建築師林子森表示，早期高雄房市在景氣高峰階段，建商無論推什麼產品，就會全部出清，那個年代建築純粹就是個商品，尤其是「透天厝」產品，幾乎可以說不用專業建築師來設計，只要小學畢業程度，就可以輕易畫出市面上的「樣板販厝」產品；但對比現今高雄房地產，已不如以往般的盛況，建商為了在市場上求生存，慢慢懂得在「設計創意上」多花功夫，才能以產品差異化效果，加速去化。
以往郊區因土地寬闊，多設計有天有地的獨棟別墅，相對市區則為寸土寸金地段，普遍產品多趨向連棟式透天別墅規劃，現今無論在南北高雄的市區，只要在市區精華地段推案，房價都在2500~3500萬元間，比較特殊的產品，才能開出4000~5000萬元價位；這類創高價的市區透天別墅，為了有別以往「傳統透天販厝」小格局規劃，除了地段優越外，改以大尺度的大地坪、大建坪、或加大面寬與空間深度，及強調高級建材與電梯設備。
但少數建商認為，這類反映高土地成本的「創高價」連棟式別墅，雖然地段佳、建物變大、建材比較好了，但平面格局制式化，1樓還是停車場，加客、餐廳與廚房配置；2樓整層大主臥；3樓以上各分配2間臥房等，欠缺「創價值」的設計；例如全天候安全管理、戶戶獨棟別墅、獨立花園與水景、3面以上採光面、多元變化的空間層次與立面造型及樓梯間全部開窗等，都是創意設計轉變，滿足豪宅客品味。
巴巴事業董事長黃炯輝說，無論大樓或別墅豪宅，要賣貴都要具備「貴的原因」，別墅除了地段佳，像「巴巴大富」案強調社區安全管理，與好宅須具備的陽光、空氣、水及綠意環境條件，諸如留設側牆天光，形成戶戶獨棟別墅、住家3面採光、水幕天光造景，與氣流循環；為確保私密性，2樓規劃超過9坪多大花園露台，讓戶戶私擁休閒綠園，不用群聚中庭的活動干擾，大花園露台還刻意挑空樓板，使1樓客廳空間，增加更多採光面照射。
此外，像榮獲綠建築標章的「獨道2期」，戶戶間距1米多的獨棟設計，讓社區通風、氣流順暢，沒有傳統社區型別墅問題，另增加空中花園與泡澡湯屋規劃，享受真正「有天有地」的別墅機能；還有像「美術河畔D.C」案採地下停車規劃，讓傳統別墅的前院停車場，轉變成純淨的中庭花園廣場。
至於「觀止」案，全棟別墅外觀為「不均一」的立面，全部正立面設計，另為擺脫傳統別墅2面採光缺失，規劃天井光源，使室內擁有3向光照，同時栽種綠竹林、增加綠意景觀；而設計者考量機能變化，認為既然為「透天」別墅，頂層規劃「挑高閣樓」與彈性和室間，讓孩童享有大尺度的「透天」情境，讓頂層不再是半樓層的剩餘空間。
「觀止」別墅案位於美術南二路上，近青海路商圈與舊部落內惟生活圈，日常生活機能採買便利。除了享有美術館園區優勢外，同時近河西路段愛河水岸風景區，將來青海路橋搭配鐵路地下化拆除後，區域環境會更完善。
該案基地面積約950坪，主要規劃店墅、臨路別墅，與社區型別墅的3種產品，店墅合一產品，規劃地坪28~29坪、建坪93~95坪，總價2380萬元，社區別墅地坪39~42坪，建坪107~126坪，總價在2880~2980萬元，至於臨路別墅，總價在3680萬元，地坪44~45坪，建坪為123~124坪。
總價：2880~3680萬元
坪數：地坪39~45坪、建坪107~124坪
戶數：16戶
類型：連棟別墅
電梯：有
樓層：地上5樓
停車位：前院可停2輛車
方位：南北向
GPS座標：
經度：120゜17′3〞
緯度：22゜39′3.9〞
洽詢電話：(07)522-3979
資料來源：福華建築
「巴巴大富」獨特雅克矽晶石外觀的豪宅別墅，在高美館區，規劃單純12戶，特別為富豪量身打造充滿陽光、空氣、水、綠意花園，及隱密安全性高的休閒居所，總價3750萬元。
空間規劃6房2廳5衛設計，1樓規劃客餐廳、廚房與水景區，2樓為整層大主臥、露天星光SPA泡澡區、三溫暖烤箱室，及戶外休閒花園區，3~4樓為大套房主臥，可滿足3代同堂需求。
此外，社區中庭鄰棟間距達7米寬、28米深，且社區有24小時之保全警衛設施，自備款2成。
總價：3750萬元
坪數：地坪56坪、建坪112坪
戶數：12戶
類型：獨棟別墅
電梯：有
樓層：地上5.5樓
停車位：前院可停2輛車
方位：東西向
GPS座標：
經度：120゜17′20.8〞
緯度：22゜39′12〞
洽詢電話：(07)550-1388
資料來源：巴巴事業
「獨道2期」位於桂林街內，距離三多商圈，車程不到3分鐘，方便購物逛街，生活機能完善，且年底捷運紅線通車後，更增加區域交通轉乘便利性；該案以綠建築設計概念規劃整體社區，配合植物、水景等環保素材打造住家環境，全區設計獨棟合院式透天別墅。
12戶獨棟別墅，規劃地坪31~35坪，建坪89~100坪，總價2200~2600萬元，地上建物樓高5.5樓，採1樓室內停車，可停1~2輛車，室內2樓規劃為客、餐廳、廚房，3樓為整層主臥房，4、5樓均規劃次臥房等空間，頂樓規劃空中花園與湯屋區。
總價：2200~2600萬元
坪數：地坪31~35坪、建坪89~100坪
戶數：12戶
類型：獨棟別墅
電梯：無
樓層：地上5.5樓
停車位：可停1~2輛車
方位：南北向
GPS座標：
經度：120゜18′58.9〞
緯度：22゜37′3.7〞
洽詢電話： (07)338-6588
資料來源：福懋建設
「美術河畔D.C.」位於河西路及馬卡道路口，基地2639坪，4面臨路，為面對愛河的透天產品中，唯一規劃人車分道的別墅區，開車約5分鐘可到美術館，未來該區在鐵路地下化後，與河岸觀光的休閒風潮帶動下，房價有漲升空間。
社區規劃82戶連棟透天別墅，臨路別墅因享河岸景觀，地坪37~75坪，總價1858~2258萬元，社區中庭的透天別墅，地坪為28~41坪，總價1388萬元起，另社區內規劃日式庭園，且有社區管理，每戶每月管理費1600元起。
總價：1388萬元起
坪數：地坪28~41坪、建坪91~103坪
戶數：82戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4樓
停車位：地下1樓，雙車庫
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜16′58.9〞
緯度：22゜38′ 53.1〞
洽詢電話：(07)553-5087
資料來源：都興建設
透天產品一向對南部購屋民眾具有吸引力，但早期房地產高峰期間，透天產品僅強調地段商品包裝，對於建物設計規劃方面，無論外觀或內部空間格局，均形同「樣板化」設計，像業主普遍會加強正立面設計，只強調美麗的門面包裝。
但隨著房地產發展演變，高雄也趕搭房地產漲幅列車，愈來愈多豪宅產品出現，連帶透天別墅產品愈趨精緻化設計，建議實力消費群的豪宅客戶，篩選產品不要只跟隨著「地段」起舞，「愈貴地段」應該要有「更創新」的別墅產品出現，才能襯托出豪宅客層品味。
今年高雄房地產翻升走揚，豪宅是漲幅最明顯的產品，為了與景觀奢華大樓豪宅相比，業界近期推出的透天別墅產品，除了強調精華地段區位、高檔建材設備外，更朝向空間設計創意、社區安全管理，與非制式的平面格局，與多層次的外觀立面來變化，由於規劃特殊且為頂級客層專屬產品，深具保值性。
環境：
．南高雄透天別墅原本就位於地段優越的市中心區，無論就上班便利性，或到周邊百貨商圈消費，都很便利
．北高雄市區創高價，有保值力道的透天別墅，分布在美術館特區與25期重劃區；美術館特區因為大型重劃區，會形成高級別墅聚落區，25期因為舊商圈，靜巷別墅較保值
．25期別墅區享受靜巷街區、周圍熱鬧商圈便利性，但大型精華土地取得不易，環境規劃受限，無法表現出大規模庭院，與較具創意的空間產品，外觀立面多要求施工精緻度，與強調大尺度、高檔建材與電梯設備
．美術館特區是「都審重劃區」，別墅設計要求較高，因有美術館園區地段加持，建商除走高總價空間，規劃設計特別會擺脫傳統的制式格局，朝創價值的產品定位
．美術館別墅區多位居南端，還鄰近愛河水岸風景區的休閒地段，但生活機能要形成便利商圈，還需要一段時間
交通：
．南高雄別墅區多位於市區交通要道，上下班須注意尖峰車流的擁擠狀況，宜選擇靜巷別墅
．未來捷運紅線全線通車，將舒緩市區上班通勤擁擠情況
．25期重劃區近捷運凹子底站，將改善上班族到市區的便捷性
．美術館特區對外聯絡中華大道，但輕軌捷運尚未正式定案，與鐵路地下化行經區段，短期無法享有捷運便捷
．美術館特區因區段優勢，走翠華路段，車程10分鐘內可到達左營三鐵共構車站
學區：
．25期重劃區有多所明星學校可就讀，如明華國中，與未來新建的新龍華國小，校舍設備新穎
．美術館特區國中、小尚未興建，須等龍美國中興建完成，才有新學校可供就讀，目前只能移往周邊的老學校，如內維國小、九如國小，或鼓山國中，但中華藝校是區內明星高中職校
．市區別墅多位處三多商圈與文化中心中間位置，區內有許多學風不錯的學校如英明國中、光華國中、愛群國小、光華國小等
