在交通便利商圈的老舊辦公大樓，投資客租下辦公室再改裝分租的二房東型態漸增。資料照片
【郭及天╱台北報導】商用不動產市場樓傳天價交易，逐步墊高近年漲幅遠落後住宅的辦公室行情，不少投資客開始租下辦公室分割成小單位再出租，創造更高租金報酬率。房仲業者觀察，大型企業外移、SOHO族增加，這種二房東賺「管理財」的投資模式，可創造高於行情2~3成的租金收益。
最近有不少投資客向旅居國外的屋主，簽10年以上的長期租約，再將租下的辦公室裝修成擁有管理員室、會客室、閱報區，以及玻璃隔間成較小單位的辦公室，每坪裝修費用約3萬元。
信義房屋仁愛圓環店專案經理黃振興表示，新辦公大樓整層出租效益較高，但老舊辦公大樓分層出租，在主要商圈1間放2張辦公桌的小辦公室，通常可以租到1.5~2萬元，如果捷運站旁3~4張桌的辦公室，甚至租金可達3~3.5萬元。
管理費用轉嫁租客
永慶房屋商仲部協理黃增福舉例表示，100坪辦公室通常可依其原始格局，裝修成數間20~30坪小單位辦公室，租金可由每月每坪1100~1300元，提升到1700~1800元，就有投資客利用出人口再隔1間小辦公室，除提供公用的庶務機器外，也請專理人員打理管理、清潔、代訂書報，費用則轉嫁租客，不但比較好租，投資報酬率也增加2~3成。
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