豪宅產品明年進入推案的空窗期，傳統首購型產品將取代豪宅成為明年房市主流。陳建徵攝
面積80坪以上、總價2000萬元以上的豪宅產品，主掌了今年台中預售房市，根據台中市建築公會統計，台中地區今年預售市場總推案量預估約2000億元左右，其中有7成左右、約近1400億元，都是主力坪數80坪以上的豪宅產品，其次則是20坪左右的2房產品，傳統首次購屋型的3房產品，僅佔1成不到。
今年第4季，台中房市包括7期重劃區、8期重劃區、科博館、5期重劃區等地，仍有80坪以上的豪宅產品持續推出，不過目前推案量已漸減少，反而是適合首次購屋的3房產品正逐漸增加。
台中市建築公會理事長賴源釗指出，台中市7、8期重劃區、中科及西區科博館、美術館等台中「金磚四區」的精華地段土地，幾乎都在近2年出清，可建土地已不多，因此明年雖然仍有精華地段的豪宅產品問市，但供給數量將大幅減少。
親家建設總經理張鈞豪表示，豪宅類產品從土地取得到推出，規劃時程約1年左右，今年推出的豪宅，都是去年就開始規劃，今年下半年起，精華地段的土地交易減少，因此明年將出現豪宅「空窗期」。
建商目前規劃中的新案，約有一半是屬於較平價的首購型產品，賴源釗表示，明年首次購屋型產品的每坪單價，至少在13萬元以上，北屯區10期重劃區、東區9期重劃區、南區近大里附近、及南屯區文山里一帶等地，將是台中市僅存能以每坪13萬元左右買到的低價購屋區，其餘市區則一律每坪最少15萬元起跳。
張鈞豪說，「土地價格居高不下，營建成本受到國際原油價格持續上漲影響、也沒有下跌的空間，因此含車位總價500萬元，將會是明年台中市自住型購屋者的購屋門檻。」
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