住商不動產後甲加盟店經理陳泓銓指出，林森路以東、中華東路以西、小東路以南、東寧路以北一帶，是緊鄰成功大學最完整的住宅區，吸引不少成大教職員就近居住，加上區域內的後甲國中、東光國小，教學表現亮眼，購屋人趨之若鶩。
由於生活圈開發已久，建商取得用地不易，每每推出新案，價格總是創新高。
近期就屬「富立建設」所推的「席悅」案最有話題性，每坪土地單價就高達30萬元，土地行情是鄰近知名住宅區虎尾寮重劃區的2倍之多。預售案「席悅」每坪開價超過20萬元，加上最低總價都要2000萬元，更是目前台南市最貴的大樓住宅。
奇美建設總經理蔡宗勳表示，因為地緣關係，有不少成大的醫生、教授或是台南一中的教師居住於此，居民多為高收入族群，所以建商規劃新建案時，不僅會放大坪數格局、使用較佳的建材，更著重建築理念，好地段、好房子是造就成大東寧生活圈住宅價格居高不下的主要原因。
陳泓銓表示，不僅新成屋有高總價趨勢，就連中古屋行情也比其他行政區更高價且保值，以屋齡3年的「大稻埕」大樓住宅為例，當時所推出價位每坪落在13~14萬元，現今每坪還有12~13萬元行情，且相當抗跌。
除了大樓產品，此區透天別墅價格也高於其他行政區，屋齡5年，地坪28~32坪的臨路透天別墅，開價落在1400 ~1650萬元，價位等同虎尾寮重劃區同質新成屋，就連屋齡10~20年，同類型透天住宅也有700~800萬元行情，雖然房價高於別區，但是優質的生活環境，仍吸引不少購屋人目光。
由於東寧路不僅是東區的主要幹道，中西區與東區的連接道路，更是前往中山高仁德交流道的必經之道，加上由勝利路延伸至中華東路的東寧路商圈，有不少飲食店、服飾店林立，生活機能充足。
店面型態以透天店面為主，屋齡5年內，地坪25~33坪的透天店面，開價1300~1800萬元，屋齡10~20年，相同格局的透天店面，開價800~1300萬元。
坐落東寧路與東安路三角窗，招牌顯著，營業超過20年，已是台南市老牌餐飲店，其遠近知名的木瓜牛奶，採統一新鮮牛奶及嚴選木瓜混打而成，有著十足香氣，深受顧客喜愛，另外所推出牛奶雪花冰，也是店內相當熱門商品，奶味十足，配上時令水果風味迷人。
新成屋案「成大登峰」位於東區東和路巷內，基地位置緊鄰林森路公園，步行5分鐘可到成功大學自強校區，小環境優異，單純規劃4戶，配備頂級建材，包括8人座義大利進口電梯，日本進口大金變頻中央空調系統，全棟德國進口V&B衛浴等設備。產品地坪71.2~76.69坪、建坪170~175坪，地上5.5樓，面寬8.9~9.8米，客廳挑高3.9米，開價4988~5288萬元。
總價：4988~5288萬元
坪數：
地坪71.2~76.69坪
建坪170~175坪
電梯：有
戶數：4戶
類型：連棟別墅
樓層：地上5.5樓
停車位：1樓車庫，可停2~3輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：120゜13′35.8〞
緯度：22゜59′51.6〞
洽詢電話：(06)275-3005
資料來源：奇美建設
「鴻儒天下」位台南市東區光明街66巷39號，鄰近林森路林蔭大道，生活環境佳，光明街步行3分鐘內，可到東明傳統市場，可滿足一般生活採買。基地位置距離後甲國中相當近，步行5分鐘內可到，方便家中學童上下學，此案地上7樓，地下1樓，待售物件位於5樓，屋齡約18年，登記坪數38.45坪，格局規劃3房2廳2衛，管理費每月約1500元，開價295萬元。
總價：295萬元
坪數：38.45坪
屋齡：18年
格局：3房2廳2衛
類型：華廈
所在樓層：5樓/7樓
停車位：無
方位：南北向
GPS座標：
經度：120゜13′38.8〞
緯度：22゜59′49.7〞
洽詢電話：(06)335-7879
資料來源：住商不動產台南後甲加盟店
「尚學趣」為大鵬新城國宅餘戶銷售案，開放一般民眾承購，購屋程序及貸款方式跟一般買屋無異，大鵬新城國宅位於東區怡東路，鄰近成功大學，屬文教區，生活環境單純。此案分為2個社區，一共有400餘戶住家，現剩餘3戶，以38~40坪，3房2廳2衛為主，公設比約30%，管理費每月每坪約20~40元，每戶售價305~331萬元，換算之下每坪約6~7萬元。
總價：305~331萬元
坪數：38~40坪
戶數：400戶
公設比：30%
類型：大樓
樓層：地上12樓、地下1樓
停車位售價：無
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜13′43.1〞
緯度：22゜59′41.2〞
洽詢電話：(06)213-9161
資料來源：龍閣廣告
坐落於東興路、凱旋路上，鄰近東寧路商圈，學區內東光國小、後甲國中都是明星學校，地段搶手。基地面積1490坪，建物地上14樓，地下3樓，公設包含游泳池、生態庭園、運動球室、視聽室等，公設25.93%，管理費預計每月每坪40~45元。車位均為平面車位，共有301個，開價75~88萬元。產品規劃90~131坪，3~4房為主，共有81戶，包含3戶店面，每坪開價20~22萬元。
單價：每坪20~22萬元
坪數：90~131坪
戶數：81戶
類型：大樓
公設比：25.93%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位75~88萬元
方位：南北向
GPS座標：
經度：120゜13′46〞
緯度：22゜59′36.1〞
洽詢電話：(06)236-7988
資料來源：富立建設
「紐約川普」位於東區東寧路、林森路口，屬於東區東寧商圈精華地段，基地正對東寧運動公園，不僅環境優美，生活機能便利，高樓層同時具有綠意景觀。基地面積382坪，規劃42~96坪、3~4房，共56戶住家，包含1戶店面，公共設施豐富，規劃星光健身房、禮賓交誼廳等設施，公設比為28%，管理費預計每月每坪45元，每坪開價12~13.5萬元。
單價：每坪12~13.5萬元
坪數：42~96坪
戶數：56戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位85~95萬元
方位：東西向
GPS座標：
經度：120゜13′27〞
緯度：22゜59′27.6〞
洽詢電話：(06)275-9299
資料來源：泰俋建設
東寧路、東興路一帶因為緊鄰成功大學，一直以來就是優質生活圈，居民與成大關聯性很強，有不少醫生、教授或者是相關教職人員，消費力也很強，加上地價行情為東區之冠，所以住宅走向高價位，尤其是新成屋；不管是大樓或是透天住宅，極少出現首購型產品。
東寧路這一區感覺上學生非常多，屬於文教區，生活環境充滿書卷氣，相當單純，所以有不少以學生為主要顧客的商店，例如東寧路、勝利路一帶就有不少年輕走向的服飾店，東安路上也有不少小吃，食衣住行都相當方便，不像別的行政區感覺上比較複雜，這裡給人很安心的感覺，加上成大校園就在附近，是空閒時散步活動的好去處。
環境：
．林森路規劃為林蔭大道，行道樹會隨季節變換，街廓漂亮
．東安路有不少飲食店、小吃攤及生活用品賣場，生活機能佳
．東和路、凱旋路上，規劃社區公園及東寧運動公園等綠地
交通：
．東寧路為中西區連接東區幹路，往東可接中山高仁德交流道
．中華東路往北可連接中山高仁德交流道，往南連接國道86號連絡道是相當重要的通道，但易塞車
．東寧路、長榮路一帶，上下班時間車流大，易塞車
學區：
．學區內後甲國中為台南市升學率屬一屬二的明星國中
．東光路上東光國小也有不錯的風評
．學區內勝利國小距離東安路一帶較遠，家長須接送
