為通勤族，車位需求量少，幾乎都會將車位外賣，地下室的安全成為死角。此時，攝影機、緊急按鈕不可少，若能規劃外賣車位另有不同的出入口，安全性將更完善。
投資型又可分為以買賣賺取差價為目的，以及出租賺取租金的投資客。因應這股潮流，代租代管業因而興起，可以服務不想管理套房瑣事的懶人房東，通常結合社區物業管理，無論是跟房客簽約、房屋修繕，都不須房東費心，但費用也不少，一般為房租的10%，當空窗期時，部分代管業者甚至不收取代租費用。
公共設施也出現便利房東的設施，例如悠遊卡結合門禁管制，無論是社區或住家大門，一卡到底，當租約結束後，房東不必更換門鎖也不須收回悠遊卡，只須設定舊有的悠遊卡不得再使用，新的房客可馬上入住。
中信房屋板橋江翠加盟店襄理蘇育弘表示，大學旁的套房因學生租屋需求穩定，頗受投資人喜愛，大學旁最常出現老舊公寓改裝成套房出租；新套房大樓多會考量學生騎機車的習性，規劃大量的機車位，如果基地面積大，多會規劃學生常使用的休閒設施，如籃球場、表演舞台、攀岩場等。
休閒型套房通常位於風光明媚的觀光區，北部以台北縣淡水、八里、北投與宜蘭礁溪最多，有訴求淡水河景的套房，以及在家泡溫泉的溫泉套房等，這類套房通常伴隨豐富的休閒設施，以符合休閒第2屋的需求。
不過，因休閒套房平時居住人口不多，休閒設施的維護及費用成為大問題，建議不到200戶的套房社區，不要選擇有游泳池的設備，因為可能淪為荒廢的「蚊子公設」。
項目/內容
◎地段：交通便利、商圈發達、生活便利性佳的區域，如果位於優質學區，更有加分作用
◎管理：最好有飯店級的物業管理，安全管理完善，套房才保值
◎規劃：
．除為了明星學區設籍使用外，建議最少坪數要在12坪以上，扣除35%的公設比，室內還有7.8坪以上的使用空間，空間較足夠
．門廳與店面須有獨立進出口，多樣性的休閒設施為優先考量，但社區戶數若未超過200戶，建議不要選擇泳池，後續維護問題多
◎建設公司口碑：選擇口碑較好的建設公司與營造廠，品質較有保障
◎安全性：小套房進出人口複雜，車位需求少、以外賣居多。地下室人車出入的安全控管，以及安裝緊急聯絡按鈕相當重要，如果能做到外賣車位有獨立出入口最佳
資料來源：巨將國際實業
套房選購法則
由明緯建設、全民興業投資興建的「璞石麗緻」，位於台北市光復南路與基隆路口，行政區介於信義區與大安區的交界處，坐擁台北101商圈與遠企商圈，附近有太平洋商務中心、文昌街家具街與通化街夜市，食衣住行一應俱全。「璞」案由大陸工程負責營建工程，為SC鋼骨結構大樓，並由「璞石麗緻溫泉飯店」提供酒店式飯店管理。
單價：每坪62~72萬元
坪數：13~28坪
戶數：289戶
類型：大樓
公設比：35%
樓層：地上18樓、地下6樓
停車位售價：平面車位240~300萬元、機械車位150萬元
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：121゜33′27.5〞緯度：25゜1′50.9〞
洽詢電話：(02)8780-0688
資料來源：巨將國際
「美麗新生」位於台北市中正區新生南路一段60巷，步行至捷運忠孝新生站僅3分鐘，為捷運板南線與新莊線雙捷運站交會，開車至市民、新生或建國高架橋都在5分鐘內，交通便捷，基地面積僅45坪，總戶數12戶，出入單純，社區採電腦監控管理，門禁與悠遊卡整合，讓住戶享受一卡到家的便利。
單價：每坪73~76萬元
坪數：9.2~35.45坪
戶數：12戶
類型：華廈
公設比：34.9%
樓層：地上7樓、地下1樓
停車位售價：平面車位220萬元、機械車位190萬元
方位：南北向
GPS座標：
經度：121゜31′56.2〞 緯度：25゜2′25.6〞
洽詢電話：(02)2394-2255
資料來源：陞聯建設
「麗麒」位於台北市北安路、美麗華百樂園購物中心對面，距離未來捷運內湖線劍南站步行1分鐘可達，到內湖科學園區只要2站的距離，大賣場也在步行5分鐘內，基地前臨大直重劃區，後方為中山公園，生活機能完善；社區規劃視聽室與Lounge Bar，主推14坪套房，戶戶有陽台，每坪66萬元起。
單價：每坪66~75萬元
坪數：14~28坪
戶數：130戶
類型：大樓
公設比：37%
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位230~270萬元、機械車位270~280萬元(2個/組)
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜33′25.1〞緯度：25゜5′4.7〞
洽詢電話：(02)2533-5567
資料來源：慕樺廣告
「淡大財庫」位於台北縣淡水鎮學府路136巷，鄰近淡江大學，規劃學生套房，訴求6星級飯店式管理，規劃健身房、攀岩場、游泳池等28項休閒設施，1樓有便利商店與咖啡店等進駐，並有委外代租代管服務，全案由奇億建設投資興建，外觀已完成，預計月底可完工交屋。
單價：每坪18萬元
坪數：10~19坪
戶數：1290戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：含在公設中，由管委會統一管理
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜27′11〞緯度：25゜10′22〞
洽詢電話：(02)2623-3536
資料來源：中信房屋江翠加盟店
套房為特殊產品，對象通常是短期居住者，轉手頻率或居住人變換的頻率高，比一般產品更要重視地段的選擇，交通便利、商圈發達與生活便利的區段，不僅保值性佳，轉手也較容易，其次，因套房通常戶數眾多，出入分子混雜，社區管理也會影響套房價值，若能引進物業或飯店式管理，將更令人放心。
小套房訴求的對象以年輕人居多，擁有挑高、大型水晶燈的門廳，賣像最佳，如果有豐富的休閒設施，就更能夠吸引年輕族群，而且，除非是為了設籍明星學區，建議坪數至少要在12坪以上，使用空間較充足。
雖然近期銀行對套房採取緊縮政策，但對於捷運站周邊、市中心精華地帶，仍有銀行歡迎民眾申貸，成數甚至保持8成的水準，不過，一旦離開精華地段後，貸款成數明顯下降。
早期有將2~3間套房規劃成1個單位出售的格局，是為了便利房東管理，如今卻成為小套房貸款的解套方法，1個單位的權狀坪數通常可達20坪，對於銀行而言，就如同一般產品，可提高貸款成數。
