根據都市成長理論，每個都市都被視為是個有機體，會隨著人口規模、商業活動及產業發展而持續向外擴張，國內外大大小小的都市幾乎都可套用到此一發展模式，因為生活便利性及交通可及性，自然而然形成都心區房價愈來愈高，而愈郊區房價愈低的「類同心圓」房價遞減態勢。
當都心或郊區房價高到一定程度，一些無力承擔如此高房價者，只好往更偏郊去購屋，也就是「以時間換取空間」的購屋策略，等到偏郊人口大幅增長，政府的公共建設或交通設施才會跟進。
事實上，從過去房地產市場發展的經驗來看，當景氣下滑之際，郊區房價一定都是領頭先跌，都心地區房價相對較抗跌。
景氣上揚之際，都心地區房價一定先漲，而且漲幅較大，郊區房價跟著漲，但漲幅一般較小，有時候甚至不漲。
回頭看台灣幾個大都市的發展何嘗不是這樣，特別是台北都會區更是明顯，在都心區地價房價都愈來愈高的此時，中產階級購屋人只能認清事實，不斷地從都心往外撤退。
建築業者也因郊區或偏郊地價低廉、土地取得容易，因此不斷以區域未來發展的遠景，吸引首購族進住，更特別的是，最近有愈來愈多預售個案在山邊水涯推出，以虛幻飄渺、詩情畫意的景觀訴求換屋族。
面對郊區房價低、屋況新、空間大、景觀佳的吸引力，準備購屋或換屋的你會做什麼抉擇呢？
這時聰明的你應該好好再咀嚼「寧要浦西1張床，不要浦東1間房！」這一段話，除非你的工作地點、家庭生活圈就在郊區，除非你是SOHO族、藝術工作者不是朝九晚五上班族，除非當地生活機能及對外交通可在半年、1年內全面改善，否則還是選擇屋齡稍大、屋況稍差、空間較小的市區房子。
那些還在等待預定中小學設立，還在等待捷運線、輕軌線拉進來之山高水遠地區，就等它們都完工之後再考慮吧！
也許有人會以浦東目前的繁榮熱鬧，來反駁這樣的論點。只是平心而論，世界上有多少地方能像浦東一樣，可以舉全國及全世界之力去開發，而能在10年之內發展成為1個成熟的國際大都會區；反觀台北市最精華的信義計劃區開發至今已25年，區內還有空地在種菜呢！一切就不言可喻了。
年齡：1960年生，47歲
星座：處女座
學歷：政治大學地政碩士
經歷：
◎文化大學推廣教育中心講師
◎信義房屋不動產企劃研究室主管
◎內政部建研所專案研究顧問
◎台灣金融研訓院講師
專長：對市場供需及行情變動有很高敏銳度，擅長結合學術理論及市場實務分析市場趨勢及預測房市景氣
