仁愛敦南生活圈老公寓創豪宅價

出版時間 2007/04/21

永慶房屋仁愛直營店陳弘彥表示，仁愛敦南生活圈內有百貨公司、超市、郵局與金融機構，對於採買或金融往來都相當便利，步行到捷運忠孝敦化站也僅約5~8分鐘，加上興建中的捷運信義線，以及仁愛路、敦化南路上的多路公車往返，各項機能便利。

太平洋房屋仁愛直營店業務主任陳威至表示，當地屋齡至少都在20年以上，偏好外觀新穎者，可挑選外觀有重新整修過的中古屋，或直接購買預售屋，但附近幾個新案如「1邸」、「大安薈館」、「昇陽敦凰」等，多採豪宅規劃，價位頻創區域新高，開價動輒每坪80萬元以上，連帶拉抬中古房價。
公寓屋齡則多超過30年，每坪成交價44~48萬元，規劃30~40坪，3房總價至少千萬元，但屋主相當惜售，釋出量稀少。陳威至說，市面上若有公寓物件釋出，只要屋況不至於太差，且價格在區域行情內，通常3天內就能成交，相當搶手。
家中有老人家或行動不便者，建議可選電梯華廈。附近中古華廈屋齡約25~30年，成交價每坪48~52萬元，多規劃為3~4房，單戶總價約1800~2200萬元。屋零30年內的中古大樓，每坪成交價54~60萬元，單戶總價約3000萬元，對於首購族而言，貸款壓力過重，較適合換屋族。

忠孝東路四段170巷內有幾個指名度頗高的社區，如「三普門第」、「華廬」、「靜廬」等，因社區管理良好、採24小時警衛管制，加上居民素質整齊，雖然社區內並無規劃游泳池、健身房等休閒設施，但房價抗跌，成交價約每坪60~70萬元，高樓層且屋況好的物件，每坪可多出5~10萬元，含車位總價至少5000萬元。
陳威至提醒購屋族，巷弄內多單行道，停車位難尋，當地機械車位售價高達200萬元，平面車位則要250~350萬元。部分住商混合大樓，有地下室車位對外租借，大車位可停放休旅車，每月租金8000~10000元，小車位每月租金6000~7000元。

「小胖胖扁食店」位仁愛路四段345巷內，在地經近7年，店內源源不絕的客人，多衝著招牌菜扁食而來。扁食餡料為老闆嚴選的豬前腿肉，有嚼勁卻不油膩，在搭配店內免費提供的酸梅湯，讓每道餐點吃來更爽口。

「逸園大廈」位於仁愛路四段，周圍有百貨公司、頂好超市與郵局等，走路到捷運忠孝敦化站約4~6分鐘，未來南側還有捷運信義線，交通四通八達，學區為仁愛國小及仁愛國中。社區位靜弄，適合單純住家，樓下街道整齊，寬約6米，但附近多為單行道。
待售物件位在7樓，視野不錯。坐東北朝西南，為邊間，有3面採光。開價3980萬元，坪數52.29坪，3房規劃，適合換屋族。屋齡約30年，1樓拉皮，外觀還算新穎，該戶有管理，每月管理費3000元。

總價：3980萬元
坪數：52.29坪
格局：3房2廳2衛
類型：華廈
屋齡：約30年
所在樓層：7樓/7樓
方位：坐東北朝西南
停車位：無
洽詢電話：(02)2704-3838
資料來源：太平洋房屋仁愛直營店

「仁愛路華廈」近仁愛敦南圓環，步行約2~3分鐘可達，附近有銀行、書店、超市、百貨公司與公園，生活機能佳。
敦化南路與仁愛路上有多路公車，車程2~3分鐘可達捷運忠孝敦化站，交通便利，學區為仁愛國小與仁愛國中。
待售物件緊鄰仁愛國中，位在7樓的2樓，開價2850萬元，權狀50.6坪，規劃5房2廳2衛，但無停車位。
屋齡約24年，坐西朝東，1層2戶，共用1部電梯。

總價：2850萬元
坪數：50.6坪
格局：5房2廳2衛
類型：華廈
屋齡：約24年
所在樓層：2樓/7樓
方位：坐西朝東
停車位：無
洽詢電話： (02)2704-3838
資料來源：太平洋房屋仁愛直營店

「敦化雙星」正對敦化南路一段綠蔭大道，近敦安公園及仁愛公園，周圍有圖書館、頂好超市，生活便利。
學區有仁愛國小及仁愛國中，距離私立復興中小學不遠。未來有捷運信義線，社區靠近捷運安和路站，步行約6~8分鐘。
待售物件位在11樓，坐西朝東，有良好視野，權狀近60坪，規劃4房2廳3衛，總價5800萬元，適合換屋族。建物外觀為磚紅色，1樓有精品店面，在敦化南路上相當顯眼，指名度高，屋齡約25年。

總價：5800萬元
坪數：58.1坪
格局：4房2廳3衛
類型：大樓
屋齡：約25年
所在樓層：11樓/14樓
方位：坐西朝東
停車位：無
洽詢電話：(02)2755-3356
資料來源：永慶房屋仁愛直營店

「1邸」位在敦化南路一段上，由桓邦建設與桓鉅建設共同投資興建，每坪開價115~120萬元，坪數規劃93~94坪，單戶含車位總價約1.1~1.3億元。
本案以優質地段為訴求，採單層單戶規劃，基地位置前、後，有敦化南路及四維公園，周圍綠蔭環繞。建物地上13樓、地下3樓，1樓有大廳、健身房、交誼廳與會客室，公設比約34~35%，2樓以上純住家。學區為仁愛國小及仁愛國中，皆為明星學區。機械車位共33個，每個售價300萬元。

單價：每坪115~120萬元
坪數：93~94坪
戶數：12戶
類型：大樓
公設比：約34~35%
樓層：地上13樓、地下3樓
方位：坐西朝東
停車位售價：機械車位300萬元
洽詢電話：(02)2708-0087
資料來源：桓邦建設、桓鉅建設

「大安薈館」位於大安路二段66號，鄰信維市場，步行到捷運大安站約3分鐘，距台北市立圖書館總館走路僅約15分鐘，生活機能齊全、交通便利。
每坪開價75萬元，坪數規劃13~21坪，單戶總價970萬元起。
建物規劃地上13樓、地下3樓，強調制震、高檔建材與虹膜辨識的保全系統，保障住家安全。
室內挑高3.6米，地下1樓規劃開放式交誼會館，1樓有3戶店面，4樓以下住辦混合，5樓以上則為純住家。

單價：每坪75萬元
坪數：13~21坪
戶數：105戶
類型：大樓
公設比：約32.5%
樓層：地上13樓、地下3樓
方位：坐西朝東
停車位售價：機械車位130~180萬元、平面車位320~360萬元
洽詢電話：(02)2702-6880
資料來源：立琚建設

環境：
．附近多銀行與百貨公司，商業機能發達
．巷內多餐飲店，人潮及噪音恐影響住家品質
．臨路店面多為精品店，消費不低
交通：
．仁愛路及敦化南路為市區主要幹道，有多路公車往返，交通方便
．近捷運忠孝敦化站，方便通勤族
．南側有捷運信義線，因目前動工中，處於交通黑暗期
．假日人車潮眾多，難停車、易塞車
學區：
．仁愛國小及仁愛國中為明星學區
．敦化南路上有私立復興中小學，學費不低

台北縣市本周熱銷個案

仁愛敦南生活圈各項機能充足，加上靠近華視，不少演藝人員都居住在此，其中不乏政界人士。由於有名人進住，警察巡邏頻率高，加上政治人物多有24小時的貼身保鑣，對提升當地治安與支撐房價有正面幫助。
建議購屋族，應回歸社區的管理品質考量，若休閒設施平時有保養，住戶較不會面臨休閒設施空置、無法使用的窘境，而社區若配合24小時警衛管理，與CCTV監視器等，對住家安全有實質保障，對房價更有支撐效果。