中山高兩側，一掃過去中正路底、莊敬路一帶的荒涼景象，成為桃園知名的豪宅聚落，為北桃房市注入一股新活力。
北區房屋桃園區經理古兆憲表示，中正特區規劃興建大型展演廳、廣場及高密度商業區，將成為北桃園主要都會；加上距離台北市、桃園機場約半小時車程，吸引不少建商「尋夢」，提前搶駐。
東森房屋桃園分會會長莊壹郎說，特區周邊豪宅以中悅系列為主流，動輒千坪的中庭塑造名門大戶闊氣感；連億建設的「葛里芬」、「葛里法」則以歐式精雕外觀樹立品牌形象。但今年來買氣稍見遲鈍，除頂級豪宅實際成交價仍維持21~23萬元，百坪以上產品每坪已回測到17~19萬元。
北區房屋中正分公司業務副總吳宣宏說，買方縮手，主因是受中正路、大興西路一帶準備釋出的1塊商業用地，原本預定5月招標卻因故停擺，加上附近商業區每坪土地行情只有市場預期的6成，期望造成的落差使得買氣觀望，此外，林口、三峽自第2季陸續推出豪宅案，也攔截部分客源。
與台北不少重量級客戶相較，不少中小企業主、台商及電子業工程師等層級會在桃園購置豪宅，吳宣宏分析，能以台北豪宅的1/4價格享同樣坪數，讓不少人願意以通勤時間換取住宅空間。
至於大樓或別墅產品何者較吃香？永慶不動產桃園經國加盟店主任周金龍認為，豪宅大樓重公設及高標準的安全管理，外觀、大廳營造尊榮感；加上「買不起北市就買桃園」，也是吸引中上客層進駐的原因。建商在利潤考量下，蓋大樓較划算。
部分房仲業者表示，以價格、環境來看，特區內大部分豪宅比較像是「高級住宅」，建議消費者應留意建案周邊的景觀是否有太大落差缺乏視野。
據了解，麗寶建設下半年在新埔六街的大坪數建案，將規劃地上15樓、地下3樓共64戶，預估每坪開價24萬元起，儘管特區內空地仍多，大樓目前供給量也遠超過別墅，是否能重燃市場買氣，市場屏息以待。
預售每坪挑戰24萬
面積達6000坪的「中悅藝術廣場」規劃7棟雙併建築，環繞約3000坪中庭噴泉花園，包含石雕、弧形拱廊等，表現中正藝文特區豪宅的開闊氣勢；另規劃圓形迴車道及高度逾10米的中庭噴水池。
該案位於莊一路，距離中正路不到100公尺，規劃90~137坪，公設包含400坪的室內SPA恆溫泳池、私人撞球室、健身房及羽球館等，每棟建築1樓除公設外，皆設有迎賓門廳；雖為217戶大社區，卻仍保有豪門住家的隱密性。
總價：約2200萬元(毛坯屋)
坪數：105坪
屋齡：1年
樓層：3樓/14樓
停車位：內含2個平面車位
最近成交紀錄：2007年6月
GPS座標：
經度：121゜17′40.9〞
緯度：25゜1′20.8〞
洽詢電話：(03)356-2383
資料來源：東森房屋桃園中正加盟店
擁有1600坪中庭造景的「中悅知音花園廣場」自去年底開始陸續交屋。該案位於莊敬路，同樣以大坪數102坪起跳；歐式古典迎賓大廳挑高6.8米，規劃近200坪。位於莊敬路上，距中山高桃園交流道車程5分鐘以內，堪稱中正藝文特區周邊離台北最近的豪宅住家。
另訴求豪宅少有的生活機能，包括尊爵飯店、銀行、超市、學校及公園，皆在莊敬路兩側。
總價：2880萬元
坪數：132坪
屋齡：2年
樓層：2樓/14樓
停車位：內含2個平面車位
GPS座標：
經度：121゜17′56.9〞
緯度：25゜1′30.7〞
電話：(03)316-2488
資料來源：永慶房屋桃園經國加盟店
新成屋「閱讀翡冷翠」臨中正路、莊一街口，由翔勝建設投資興建，基地面積約1045坪，為中正藝文特區唯一電梯別墅豪宅；規劃119~224坪4~5大房格局，每戶客廳皆整層規劃挑高6米、最大面寬可達9米，格局氣派。訴求光纖社區及指紋密碼辨識系統，住家總價2650萬元起。
全棟為地上5樓、地下1樓建築。1、2樓為公共區，3樓以上則為臥室私人空間；其中1樓破除既有別墅空間，採整層客廳規劃，餐廳與廚房則改置2樓，使用時彼此能不受干擾。廚房考量平日生活忙碌與作業需要，另設置食物殘渣處理器及活動式中島櫃，餐廳、廚房整體空間可彈性運用。
3樓規劃整層大主臥，衛浴採頂級旗艦型按摩浴缸、SPA蒸汽淋浴背板、烤箱及免治馬桶，打造私家三溫暖，管理費每月每坪約50元，即可交屋。
總價：2650~4800萬元
坪數：地坪約33~50坪、建坪119~224坪
戶數：26戶
樓層：地上5樓、地下1樓
完工日期：2007年5月
停車位：2個平面車位
銷售概況：今年元月公開，目前銷售約7成
最近成交紀錄：2007年7月
GPS座標：
經度：121゜17′43.7〞
緯度：25゜1′23〞
洽詢電話：(03)356-9998
資料來源：翔勝建設
取材自希臘神話的「葛里芬」，為傳說協助人得到財富與幸福的鷹頭獅身神獸。連億建設以此案在中正特區豪宅市場初試啼聲；揉合大量的雕花、石柱造型，約350坪3進式宮廷門廳及維多利亞式宴會廳，打造裡外內斂奢華、累代傳世的歐式古典豪宅。
該案僅規劃90、110、130坪3種格局，皆單層獨戶設計，每棟各自獨立，不會有大樓住宅擁擠與壓迫感。電梯進出以磁卡感應管制，保留居家私密性；其中3面採光，高樓層可遠眺中正公園景觀，彰顯豪宅非凡氣宇。
開價：2760萬元
坪數：110坪
屋齡：4年
樓層：12樓/23樓
停車位：內含2個平面車位
方位：各方位均有
最近成交紀錄：2007年4月
GPS座標：
經度：121゜17′45.3〞
緯度：25゜1′19.5〞
洽詢電話：(03)358-8866
資料來源：永慶不動產桃園中正加盟店
中正路上的「葛里法」，為連億建設繼「葛里芬」後又一豪宅鉅作。該案延續純歐式古典風格，外觀以大膽的圓頂設計搭配列柱雕花；內部營造歐式宮廷氣氛。該案也是桃縣首家引進台北遠企物業，採飯店式管理的豪宅；結合7星級杜拜帆船酒店的金箔魚標列柱及琉璃馬賽克設計，規劃池畔咖啡座與游泳池。
結構加入制震設計，大廳挑高約9米，住家挑高約3.4米，可規劃3加1~4大房，訴求高檔建材，目前銷售接近尾聲。
最新行情：每坪24~25萬元
坪數：84~121坪
戶數：161戶
樓層：地上25樓、地下3樓
停車位售價：平面車位110~150萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜17′48〞
緯度：25゜1′14〞
資料來源：連億建設
我在三重從事幾十年木材買賣生意，會來桃園買大坪數住宅純粹是無心插柳。幾年前跟著友人出遊，經過桃園時還剩些時間，就一起來看大坪數住家。逛到「葛里芬」覺得內部規劃不錯，外觀氣派，跟別的豪宅設計不太一樣，安全管理也相當嚴密，又臨中正路，沒多久就買了1戶。
不過我跟家人畢竟在三重將近生活了40年，還是習慣那裡的環境，加上子女各有自己的事業，實在不常住這麼大坪數。我雖感覺藝文特區以後的發展前景應該不錯，房價還會漲；但以區位而言，以後應該是會找台北市的房子，因此決定要現在脫手，讓資金運用可以更靈活些。
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