上南崁開發早，學區及商業機能完整；下南崁則為未來新市鎮的發展重心，前景看好。
南崁1980年起發展，長榮集團看上南崁交流道周邊潛力大手筆購地，成立長榮貨櫃集散站，佔地8萬餘坪（26甲），逐漸帶動發展。據了解，已計劃搬遷至台北港，遷廠後的空地將投入上百億元開發，將成新興工商綜合區，配合下南崁新市鎮計劃，串連桃園市、桃園機場及中壢市；下南崁隨市鎮計劃輪廓漸明，部分農地價格近5年翻漲逾倍。
上南崁最知名的建商中悅機構，近幾年推出一系列的豪宅建案，房價直逼桃園市中正藝文特區。北區房屋桃園區總經理古兆憲表示，交通便捷，加上房價平均只有台北的1/4，讓不少台北客願意以時間換取金錢，選擇到南崁購屋。
中信房屋南崁中山加盟店協理陳育祺指出，中悅建案約8成以上是台北客，她觀察，中山路末端隨高鐵通車後噪音影響，中山路頭尾房價出現落差；區位與環境則影響豪宅大樓的銷售。
陳育祺表示，區位、產品不同，造就上南崁價差；目前豪宅大樓1坪喊價衝22萬元，新成大樓約12~13萬元，中古大樓約7萬元，落差將近1倍。隨開發成熟，本區用地漸不足，近年逐步向下南崁發展。
腹地廣大的下南崁，目前除中正路沿線外，越過南崁溪，現以南昌路、奉化路一帶的新興社區發展較具規模。古兆憲指出，桃園市中正路未來將闢建30米道路貫穿下南崁，直抵南工路，屆時下南崁可快速直入桃園市並銜接桃園機場。
看好南崁新市鎮發展，計劃道路沿線周邊的農地、空地早已吸引許多投資客卡位，古兆憲表示，5年前南竹路一帶1坪只有1~2萬元的空地，現在至少4萬元起跳；而越靠近中正路預定地及桃園市交界，價格更是水漲船高，甚至有買方出到1坪22萬元，但地主惜售。
陳育祺指出，南崁房市多靠在地產業及桃園機場一帶住屋需求支撐，地緣上又離台北最近，吸引通勤台北客前來「撿便宜」；儘管林口一帶大批建案有瓜分客源的疑慮，但價格上南崁仍具優勢。古兆憲認為，上南崁大樓建案雖多，但餘屋過剩的問題仍相對緩和，主要係桃園縣近年來出少進多，且下南崁後勢看漲，新市鎮隱隱成形，房市頗具未來性。
南崁餘屋問題趨緩
「竹城代官山」基地位於仁愛路靜巷內，屬上南崁。本案規劃地上10樓開放建築，橫向棟距達145米，全區雙併零店面，臨路退縮6米的大樓住宅。本案由竹城建設投資興建，濃厚的日式禪風標榜簡約的風格，北側可見五酒桶山及羊稠坑綠野。
低公設比僅25%，社區採五星級飯店物業管理，包辦各項社區事務。1樓部分挑高7米，自備約30萬元起，可買2~4房。
單價：每坪12.5萬元
坪數：25~45坪
樓層：地上10樓、地下2樓
類型：華廈
戶數：308戶
公設比：25~26%
停車位售價：平面車位80~90萬元
GPS座標：
經度：121゜18′4.4〞
緯度：25゜3′12.1〞
方位：各方位均有
洽詢電話：(03)222-2000
資料來源：五十甲廣告
新成屋個案「樂活」由兆順建設投資興建，位上南崁中山路108巷內，近南崁完全中學及南崁商圈，北側擁萬頃林景，標榜南崁第1座FTTB光纖寬頻住宅，可由遠端監控住家狀況及安全。
本案為純住宅大樓，棟距約30米，社區臨路退縮10米，規劃迴車道，7.7米迎賓大廳大方氣派。室內規劃3~4房皆有豪華大主臥，總價375萬元起，自備20萬元可買3~4房。
單價：每坪12~13萬元
坪數：30~47坪
戶數：112戶
公設比：25%
類型：大樓
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位80~90萬元
GPS座標：
經度：121゜17′52.9〞
緯度：25゜3′24.2〞
方位：坐東朝西
洽詢電話：(03)222-0638
資料來源：永泰峰地產
「智慧林園」位於上南崁南上路，由東騏建設開發投資興建，基地約2200坪，規劃42戶連棟別墅，總價788萬元起，可買5加1~6房。
本案屬乙工用地，低密度社區規劃，棟距達14~17米，地坪可達120坪，為南崁少有的透天產品。客廳面寬約4.3~6米，縱深約10~11米；戶戶皆有前後庭院，前庭縱深約5.5米，後庭為4米，空間可依需求進行規劃。
總價：788~1800萬元
坪數：地坪60~98坪、建坪60~82坪
樓層：地上4.5樓
類型：連棟透天
戶數：42戶
電梯：無
停車位售價：前院停車，可停1~4部車
GPS座標：
經度：121゜17′56.4〞
緯度：25゜2′49.1〞
方位：各方位均有
洽詢電話：(03)311-2200
資料來源：東驊機構
新成屋個案「香榭堤景」由麗寶機構投資興建，基地位於下南崁南昌路，為15層26~59坪水岸景觀住宅。距中山高桃園南崁交流道約10分鐘車程，1樓規劃5戶店面，住宅部分為336戶。
本案社區1樓門廳挑高7米，包含列柱、門廊等，皆以大理石打造，展現歐式宮廷風格。每坪13~15萬元，總價310萬元起，自備約30萬元可買2~4房。
單價：每坪13~15萬元
坪數：26~59坪
樓層：地上15樓、地下3樓
類型：大樓
戶數：341戶
公設比：26~27%
停車位售價：平面車位70~95萬元
GPS座標：
經度：121゜17′13.5〞
緯度：25゜2′33.9〞
方位：各方位均有
洽詢電話：(03)222-7979
資料來源：鴻茂廣告
新成屋「陽光峇里」基地位於下南崁奉化路，規劃290戶大樓社區，基地共5000坪，五星級的飯店式管理，環境標榜峇里島輕鬆休閒的度假風。每戶皆採指紋辨識系統，配合磁卡密碼及社區統一出入。本案分為「阿曼區」及「四季區」，目前銷售以阿曼區為主，室內規劃2~4房，低公設比僅25%，包含健身房、游泳池、美術廳廊、會議室及會客廳等。
單價：每坪12.5~13萬元
坪數：34~52坪
樓層：地上14樓，地下2樓
類型：大樓
戶數：290戶
公設比：25%
停車位售價：平面車位75~135萬元
GPS座標：
經度：121゜17′31.6〞
緯度：25゜2′14.8〞
方位：各方位均有
洽詢電話：(03)325-6888
資料來源：森聯機構
位南竹路二段，緊鄰蘆竹鄉中正路預定地，是下南崁目前少數大型透天社區建案，對面即「南崁新市鎮」計劃區。前方為政府指定「埤塘文化」湖景，共178戶純住家，面湖及邊間視野較佳，棟距至少7米。
強調蘇州式庭園造景規劃，蘊含中國古典風；室內可規劃4房，2樓為整層大主臥；客廳面寬為4.5~6.3米，電梯僅部分邊間裝設，預定8月可完工交屋。
總價 868~2000萬元
坪數：地坪15~16坪、建坪80~120坪
戶數：178戶
電梯：部分有
類型：連棟透天
樓層：地上3.5樓、地下1樓
停車位售價：地下室停車
GPS座標：
經度：121゜17′1.2〞
緯度：25゜2′22.6〞
方位：坐北朝南
洽詢電話：(03)323-8979
資料來源：大清建設
南崁地區因地緣關係，房市雖遭林口大量建案而瓜分，但大量台北客仍成為近年支撐本區房市重要族群。上南崁由於靠山的環境，加上學區完整，機關林立，因此開發較早，商業活動較發達，特別是中悅系列豪宅進駐後，使本區房價出現明顯落差，發展已趨向飽和。
下南崁腹地廣闊，未來5年，包括銜接桃園市中正路的規劃道路將貫穿本區，與南竹路交叉，形成新興發展區，加上蘆竹鄉公所未來可能遷往下南崁，離桃園市較近，後勢發展較為看好。
上、下南崁大致以蘆竹鄉中正路為界。上南崁接近台北地區，以綠地為鄰，成為較早開發地帶，但腹地不足，開發已近飽和。下南崁則多農地空地；特別是南竹路沿線，及與桃園市交接的道路預定地附近，近5年行情漲幅逾倍，已出現惜售現象。
整體而言，上、下南崁皆以中正路、南崁路及中山高桃園南崁交流道為主要聯絡幹道，交通差異不大，但下南崁在新市鎮計劃的帶動下，未來與桃園市的串連性較強，加上腹地充足，西接大竹地區，將成為南崁的重心。
