電子媒體報導不外乎是晚宴情況，然後是參觀水湳機場，再來就是日月潭住宿，這樣的效應可以清楚看到，其實圍在他周遭的都是建商，從媒體訊息去想，假設他是有300多億元資金要投資台中房市，那應該要有中央級官員在現場陪同、勘察。
假設圍繞者都是當地建商，建商當然搭了這個炒作題材的便車，將使得台中地區水湳機場周邊房地產恐怕要再炒作一陣子。
果然隔天看到與這個案子沾上邊的營建股都漲停板，買氣似乎也來了，是台中房市一劑強心針；但沒有中央官員在旁邊陪同政策到底落實性有多高，我們只能期待，不必太樂觀去看，畢竟從考察投資到完成所帶來正面效應，恐怕不是1、2年就可達到。
我們要想：「市場過多供給量，與陸續減少需求量，是否能夠等到2、3年後春暖花開的一天？」題材還是題材，媒體功力太大了，對於敏感的經濟櫥窗股市來講的確有影響，但對於長期擁有房地產投資的大眾來講，仍必須審慎樂觀的來看待這件事。
日前看到馬英九受邀至美林外資法人論談中強調，若當選後，將開放兩岸三通，這樣政策開放宣示，會使所有股民和所有房地產投資大眾都充滿希望與題材，可以把在今年已缺乏題材的市場，再延續到明年總統大選，甚至延燒到2010年北京奧運。
這些持續不斷的題材在發酵的情況中，當然對房地產上漲趨勢不容看淡，縱然在香港或中國，放款利率都到達6%，日本利率也往上升；台灣應該是亞洲地區利率第2低的，所以開始有套低利的資金去中國投資，或者還掉中國的借款，來回雙頭賺。
金融炒作的確可以影響所有投資意願，及投資所產生的假像跟泡沫，希望它是一個可控制汽球而不是泡沫，假設是汽球，那可大可小縮放自如，就沒有泡沫化問題。台灣目前房地產只有「喊價」，已經沒有合理價，喊上去成交了是事實，就是成交價，但合不合理得要等到你買到了，或由二手市場考驗才知道。
政策方向影響經濟發展，也掌握市場、決定價格，但若是「風中的承諾」，那麼去追逐風中承諾，而到「使命必達」恐得小心了！買房子前要先問自己需求是什麼，若要自住則要看「環境」、「地段」、甚至「生活機能」，還有對「價格」能不能接受；若你有錢可以接受，那任何時間買都對，因為是要自住。
假設是投資，得考慮「收益率」，看長期性收益是不是穩定，收益是否足以負擔銀行借款利率，考慮有沒有增漲空間。若未來上去空間小、下來空間大，若只是為了圖那2~3%收益，結果跌掉2？3成，是得不償失的。
投資目的是要獲利賺取差價，「買是為了賣」，賣的目的是為賺錢，而不是製造市場成交量，因為你不是主力也不是作手，在市場大量供給下，要先問自己需求是什麼？假設確定需求，確定未來這些大利多都能讓推升台灣房價，那麼大量搶進也不足為奇；有期待就有夢，有夢就有期待，當有期待也有夢時就須思考，未來接手的二手市場就要有需求，投資要尋找需求動能不僅是題材，是「題材落實」。
年齡：1958年生，49歲
學歷：文化大學土地資源系畢業
經歷：香港商梁振英不動產投顧台灣分公司董事總經理
香港商戴德梁行台灣分公司總經理
專長：拍屋高手，擅長以基本面與經濟面分析整體房市
