鳳山市五甲地區居住人口約10幾萬人，商圈發展以五甲路為主軸，向四周輻射發展。住商不動產鳳山五甲加盟店經理傅俊銘指出，五甲二路至五甲三路是當地的精華區段，知名3C賣場、連鎖餐飲業和服飾店、醫院和診所等，及10多家的金融機構，皆分布在這條30米的馬路上，「車如流水，馬如龍」盛況，連許多高雄市區商圈也比不上。
由於高度開發，當地土地已飽和，因此推案量少，且多分布在街道上，目前僅有力翰建設的「五甲捷運大路」，部分基地坐落於正五甲路上，土地面積達3600坪，僅規劃116戶，總價998~6880萬元，全部為店面，位於五甲三路上的22戶，現已售完。住家產品近市場、學校，總價998萬元起；第2期緊鄰該案，共有11戶，總價3800~4980萬元。
五甲二路上幾乎無純住家產品，以中古透天店面為大宗。自強路至鳳南路為「集市」區段，屋齡雖多超過25年，行情仍有1700~1800萬元，不僅抗跌性強，換手報酬至少都有5%以上，不過屋主多「惜售」。信義房屋一心店專案經理柳柏壽表示，他4年內才接過13件案子，釋出店面少得可憐，約10坪店面，月租金為3.5~4萬元，20坪的動輒都有7萬元；10年以上的大樓和華廈，整理過、含裝潢，每坪行情6~6.5萬元。
商圈內土地價格屢創新高，當地居民透露，位於錦田路口的金飾銀樓店，現有土地是以每坪約100萬元價格取得，興建成本高達8000萬元。
五甲三路不似五甲二路，有自強、五甲雙夜市支撐，媽祖港橋至忠誠路間，屬傳統市場和「武市」店面，以五金、汽車保養廠、藥局為主；租售物件較多，透天店面每坪為20~30萬元，大樓的價差與五甲二路相比，每坪為1~1.5萬元，雖然近捷運R5站，房價卻較為遜色，近自強路行情才會反彈。
中信房屋鳳山瑞隆加盟店店長蘇貴茂建議，本區房價和消費支出，都低於高雄市區，開車10~15分鐘可達，若捷運通車後，加上中山高和88快速道路，對於鄰近的林園、大寮甚至屏東地區，都將是一大福音。
「台北魯肉飯」已營業16年，店面雖然簡陋，但店長透露包括馬如風、洪榮宏、康丁等藝人，都曾光顧。店內招牌魯肉飯，特選五花肉，整片切成顆粒，不絞碎；加上獨門的中藥材，吃起來不油膩。海產粥標榜魚貨新鮮，湯頭是用豬大骨、魚骨熬煮5個多鐘頭，料多實在，口感甘甜。
「五甲新象」為五甲當地少有的純住家大樓，位於三誠路上，正對近千坪公園預定地，與高雄市僅為一路之隔，步行3~5分鐘可達自強夜市和五甲商圈，捷運R5站步行約10~15分鐘。
建築物約呈十字型排列，有利耐震，僅規劃94戶，2~4房產品，目前主打A8的3房產品，每坪單價8.3萬元，不含裝潢和車位。自備款2成，已完工可交屋。
單價：每坪8.3~10.5萬元
坪數：28~41坪
戶數：94戶
類型：大樓
公設比：30％
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位79~118萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120 ゜19′23.8〞緯度：22゜35′43〞
洽詢電話：(07)768-8588
資料來源：興富發建設
基地位於龍成路巷內，鄰近高雄縣市交界處，步行6~7分鐘可抵達五甲商圈，至自強夜市和量販店約5分鐘，至高速公路和88快速道路，約10分鐘車程。
本案當地稀有的社區型雙車庫別墅，外觀採美式洋房風格，以羅大利二丁掛面磚和山形立體磚，搭配洗石子及藝術雕花鍛造欄杆，呈現典雅建築風格。現有8戶靜巷住宅別墅，總價968~1500萬元。
總價：968~1500萬元
坪數：
地坪22~29坪
建坪49~52坪
戶數：8戶
類型：透天別墅
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：車庫，可併排停2輛車
方位：南北向
GPS座標：經度：120゜19′48〞緯度：22゜35′54.7〞
洽詢電話：(07)768-9888
資料來源：國鎮建設
「南鎮」位於南正二路、永安街口，基地面對兒童公園，近五甲國小，步行僅需3分鐘，。南正二路銜接五甲二路，可至商圈、捷運站和高雄市區，可通往中山、五甲雙交流道。
本案規劃13戶店面，總價1600~2000萬元；車庫別墅僅有6戶。目前僅剩1戶店面，總價2000萬元，自備款2成，已完工可交屋。
總價：1000~2000萬元
坪數：
地坪24.5~50坪
建坪57~82坪
戶數：19戶
類型：透天店面及住家
電梯：無
樓層：地上3.5樓
停車位：車庫或騎樓，可停1~2輛車
方位：坐西南朝東北，東南、西北向
GPS座標：經度：120゜19 ′53.5〞緯度：22゜35 ′ 56.3〞
洽詢電話：(07)768-8688
資料來源：歐美建設
「五甲帝堡」位於錦田路，為當地僅有的電梯透天，規劃4戶，地坪為28~31坪，建坪達123坪。近五甲二路，可銜接中山路和捷運R5站，5分鐘可達自強夜市。
建商標榜8大房、5衛浴、3客廳、雙套15坪主臥；強調高檔建材配備，衛浴室採進口搪瓷按摩浴缸，；廚房為杜邦米蘭石檯面，戶戶裝設SONY CCD監視系統、電視訪客頻道。
總價：2500~2600萬元
坪數：
地坪28~31坪
建坪123坪
戶數：4戶
類型：透天別墅
電梯：有
樓層：地上5樓
停車位：騎樓，可停1輛車
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：120゜19′50.6〞
緯度：22゜35′46.4〞
洽詢電話：(07)768-2092
資料來源：皇岫建設
「五甲捷運大路」位於30米五甲三路及五福一路口，基地4面臨路，面積3600坪，正對五甲路，鄰近五福國小、福誠高中，至中山四路上有捷運R5站。此案第1期規劃116戶，全部為透天店面，總價998~6880萬元。其中22戶正面對五甲三路，較有店面效益，地坪26~47坪，建坪83~153坪，總價3380~6880萬元，僅三角窗附電梯。第2期11戶，總價3800~4980萬元。
總價：998~6880萬元
坪數：
地坪21~60坪
建坪63~108坪
戶數：116戶
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：騎樓停車，可停1輛車
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜19′36.3〞緯度：22゜35′30.9〞
洽詢電話：(07)811-0889
資料來源：力翰建設
鳳山市大約有30多萬人口數，光五甲地區就佔了1/3，五甲商圈所形成的龐大商機和消費人潮，十分驚人，各行各業包羅萬有，幾乎涵蓋五甲人的衣、食、住、行和娛樂，不輸高雄市區熱鬧的地段。
五甲二路上店面租金收益強，1年內約有4成會轉手，報酬率很高且保值；住家屋齡多屬老舊且以巷弄居多，須注意管線和停車問題。當地生活機能齊全，與市區同類型的住家相比，房價每坪可少1~1.5萬，到市區約10~15分鐘。
我在當地已住了20多年，五甲這裡一直都沒有什麼太大的變化，商圈人潮和車潮還是這麼多，停車位很難找，店家廣告看板五花八門，影響市容街景，而且五甲的街道也不太整齊，缺乏大型的公共設施，雖然生活機能性強，但是希望能改善當地的住家環境，以及交通擁塞的問題。
環境：
．五甲路上商業行為發達，包含家電賣場、連鎖餐飲業、診所、銀行，生活機能齊全、多元
．自強路上有自強夜市、南華路上有肉豆仔傳統市場
．五甲商圈內多巷弄，道路規劃較凌亂且狹窄
．捷運R5站串聯前鎮草衙，以及高雄縣五甲市鎮
．自強一路和林森路附近，有嫌惡設施(變電所)
交通：
．五甲路以西，連接高雄市中山四路，可通往市區、機場和捷運紅線R5站
．五甲地區鄰近國道88號五甲系統交流道，與中山高終點交流道
．捷運R5站位於中山四路、五甲三路和鎮中路口
．五甲路上人車多，需注意行車安全和停車的問題
．五甲地區為舊部落，多狹窄巷弄，影響人車出入
學區：
．五甲三路至五甲二路區段，學區完整，有五甲國小、五甲國中、五福國小、五福國中、正義國小、正義國中、福誠國小、南成國小等學校
．學區較普通，五甲國中教學風評良好
