鳳山市在地理位置上鄰近高雄市，比起楠梓或小港漁港等地，更接近高雄市中心，當高雄市要升格為直轄市時，曾考慮將鳳山市納入高雄市行政區內。淺草堂廣告專案經理梁語宸表示，該區可就近取得高雄市的生活機能，建國路經九如路可接中山高速公路，另可迅速通往澄清湖特區、鳥松溼地風景區、熱帶園藝試驗場風景區、長庚醫院、小巨蛋棒球場與正修科技大學，四通八達。
若往東過高屏大橋可直通屏東，走鳳松路往北可到仁武、楠梓一帶，而鳳松路往南接中正路可快速到達鳳山市中山商圈，周邊商業活動熱絡。
建國路路幅寬廣，切割南北2地生活圈，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，建國路以北的文山重劃區，大致是以青年路及澄清路所包圍的區域，新大樓林立，為當地高級住宅區，部分區塊為高雄市第41期市地重劃，未來發展將更完整。
鄭啟峰指出，文山重劃區北側鄰近澄清湖、科技大學等，西側與高雄市比鄰，地緣關係吸引學校的老師前往購屋，居民素質佳，京城建設是推案最多的建商，近年房價漲幅可觀察北京建設「新天地」案，文山重劃區在2002年底重劃完成，「新天地」在SARS期間推出，每坪成交價約8.5萬元，現在已經漲幅至每坪10~11萬元。
正修科技大學師生也會到重劃區內租屋，重劃區內的文衡路為主要商店街，地主惜售店面，曾經有地主開價2300萬元要賣店面，不到1個月隨即有人開價2200萬元購買，地主看到價格這麼好的情況下，反而不願售出，呈現有行無市的狀態。
文山重劃區以東的區域，稱作赤山，原意為紅色土壤，赤山的土地貧瘠不易耕作，因此居民就住在貧瘠的土地，而把農田集中在現今文山重劃區位置，原本是肥沃的土地，沒想到物換星移，當初農田因為易於整體開發，反而變成高級住宅區段，原本老舊市區反而沒落了。目前赤山地區20年以上的透天住家，每戶行情僅500~600萬元。
營業時間：上午11：00~下午2：00；
下午5：00~7：30（每月休農曆初一、十五）
電話：（07）733-3136
「阿婆仔麵」已經傳到第2代，賣的東西很簡單，主食只有豬油拌麵，那香噴噴的味道，是小時後最美味的回憶，滷味也相當受到歡迎，豬尾巴、豬耳朵、牛腱、鴨腸都是老饕必點菜餚。老闆娘說：「我們最注重乾淨、用心以及新鮮，滷味只做一定的量，賣完就不賣了。」
「新天地」位於文山重劃區內的文衡路，為北京建設所興建，文山重劃區可說是當地的高級住宅區，擁有棋盤式道路規劃，商圈發展成熟，對面為24小時營業的金礦咖啡，鄰近有文德黃昏市場滿足購物需求。
社區為地上14樓、地下2樓建築，擁有中庭花園，具警衛管理，待售物件位於邊間8樓，單層2戶規劃，由陽台進出，面對公園視野景觀佳，權狀坪數43.88坪，室內規劃3房2廳2衛，已裝潢，內含1個地下2樓的平面車位，開價420萬元，管理費含車位每月1220元。
總價：420萬元
坪數：43.88坪
屋齡：4年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：8樓╱14樓
停車位：內含1個平面車位 方位：坐北朝南
洽詢電話：（07)799-8848
資料來源：住商不動產鳳山文山加盟店
由北京建設所興建的「陽光巴里島」，位於鳳山市建國路三段上，建國路為1號省道，往東可達大寮，往西前往高雄市三民區的九如一路。基地緊鄰文山重劃區，街道景觀整齊劃一，鄰近有文德黃昏市場、文山兒童公園，學區屬於文山國中及文德國小。
社區警衛管理，每月管理費800元，中庭花園佔地不小，為地上14樓、地下2樓建築，待售物件位於5樓邊間，單層3戶設計，權狀29.76坪，室內規劃2房2廳1衛，含1個地下2樓的坡道機械車位，開價318萬元。
總價：318萬元
坪數：29.76坪
屋齡：2年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/14樓
停車位：內含1個機械車位 方位：坐北朝南
洽詢電話：（07)799-8848
資料來源：住商不動產鳳山文山加盟店
「優森學」位於鳳山市文中街232巷內、文龍路旁，鄰近文山重劃區，學區為文山國中、文德國小，周圍有文德黃昏市場，由青年路轉建國路往高雄市方向行駛，可抵達中山高速公路。
該案為地上14樓、地下2樓建築，屋齡6年，社區具警衛管理，擁有中庭花園及游泳池等，待售物件位於2樓，總價318萬元，權狀坪數35.63坪，室內空間方正，大門由陽台進出，為3房2廳2衛的隔局，內含1個地下2樓的坡道機械車位，電梯為單層2戶共用1部，每月管理費為1250元。
總價：318萬元
坪數：35.63坪
屋齡：6年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：2樓/14樓
停車位：內含1個機械車位 方位：坐西朝東
洽詢電話：（07)799-8848
資料來源：住商不動產鳳山文山加盟店
「國泰凱旋門」為國泰建設在鳳山市近期的代表作，位於鳳山市建國路上、近青年路口，鄰近文山重劃區、文華公園及文華國小，建國路路寬40米，為前往高雄市區及屏東的主要幹道。
社區大廳挑高7.2米，共有13項休閒設施，包括400坪水漾花園中庭、游泳池、視聽影院及健身房等，擁有22米超大棟距，24%低公設比，以及中興保全，規劃 37~55坪、3~5房，2戶1電梯設計，每坪10.2~11.6萬元，大門由陽台進出，主臥衛浴採用按摩浴缸，淋浴間為無框式玻璃門。
單價：每坪10.2~11.6萬元 坪數：37~55坪
戶數：245戶
類型：大樓
公設比：24.38%
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位75~85萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：（07)799-3758
資料來源：國泰建設
由隆大營造在鳳山市建國路投資興建的「鳳凰麗景」，產品為透天店面及別墅社區，總價728~888萬元。基地位在建國路與鳳松路口，緊鄰高雄市區及文山重劃區，全案基地面積達2000坪，社區臨建國路，出入口寬敞、動線順暢，基地採筏式基礎的抗震結構，訴求住宅結構安全。
全案規劃12戶透天店面及58戶面向中庭的別墅，主要產品為大面寬雙車庫別墅，全棟梯間均設採光窗、窗框以彈力泥作施作2層防水處理，避免漏水。去年12月底完工，可立即交屋。
總價：728~888萬元
坪數：地坪25~26坪；建坪60~86坪
戶數：70戶
類型：透天別墅及透天店面
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車
方位：南北向
洽詢電話：（07)777-2298
資料來源：淺草堂廣告
鳳山市一般區分為成南鳳山與北鳳山，大致以鐵路作分界，南北也各規劃1個重劃區，北鳳山為文山重劃區，南鳳山則是鳳頂重劃區，而文山重劃區又為當地公認的高級住宅區，還有部分區域屬於高雄市區，現正在重劃當中，房價高於舊社區每坪約1~2萬元，5年內的新大樓每坪10~11萬元，其實已經跟高雄市美術館或農16等區域內，小巷內的大樓價位相當。
我從小在鳳山市長大，現在在文山重劃區裡面工作，還蠻期待高雄捷運到鳳山開通，相信未來一定會比較便利；不過捷運施工後，馬路鋪的凹凸不平，不只捷運施工的地方，文山重劃區附近的馬路也有同樣問題，騎摩托車感覺很不舒服，希望馬路可以鋪得比較平一點，也會比較安全。
※環境
◎赤山地區開發時間早，多為20年以上的舊透天社區
◎文山重劃區新大樓林立，公園綠地多，文衡路為主要的商店街
※交通
◎建國路往西接九如路，可上中山高速公路
◎建國路往東過屏東大橋可抵達屏東
◎文衡路非直線路段，往南行駛可抵達鳳山火車站
※學區
◎明星小學有文德國小、文華國小及雙語實驗學校的文山國小
◎明星國中為青年國中，注重雙語教學
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