在台灣，只要不臨醫院太平間、不靠陰宅墓地，沒有明顯的風水禁忌，如正對厝角、路沖、無尾巷等，東西南北向都是大富大貴。惟在上海則是朝南或朝東南的房子，才易被市場所接受。別以爲中國人迷信，其實只要身歷其境者，就會知道這與風水「不搭界」（上海話，意味：毫無相關）。
只有這2種座向的房子才冬暖（冬天吹西北風）夏涼（夏天吹東南風），冬天可以採光，夏天則可以採風。尤其冬天在同一室戶內，因爲座向的不同，朝北的房間竟可以比朝南房間低攝氏5度，怎麽能不讓人既寒且慄！而許多初來上海的台胞，不諳當地習性，做了錯誤的投資，最後還搞不清楚自己是怎麽死的？那才真是冤枉。
再就地段選擇爲例，對上海不甚熟悉的台胞往往無所是從、充滿困惑，不論到哪個個案聽銷售人員解說，會覺得每一個行政區都前景燦爛而誘人；不要以爲他們在「唬弄」您，基本上講的都是真的，在經濟高速前進、外資不斷湧入、各區主管官員「業績壓力」下，建設的確突飛猛進、一日千里。
差別就在於相關的公共設施，如：交通路網（地鐵、隧道、橋樑）、大型公園綠地、購物中心等，與該個案步行的時間與距離，往往會被業者「乾坤大挪移」給拉近；這種促銷手法，台灣早就用爛了，惟上海房地產個案動輒以千戶計，佔地相當遼闊，從你家「小」門到社區「大」門，走路超過10分鐘一點也不稀奇。
以地鐵場站爲例，個案說明書上標明距之步行約15分鐘，千萬別不相信，只不過他講的是小快步，如以一般步速測算，至少20分鐘；也就是說，每日從出家門到社區門口，再前往搭乘捷運，加上候車時間，來回往往費時1.5個小時，還不包括乘車時間。
上述種種足以說明，在上海購房並非易事，尤其值此景氣混沌之際更是舉棋難定。還好今年3月上海市政府公布了地鐵11號線的確切站點，如此一來，2010年將完成11條地鐵線共計400公里，280個以上站點的計劃終告抵定，上海進入「地鐵路網新時代」！
在我看來這就是官方免費提供的「購屋指南」，只要按圖索驥，且所選擇者爲2線以上（共計38個）站點周邊，則在房地產景氣低迷時抗跌、保值，房市復甦時向上增值，均應不成問題，將之稱爲上海房產的「傻瓜投資法」，一點也不爲過。
年齡：1959年生，48歲
學歷：萬能工專畢(現升格萬能科技大學)
現職：衛明不動產行銷智庫負責人
經歷：中視「住者有其屋」、非凡「現代購屋啟示錄」等節目製作暨主持人
理財周刊、上海樓市、租售情報等專欄主筆
著作：《做自己購屋的主人》、《蔡為民之上海樓市智典》
專長：從事兩岸房地產專業調研、策劃、行銷、教育訓練工作，熟悉中國當地房市
資料來源：蔡為民
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