永慶房屋大坪林直營店店長廖健宇表示，大坪林站是未來捷運新店線與環狀線的交會站，目前從中永和到新店十分不方便，必須行經常塞車的秀朗橋，搭捷運也要換線，不過未來的環狀線通車後，將吸引中、永和居民來此置產。
此外，矽谷商辦大樓現階段開發進入第1期，之後2、3期規模都比1期更大，可望帶來更多就業人口。
捷運效應加上高科技產業人口陸續進駐，大坪林站商圈將逐步成型，是套房出租市場的有利支撐，未來租金可望再上調2000~3000元。
目前大坪林站周邊的套房出租市場，除了捷運通勤人口外，還有慈濟醫院的醫護人員，而大坪林站距離世新大學不遠，因此也有不少學生在此區租屋，此區套房供給量算少，讓不久前推出的工業住宅預售案「啟昇之星」快速完銷。
中信房屋新店民權加盟店副理郭金良指出，大坪林站周邊新大樓獨立套房，10~12坪的每月租金約在1.2~1.5萬元上下；若是舊公寓隔成的出租套房，1間8坪套房的每月租金約1萬元。
依投資報酬率來看，公寓隔套房的投資報酬率高於獨立套房。廖健宇分析，以大豐路公寓為例，公寓隔成5間套房出租，每間月租金約8500元，總投資約650萬元，在滿租的狀況下，投資報酬率近8%。
獨立套房9~16坪的平均租金，每月約1.2~1.6萬元，房價約300~530萬元，加上裝潢、家電及家具等支出，總額約需335~595萬元，若全年滿租，投資報酬率約3~4%。雖然獨立套房的投資報酬率不如公寓，但因附有管理，出租較穩定。
廖健宇指出，通常距離捷運站愈近的物件，詢問度愈高，在屋齡、裝潢、配備等條件相同下，近捷運站的套房每月租金，比距離捷運站較遠的套房貴1000~2000元。
總價：350萬元
坪數：10.91坪
屋齡：13年
格局：1房1衛
所在樓層：4樓/7樓
GPS座標：
經度：121゜32′27.5〞
緯度：24゜59′13.2〞
洽詢電話：(02)2917-9000
資料來源：永慶房屋大坪林直營店
總價：298萬元
坪數：8.3坪
屋齡：10年
格局：1房1衛
所在樓層：2樓/14樓
GPS座標：
經度：121゜32′18.3〞
緯度：24゜59′13.1〞
洽詢電話：(02)2914-6222
資料來源：中信房屋新店民權加盟店
總價：410萬元
坪數：12.83坪
屋齡：5年
格局：1房1衛
所在樓層：8樓/14樓
GPS座標：
經度：121゜32′30.2〞
緯度：24゜59′11.5〞
洽詢電話：(02)2917-9000
資料來源：永慶房屋大坪林直營店
總價：340萬元
坪數：9.09坪
屋齡：9年
格局：1房1衛
所在樓層：12樓/23樓
GPS座標：
經度：121°32′34.9〞
緯度：24°58′59.6〞
洽詢電話：(02)2917-9000
資料來源：永慶房屋大坪林直營店
總價：768萬元
坪數：31坪
屋齡：32年
格局：3房2廳1衛
所在樓層：4樓/4樓
GPS座標：
經度：121゜32′23.3〞
緯度：24゜58′45.8〞
洽詢電話：(02)8665-3007
資料來源：住商不動產新店寶中加盟店
