北區房屋桃園中山分公司業務副總宋美璇指出，武陵高中旁的國泰造鎮，10餘年來已形成規模，由於電線地下化，社區街廓美觀整齊，加上愛買等賣場近在咫尺，生活機能方便，對想換屋的夫妻而言，具有相當的吸引力。
中信房屋南崁中山加盟店協理陳育祺則表示，南崁中學與小學都在同一條中山路上，僅相隔幾百公尺，方便小孩從小學一路唸到高中，加上萬頃綠地保護區，離南崁路的商圈鬧區在5分鐘以內車程，良好便利的居住環境很適合有就學成員的家庭就近選擇。
宋美璇表示，鄰近武陵高中的中山國小同為區域內的明星小學，因此周邊對家中有學齡兒童的家長而言，成為不錯的購屋選擇點。不過目前12年國教政策尚未明朗，小孩還不能依照就近學區一路唸到高中，因此武陵雖有桃園的明星學校光環加持，也得考得上才有用，無形中減弱了周邊房市的吸引力。
桃園市近年來有不少遷入人口向中正特區移動，火車站前發展趨於飽和，腹地有限，但宋美璇認為，與台北相比，武陵周邊的大樓行情目前每坪約9.5~12.5萬元仍便宜許多，以及政策上12年國教或將成為未來教育趨勢，身為桃園第1的武陵高中，周邊房市發展仍值得家長們留意。
新興的南崁完全中學座落於五福村、羊稠村共構的一片住宅區，也是上南崁地區最精華的區段，陳育祺指出，南崁近年來推案雖多，但購屋客多來自台北縣市，因此從學區形成的住宅聚落效應還不甚明顯。
陳育祺認為，上南崁本身擁有萬頃綠地為鄰，吸引中悅系列如「中悅麗池」、「中悅四季」及即將公開的「新天鵝堡」等豪宅規模的推案，有助於提高上南崁的整體住宅品質，對於南崁中學的學區效應將有加分的作用。
陳育祺建議，如果考慮小朋友就學方便，可以選擇中山路前段、仁愛路一帶的推案，離學校只有幾百公尺的距離，可免去家長接送及通勤的不便，至於北段近六福路一帶，有高鐵通過，選屋時應留意可能的噪音問題。
新成屋「樂活」由兆順建設投資興建，位於上南崁中山路108巷內，近南崁完全中學及南崁商圈，北側擁萬頃林景，標榜南崁第1座FTTB光纖寬頻住宅，可由遠端監控住家狀況及安全。
本案為純住宅大樓，棟距約30米，社區臨路退縮10米，規劃迴車道，7.7米迎賓大廳。室內規劃3~4房皆有豪華主臥，總價375萬元起，可買2~4房。
單價：每坪12~13萬元
坪數：30~47坪
戶數：112戶
類型：大樓
公設比：25%
樓層：地上12樓、地下2樓
方位：坐東朝西
停車位售價：平面車位80~90萬元
GPS座標：
經度：121゜17′55.5〞
緯度：25゜3′23.1〞
洽詢電話：(03)222-0638
資料來源：永泰峰地產
近期將公開的「新天鵝堡」為中悅在上南崁新代表作。基地位於中山路、南崁完全中學斜對面。該案學區完整，就學方便，且中山路一帶多住宅大樓，距南崁路鬧區、台茂購物中心僅5分鐘車程，日常採買便利，環境鬧中取靜。
該案基地約5000坪，大樓住家以百坪以上起跳，是中悅首度在上南崁推出大樓、別墅混合的產品。
單價：每坪24~25萬元
坪數：100~143坪
戶數：169戶
類型：大樓
公設比：23~26%
樓層：地上14樓、地下1樓
方位：坐東北朝西南
停車位售價：平面車位110~120萬元
GPS座標：
經度：121゜17′59.5〞
緯度：25゜3′13.6〞
洽詢電話：(03)212-9000
資料來源：中均建設
新成屋「天悅」位五福一路，五福公園、南崁完全中學及南崁國小皆在500公尺內，距南崁商圈、台茂僅5~10分鐘車程，學區、採買便利。
該案建築採L型規劃，中庭呈仿南洋度假風格，住戶採光、通風均不受阻礙；室內規劃大3房、大4房雙併住家，平均每2戶共用1部電梯，隱密性高；每坪10.9萬起，即可交屋。
單價：每坪10.9~11.5萬元
坪數：34~50坪
戶數：85戶
類型：華廈
公設比：23~26%
樓層：地上9樓、地下2樓
方位：坐東朝西、坐北朝南
停車位售價：平面車位80~85萬元
GPS座標：
經度：121゜17′43.9〞
緯度：25゜3′13.1〞
洽詢電話：(03)212-4666
資料來源：洪鉅建設
新成屋「縣府美學苑」位於桃園市中山路、中平路口，距武陵高中約700公尺，屬中山國小優質學區。附近有愛買、IKEA及仁愛市場，採買便利。社區外即有公車站牌；由國際路銜接中山高約5分鐘。
本案位於13樓，4房3衛格局。社區採單一出入，24小時門禁管理；天然瓦斯外管，可依需要申請安裝，每月管理費約2720元，交屋後即可入住。
總價：820萬元
坪數：60.08坪
屋齡：新成屋
格局：4房2廳3衛
類型：大樓
所在樓層：13/15
樓層：地上4.5樓、地下1樓 方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜17′29.2〞
緯度：24゜59′28.1〞
停車位：內含汽、機車位各1個
洽詢電話：(03)379-3387
資料來源：北區房屋中山分公司東門店
「紐約廣場」由國泰建設投資興建，基地緊鄰桃園縣首屈一指的武陵高中；而中興國中、中山國小步行僅約5分鐘，就學環境十分便利。本案附近社區早期由國泰建設造鎮，因此規劃整齊，低建蔽率，棟距寬闊。
該案位於國鼎一街，規劃2~4房，社區重安全管理，每戶皆配有保全系統，遇有緊急情況可與大廳管理員直接聯繫。
單價：每坪13.5~14.1萬元
坪數：26~52坪
戶數：407戶
類型：大樓
公設比：18~19%
樓層：地上16樓、地下2樓
方位：坐南朝北、坐東朝西
停車位售價：平面車位80~90萬元
GPS座標：
經度：121゜17′16.8〞
緯度：24゜59′16.1〞
洽詢電話：0800-056-036
資料來源：國泰建設
「笙園」位於桃園市中平路、宏昌七街口，規劃38戶連棟別墅住家；近武陵高中及中山國小及中路圖書館、縣立游泳池旁，文風鼎盛。中平路轉主要幹道中山路，可銜接桃園、中壢2市，5分鐘可銜接南桃園交流道。
該案強調耐震的筏式基礎施工，兼顧防漏，外觀融合拼貼、雕琢與方圓等簡單線條，打造豐富和諧的建築外觀。
總價：1245~1320萬元
坪數：地坪21坪、建坪76~89坪
戶數：38戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4.5樓、地下1樓
方位：東北、西南向
停車位：地下室停車，可停1~2輛車
GPS座標：
經度：121゜17′34.3〞
緯度：24゜59′10.3〞
洽詢電話：(03)220-4088
資料來源：圓石灘廣告
武陵高中為明星高中，旁邊中聖里一帶有國泰建設大規模造鎮，加上中山國小，3者皆以口碑聞名，對周圍房市具有相當吸引力。但整體而言，12年國教政策尚未明朗，因此「武陵學區」的戶口遷入效應還未能充分發酵。
包括愛買、IKEA等大型賣場均在武陵高中旁，此外，武陵高中所在的中山路為市內東西向主要幹道聯絡中壢市；南北向的國際路可銜接南桃園交流道，皆相當便利。
南崁中學為近3年來的新興學校，尚待形成口碑，不過上南崁地區具五酒桶山萬頃綠地優勢，住宅環境佳，特別是中悅系列大坪數豪宅案陸續推出，加上鄰近南崁國小，方便居民從小讀到大，對強化南崁中學周邊住宅吸引力有相當幫助。
以學區穩定性而言，目前上南崁地區新案有8成以上屬台北客，是較大的不穩定因素。以店面而言，適合學生族群的餐飲、文具及補習班等，將具有優勢。
環境
．武陵高中旁有愛買、IKEA等大型賣場，中平路上另有中路圖書館、縣立游泳池，生活機能較優
．武陵高中附近多社區型小公園，欠缺完整綠地；南崁中學附近有五酒桶山及羊稠坑步道等風景區
．南崁中學周邊多為中高級住宅區，環境單純，南崁路上的台茂購物中心為主要大型賣場
交通
．武陵高中位於主要幹道中山路上，公車班次密集，可連結桃園、中壢2市；國際路可接八德市與南桃園交流道
．南崁中學面仁愛路、中山路，距中山高桃園．南崁交流道約5~10分鐘車程；大眾運輸班次較少，宜開車接送上下學或自備腳踏車
學區
．武陵高中附近有中山國小、文山國小及中興國中，皆在方圓1公里範圍內，沿中山路西行約3公里可達中壢市元智大學
．南崁中學距南崁國小僅約400公尺距離，另南美國小、錦興國小也在方圓1公里範圍內
