信義代銷協理呂信銓表示，豪宅身價若要破百萬元，一定要有多方因素支撐，包括地段優越性、產品規劃是否特殊、以及基地面積大小等，否則很容易流於「建商漫天喊價」，實際上是否能被市場接受，仍有待觀察。
台北市內最能被認同的優越地段，就屬生活機能成熟、交通便利與學區優越的大安區與中正區，在建商競相標地的效應下，土地成本愈墊愈高，此外，建商邀集知名建築師、設計師、燈光師打造建築，配備頂級建材，讓市區豪宅單價欲小不易。
以位於中正區信義路二段上的「大安．琉御」為例，專案經理石麗鈞表示，因為擁有信義路燙金門牌，邀請建築師郭旭原、設計師杜文正、以及負責101大樓結構工程的永峻工程來規劃建築，每坪開價95~105萬元。
大安區瑞安街巷內的「京倫瑞安」，全棟外觀選用黃金花岡岩，採新日鐵制震系統，還贈送中央集塵系統、活水設備等，每坪造價成本22~23萬元，每坪開價100~110萬元。
除了地段與建材外，原基地的特殊性也能加值，中正區徐州路上的「雋永徐州」，隔壁就是首富郭台銘故居，每坪開價100~110萬元。
除了預售個案，目前有少數中古豪宅單價超過100萬元，像歌手阿妹住的「信義之星」、小S與夫婿住的「帝寶」及敦化南路上的「國美敦南藝術館」、「敦峰」，都因絕佳地段、嚴密保全及名人居住等因素水漲船高。
信義代銷協理呂信銓表示，若市區內「住三」土地每坪取得成本約200萬元，容積率225%來計算，每1坪土地可蓋的樓地板面積約為3.5坪，等於每建坪成本約57萬元，再加上豪宅造價每坪約20~25萬元，每坪成本約70萬元，加上建商營運成本、利息支出與毛利，至少開價要再加2成跑不掉。
「大安．琉御」為桃園在地建商金朋建設在台北的第1個建案，門牌為信義路二段，近永康商圈，基地旁就是捷運信義線東門站預定1號出口，生活機能便利。基地約300坪，規劃地上14樓、地下2樓，1、2樓為店面，3樓以上為純住家，單層4戶，全棟共48戶。建築外觀與大廳內裝分別為名建築師郭旭原與設計師杜文正設計，總價5500萬~1.2億元。
最新行情：每坪95~105萬元
坪數：60、70、130坪
所在樓層：地上14樓、地下2樓
完工日期：預計2009年底
停車位：平面、機械車位，價格未定
方位：南北向
名人住戶：尚未入住
銷售概況：9月20日正式公開
GPS座標：
經度：121゜31′42.2〞
緯度：25゜2′2.8〞
電話：(02)2343-5588
資料來源：新聯陽廣告
「京倫瑞安」位於瑞安街120巷內，周邊有4個社區公園，離大安森林公園步行約8分鐘，休憩空間充足，位於捷運大安站與科技大樓站中間。基地面積約330坪，規劃地上11樓、地下3樓的獨棟雙併大樓，周邊有2.2米高圍牆，建築採新日鐵制震結構，全棟僅19戶，出入相當單純。建材配備高檔，包括10mm防紫外線隔音玻璃、活水濾水設備、光纖到府等。
最新行情：每坪100~110萬元
坪數：70、80坪
樓層：地上11樓、地下3樓
完工日期：預計2009年底
停車位：平面車位300~400萬元
方位：東西向
名人住戶：尚未入住
銷售概況：共19戶，尚未公開已成交4戶
GPS座標：
經度：121゜32′32.4〞
緯度：25゜1′48.1〞
電話：(02)2706-6632
資料來源：京倫建設
徐州路上有台大醫院、市長官邸藝文沙龍等公家機關，20米雙巷道沿路栽種樟樹，人文氣息濃厚，捷運較近的為捷運台大醫院站與善導寺站。基地面積僅102坪，規劃獨棟8樓華廈，主力坪數為77坪與樓中樓93坪，總價7800萬元~1億元。
最新行情：每坪100~110萬元
坪數：77、93坪
樓層：地上8樓、地下2樓
停車位：機械車位220萬元
方位：南北向
名人住戶：尚未進住
最近成交紀錄：無
GPS座標：
經度：121゜31′22.2〞 緯度：25゜2′26.4〞
電話：(02)2356-8000
資料來源：群磊廣告
總價：1億5900萬元
坪數：127.87坪(未含車位)
所在樓層：地上23樓、地下5樓。待售物件位於高樓層
完工日期：預計2010年底
停車位：有，5個平面車位
方位：南北向
名人住戶：尚未入住
最近成交紀錄：無
GPS座標：
經度：121゜30′43.7〞
緯度：25゜2′6.3〞
電話：(02)2393-2146
資料來源：永慶房屋師大店
總價：1億4200萬元
坪數：108.52坪(未含車位)
所在樓層：地上29樓，地下5樓。待售物件位於中樓層
完工日期：預計2010年
停車位：有，2個平面車位
方位：坐北朝南
名人住戶：尚未入住
最近成交紀錄：前2個月前成交1戶，每坪超過110萬元
GPS座標：
經度：121゜32′10〞
緯度：25゜2′1.4〞
電話：(02)2393-2146
資料來源：永慶房屋師大店
雖然土地成本高漲，但建商也不能全數轉嫁給消費者，消費者眼睛是雪亮的，如果產品不夠格卻開價過高，議價空間也會變大。豪宅條件，須由地段、規劃、量體、建商品牌以及名人居住等條件組成。其中，基地要800~1000坪才有氣勢，如果因為基地過小只能規劃機械車位，我認為勉強只能稱作「好宅」。
