北區房屋楊梅分公司業務副總彭源友表示，楊梅鎮擁有得天獨厚的交通優勢，不僅擁有幼獅與楊梅等2個中山高速公路交流道系統，沿幼獅交流道往北，則可連接東西向快速道路，經大溪連接北二高，或到觀音接西濱公路，而除了國道系統外，還有楊梅、埔心與富岡等3個火車站，交通相當便利。
楊梅火車站前的大成路商圈，是楊梅地區最早期發展，同時也是全楊梅最熱鬧的地段，由於鎮公所即位於大成路與中山北路口，大成路上的店面相當搶手，總價2500~3000萬元還不一定買得到，即使在不景氣時，當地店面價格仍然穩定上漲。
站前商圈以大成路為起點往外擴張，沿外環道與中山北路省道發展，當地俗稱的外環道，即是由環南路、環東路與楊新北路等主幹道組成，被外環道包圍的區域均稱為市中心，至於新推出的房地產建案，大多集中在環南路、陽明國中、小學，以及楊梅後站重劃區附近。
環南路早期為農地，後來市地重劃後，才改為住宅區，10年前就有建商在此推案，當時大多緊鄰鎮公所、楊梅國小與楊梅國中，屬文教區，楊梅國小為百年的老學校，是當地第一所小學，而當地新推案在停滯一段時期後，近2~3年因景氣較佳，建商才又開始大舉推案，2年內的新成屋每坪9~10萬元。
目前新推案中，大樓與透天別墅各半，大樓搶攻年輕首購族，紛打出買屋贈家電等優惠措施，總價208萬元起即可買2房產品，價格相當便宜，新的透天別墅因建坪規劃較大，單戶建坪約55~70坪，總價600~800萬元。
萬泰欣建設專案經理張嘉興表示，不少建商都看好中環東路上的工業區，以及鄰近龍潭科技園區的就業人口，將帶來購屋人潮而紛紛推出新建案，但因推案爆量，反而拉長銷售時間，每坪單價較過去下滑1~2萬元。
彭源友指出，由於龍潭科技園區還在發展當中，目前只有少數幾家廠商進駐，待高科技廠商陸續進駐科技園區後，楊梅可望吸納就業人口前往購屋，但因當地缺乏重大公共建設，可炒作的話題不多，房價漲幅有限，房市發展相對平穩。
「江浙牛肉麵」的陳老闆是杭州人，在台北賣牛肉麵已20多年，退休後來到楊梅，原本不想開業，但在兒子們的要求下，才決定繼續在楊梅傳承他的道地口味。店內的牛肉麵堅持不用滷包與醬油，以純牛骨下去熬湯，僅添加一點調味料，喝起來味道相當濃厚，建議搭配小黃瓜一起吃，可以去油膩；牛肉都是進口牛，招牌牛肉麵，則是採用腱子心肉，用料實在。
營業時間：上午10:30~晚上8:40，僅重要節日公休
由萬泰欣建設投資興建的「幸福市」位於環南路上，生活機能以火車站前商圈為主，車程5分鐘可達楊梅交流道，交流道周邊有燦坤、麥當勞與愛買商圈，搭乘公車須前往中山北路，或選擇到楊梅火車站搭乘火車。
社區採刷卡門禁管制，規劃多樣休閒設施，有電影院、兒童遊戲室、撞球室與健身房等，管理費每月每坪35元。各戶大門採鋼雕木紋門，衛浴均採乾濕分離規劃，主臥衛浴加裝蒸氣機，窗戶採用氣密窗，規劃2~4房，總價208萬元起，可貸9成。已完工可立即交屋。
單價：每坪8.8萬元
坪數：27.2~47.8坪
戶數：143戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上10樓、地下2樓
停車位售價：平面車位50~55萬元
方位：各方位均有
電話：(03)485-4889
資料來源：萬泰欣建設
「常春籐」位於主幹道環南路141巷內，為鬧中取靜的「一巷住宅」，基地前方道路目前雖然有矮牆阻隔，無法雙向通車，但等到住戶入住後，可向鎮公所申請開通，鄰近火車站前大成路商圈，與楊梅交流道旁的愛買商圈，開車約5分鐘，距離揚昇高爾夫球場則僅需10分鐘車程。
全區規劃連棟式透天別墅，客廳面寬4.5米、縱深13.3米，採1樓車庫子、母車位停車，樓高2.9米，2樓規劃成客廳，樓高3.3米，社區擁有中庭花園，A1~A7棟前有3坪露台，銀行貸款條件約總價款的85%。
總價：646~700萬元
戶數：17戶
坪數：地坪22~25坪、建坪68~73坪
類型：透天別墅
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車，可停2部車
方位：坐東南朝西北，東北、西南向
電話：(03)478-9055
資料來源：京旺建設
「滿築NO.2」基地緊鄰前期社區，基地位環南路上，周圍有楊梅國中、楊梅國小與貴山公園，距離楊梅交流道車程3分鐘，北上的平鎮交流道系統，可連接66號東西向快速道路銜接北二高，車程5分鐘可至愛買商圈與火車站前商圈。
規劃挑高7.5米門廳，擁有300坪熱帶雨林中庭，採門禁管制與24小時安全警衛，社區內人車分道，另規劃豐富休閒設施，包含咖啡廳、KTV、健身房與兒童遊戲區等，建物採單層2戶規劃，戶戶雙面採光，以低檯度大面窗增加室內採光與通風。
單價：每坪8.8萬元
坪數：27~39坪
戶數：59戶
類型：華廈
公設比：28%
樓層：地上9樓，地下1樓
停車位售價：平面車位50~60萬元
方位：各方位均有
電話：(03)488-4555
資料來源：天地門廣告
由麗寶建設投資興建的「凱悅假期」，位於新農街與金山街口，基地前臨12米林蔭大道，後倚萬頃森林保育區，擁有開闊的綠地景觀，由基地前往楊梅交流道車程僅3分鐘，距離楊梅火車站也只須步行10分鐘，火車站前大成路商圈發展已久，生活機能健全。
建物採歐式外觀設計，門廳挑高7.2米，採3進式門廳管制，搭配五星級飯店的物業管理服務，社區規劃近20項休閒設施，包含游泳池、養生SPA池與兒童遊戲室等，種類豐富，當天下定繳足簽約金還送7大家電。
單價：每坪9.2~9.5萬元
坪數：24~46坪
戶數：227戶
類型：大樓
公設比：26%
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：平面車位55~70萬元
方位：南北向
電話：(03)488-1855
資料來源：新和廣告
「耕讀園」位環南路上，為連棟式透天別墅，各戶擁有獨立產權，客廳面寬4.5~7.3米，棟距16~18米，採光佳，社區內裝設中華電信HINET寬頻網路，每間房間都有網路接頭，可結合MOD數位娛樂資訊系統，出門在外也可透過網路監控家中的狀況。
社區前院鋪設3公分厚的花崗岩，廚房採人造石檯面搭配鋼琴烤漆面板廚具，配備豪山牌雙口瓦斯爐與烘碗機，衛浴採American Standard系列抗菌、防污省水馬桶與洗臉盆，擁有2年防水保固。全案已完工可立即交屋。
總價：642~836萬元
戶數：53戶
坪數：地坪26~58坪、建坪58.36~76坪
類型：透天別墅
電梯：無
樓層：地上3.8、4.5樓
方位：西北、東南向
停車位：前院停車，可停1~2部車
電話：(03)288-8867
資料來源：永泰峰地產
楊梅地區雖然擁有便利的聯外交通系統，以及廣大的發展腹地，有利於進行整體性的大規模開發，但因缺乏重大公共建設議題，區內也沒有大型的商場百貨，無法吸引外地人前來遊玩與購物，知名度低，讓當地房價長期偏低。
例如相較於北邊的中壢市與桃園市，楊梅的房價便宜2~3成，往南則比新竹市便宜4~5成，與竹北市的價差甚至高達1倍，但彼此僅相隔30分鐘車程。
我從小在楊梅地區長大，婚後選擇在附近購屋，楊梅沒什麼重大公共建設，但環境很好，沒有地震、淹水等天災問題，甚至颱風對楊梅地區影響也不大。
我很喜歡這裡的生活步調，不會太快也不會太慢，從來沒有想搬到台北或中壢，因為平常工作壓力很大，在生活步調太快的地方居住，反而令人容易緊張。
※環境
◎火車站前大成路商圈發展久遠，生活機能強，但區內以老舊透天厝居多，市容較不整齊
◎陽明國中周圍發展出新興商圈，新建案多往該區集中
◎交流道旁愛買商圈生活機能發達，有燦坤、麥當勞、肯德基等知名連鎖店
※交通
◎外環道與中山北路為當地的主要幹道
◎聯外交通主要仰賴楊梅交流道，往北可連接◎觀音到大溪的東西向快速道路
※學區
◎小學學區為楊梅國小、陽明國小、大同國小
◎國中學區為楊梅國中與陽明國中
台北縣本周熱銷個案
