由於建商作業不及，推案延緩，據台中市建築公會統計，中市329檔期共有250億元案量推出，較原先預估300億元以上案量少，許多預售新案目前都仍處於籌備階段。
較受矚目的預售新案，大多位於7期重劃區的外圍，而且都是精華角地，例如黎明商圈、黎明東街「太子園野」，文心路、8期重劃區「大城凱旋門」，科博館前「惠宇科博觀邸」，中港路口「世界之心」，文心路、大墩17街口「市政凱悅」等。
已推出的新案，產品規劃從30坪左右的2房、到80坪左右4房都有，適合首次購屋及第1次換屋的換屋族選購，20坪以內小坪數套房及80坪以上的豪宅產品，將集中在5月後推出。
前2年曾為市場主流的透天別墅產品，今年推案量極少，僅有少數中小型個案推出，如7期重劃區「無盡藏」、中科「隱CASA」、大和村「大和懷石」等，不但戶數不多，而且多半都創下當地新高價位。
台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂指出，今年上半年，預計將有700億元左右推出，第1季推案量不到300億元，因此將會集中在第2季推出，依目前推出的新案價格來看，普遍都較去年底高出1~2成，主要是因建商必須反映地價。預估第2季將以7期豪宅為主流，「7期豪宅比地段、比氣勢、比血統、比創新，4大要件缺一不可。」
多位精華角地
太子建設「太子園野」位於黎明東街、近向上路，距河南路或黎明路各約百米左右，為1巷之隔的靜巷住宅。河南路上有南屯公園及惠中棒球場，黎明路沿線小吃及商店多，經五權西路至南屯交流道，車程約8分鐘。
基地面積762坪，3面臨路，1樓全區零店面，規劃視廳室、閱覽室、景觀談心室及禪風水瀑中庭。標準層29~58坪，2~4房規劃，除29坪2房為4併格局外，其餘均為雙併，每戶均有超大景觀衛浴，51坪4房產品更設計「前後門、雙出入」，為中部首見。
單價：每坪16~18萬元
坪數：29~58坪
戶數：113戶
類型：大樓
公設比：27.39%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位85~95萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜38' 16.9" 緯度：24゜8' 41"
洽詢電話：(04)3601-5585
資料來源：太子建設
大城建設「大城凱旋門」位於8期重劃區文心南五路、東興路口，正對豐富公園，沿文心南五路至大墩路口，為施工中的好市多量販店，步行1分鐘，好市多對面為南苑公園，文心南路上未來將設有捷運站。
基地面積1313坪，1樓沿文心南五路及東興路共有12戶店面，但正角地留設為開放式花園，擴大與公園景觀的接觸面。1樓公設含健身房、KTV、戲水池、籃球場等，雙塔式建築、雙中庭設計。標準層以45~68坪、4房為主力，戶戶3面採光，戶戶有棟距、視野景觀。
單價：每坪17~20萬元
坪數：56~136坪
戶數：156戶
類型：大樓
公設比：29.9%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位85~110萬元、子母車位130萬元
GPS座標：經度：120゜39' 10.9" 緯度：24゜7' 54.9"
方位：各方位均有
洽詢電話：(04)2259-1688
資料來源：大城建設
惠宇機構、惠昇建設「惠宇科博觀邸」位於中興街近博館路口，位居科博館特區，距科博館約20米、走路1分鐘。
基地東側鄰近經國綠園道，距離約30米，沿中興路南行至中港路約百米。
基地面積1135坪，1樓零店面，全部為公共設施，含游泳池、籃球場、KTV、閱覽室等，門廳前設有迴車道。
2樓以上住家，雙併結構為主，坪數60~120坪，合併戶達150坪，6樓以上視野可見科博館，「Art Deco」風格新古典建築外觀。
單價：每坪18~25萬元
坪數：60~150坪
戶數：85戶
類型：大樓
公設比：29.88%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位90~120萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜39' 53.7" 緯度：24゜9' 23.8"
洽詢電話：(04)3606-9666
資料來源：惠昇建設
房地產檔期的概念雖已逐漸模糊，但台中市今年上半年的推案量仍將穩定成長，由於包括中科、高鐵、捷運、甚至李澤楷帶動的水湳機場效應，預計台中市仍將持續引進居住人口，並帶動消費，房價仍具緩漲趨勢。
去年台中房市以台商及投資客為市場主力，但今年將是自住型換屋族主導市場需求，7期重劃區、8期重劃區等金磚4區的優質地段，將會受到換屋族青睞，尤其7期重劃區房價高漲後，8期重劃區將會緊跟7期，展開補漲行情。
隨著金融機構對信用緊縮，今年預計將延續去年趨勢，房貸成數將再下調，過去幾年，預售市場常見的8、9成以上的房貸成數，今年將減少，建議消費者購屋時，最好準備至少3成的自備款，並作好購屋準備功課，慎選地段與品牌。
【陳建徵╱台中報導】預售屋開價持續上揚，向來是首購族及換屋族列為第1優先區段的台中市5期重劃區，今年329檔期有3件預售新案推出，3案開價都達每坪20萬元，宣告5期重劃區站上每坪20萬元的新行情。
台中市5期重劃區以便利的生活機能、交通及生活環境，向來是首次購屋族及換屋族購屋的最愛，但因可建土地日漸減少，推案量一直不多，幾乎維持每年最多1~2件新案，今年329檔期，卻同時將有3件預售新案推出，3案都是大樓產品，而且開價一律站上20萬元。
3案規劃的坪數完全錯開，各有其設定的客層，華太建設「自得居」為6、70坪左右大4房產品，針對2次換屋族群，「親家黃金時代」則為中等坪數45~85坪，佳泰建設「市政凱悅」，則以首次購屋或投資族群為主要對象，一律規劃2房產品。
太平洋房屋市政店店長王秀雲指出，5期重劃區擁有紮實的基本客源，因此，市場需求非常穩定，10餘年屋齡的中古屋，每坪單價可達10萬元左右，是台中市中古屋的高價地區。
剛完工的新成屋，單價也達每坪16萬元，未來仍將隨著7期的漲勢而脈動，預售屋每坪20萬元是合理的價位趨勢。
中古屋單價10萬
◎更多房地產訊息，請上壹蘋果地產王
錢進房市．買在起漲點，請見《地產週 -房產購屋通 》
