劉德殿因為從事代書的關係，長期接觸建商與地主，對於桃園地價、房價判斷，自然比一般民眾更為準確，但他卻是誤打誤撞開始代書的生涯。當初家裡有土地要處理時，找來的代書竟然什麼資料都叫他們家人去辦，這樣還要付代書好幾萬元，後來索性看書自己辦，就這樣開始了代書生涯。
2003年，高鐵青埔站配地第一波發還時，劉德殿自己去找地主，買了住宅區200坪的角地，他說：「在重大建設落成前，跟著政府重大建設投資，獲利機會高風險又小。」他和朋友集資以每坪8.2萬元取得，事先規劃好未來將蓋何種產品，當時估計合理行情每坪約11~12萬元，但聽說有群曾投資過高鐵新竹站土地的投資人要北上桃園，就趁著通車前將土地脫手，每坪獲利近5萬元。
劉德殿還投資中正藝文特區旁的住家，他說：「中正藝文特區的後市仍看好，而且銀行對中正藝文特區周邊100公尺的住家，放款比較寬鬆。」
3年前他在法拍市場買下中正藝文特區附近的1、2樓舊公寓，總價才500萬元，轉手後也賺了一筆，這個案子才花了他1個月的時間。他委託銷售物件時，通常會多給仲介額外津貼，如此一來，仲介就會更拚命來賣他的房子。
除了房地產投資外，他還每個月定期定額去購買基金，最近投資的泰國基金，讓他賺了1.5倍。目前房價明顯上漲，劉德殿投資更謹慎，但他仍鍾愛投資土地。
他說：「土地再怎麼貶值，也很難跌超過一半，但股票隨時可能下市變壁紙。」雖然因為工作關係讓他熟悉市場行情，但他也有錯判情勢的時候，曾有朋友介紹他買中原大學的店面，每坪約22萬元，他覺得怎麼可能會賺，但後來整個商圈成型，住家社區一個接一個蓋，現在店面每坪漲到40萬元。他笑笑自我安慰說：「保守賺就好，有些錢是別人該賺的。」
出生：1961年生（46歲）
學歷：黎明工專畢業
現職：鳳翔地政事務所代書
投資成功經驗：與朋友合資購買高鐵青埔站旁土地，轉手每坪獲利近5萬元
投資懊惱經驗：錯判中原大學周邊房地產情勢，痛失購買增值店面機會，少賺500萬元
資料來源：劉德殿
