仁愛路上的「宏盛帝寶」，5年前每坪喊上80萬元天價，今年最新行情每坪站上百萬元，而且因為餘戶不多，行情直線上漲。
而最近炒得火熱的「勤美璞真」，因為正對大安森林公園最後一塊美地，在景觀加持下，每坪開價從120~135萬元不等，最貴1戶總價約3.5億元，創下台灣有史以來新天價，堪稱國內房地產史上最貴建案。
豪宅雲集的信義計劃區也不惶多讓，在金融科技產業豐盛包圍下，該區亦成為身價上億大老闆的最愛，農曆年後「F4」及「信義亞緻」即將公開，前者每坪開價100萬元以上，後者每坪至少80萬元，預料將再次炒熱信義計劃區房市。
至於新興豪宅區段大直大彎段，因擁有河岸景觀，加上緊鄰內湖科學園區，重劃區內巷弄整齊寬敞，屋齡新穎，成為注重生活品質的豪宅客新目標。
永慶房屋大直直營店葉國華表示，過去士林區的陽明山、天母，為傳統產業老闆的最愛，同樣擁有景觀條件的大直地區，地理環境背山面河，建物多為坐北朝南，風水極佳，與信義計劃區內的建蔽率及容積率雙高相比，大直大彎段重劃區為低密度高級住宅區，不同於大安區30年中古公寓及華廈，也不會有鐵窗或加蓋的不雅外觀，且巷弄寬敞，至少6~10米寬，具有高級住宅區的條件。
葉國華提醒，鎖定大直地區購屋的豪宅客，區內住宅用地銳減，建商轉而開發商業用地，若要求單純住家者，建議不要購買此類用地的產品，避免未來1樓有店家，該類雖議價空間大，但增值幅度恐不如純住家。
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，大安區自2002~2006年，豪宅近5年漲幅高達23%，理由不外乎大安區位市內精華區，有大安森林公園及綠蔭大道，有建國高架橋，東西向方便往返總統府、台北市政府及世貿，對政商人士而言，居住條件相當佳，因而區內豪宅群聚歷40年寶座不衰。
信義豪宅協理吳銘鴻表示，選豪宅除了挑地段、規劃、環境、管理品質，及建商、建材等，對報酬率錙銖必較的豪宅客而言，最好上億元豪宅還具增值潛力，未來轉手還可賺上一筆。他說，例如這5年來增值最強的信義計劃區，幅度高達27%，當然成為金融及商界人士最愛。
「輕井澤」由忠泰建設投資興建，為大直面河岸第1排豪宅，該案有A~C共3棟，方位不同。居民素質劃一，社區內未配備多餘的休閒設施，而是以嚴謹管理、施工品質，及景觀條件吸引豪宅客，加上位置緊鄰內科園區，有不少科技老闆前往，該案住戶有明基、友達董事長李焜耀、中研院前院長李遠哲等名人。該案住戶相當惜售，每坪成交價約85~95萬元。
單價：每坪85~95萬元
坪數：88~128坪
戶數：78戶
類型：大樓
公設比：約30%
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位250萬元
方位：坐北朝南、坐東朝西
GPS座標：
．經度：121°32'42.3〞
．緯度：25°4'39.1〞
洽詢電話 (02)8509-1177
資料來源：永慶房屋大直直營店
「宏盛帝寶」臨仁愛路林蔭大道，位市中心，周圍商業發展成熟，南、北側有中正紀念堂及大安森林公園。距忠孝新生站步行約8~10分鐘，離未來捷運信義線象山站步行約5~6分鐘。
學區有幸安國小、懷生國中，規劃116~260坪，每坪開價110~130萬元，總價1~2.8億元。基地5642坪，分A~F共6棟住宅，單層單戶，共168戶，公設比約29%。
單價：每坪110~130萬元
坪數：116~260坪
戶數：168戶
類型：大樓
公設比：約29%
樓層：地上18~28樓、地下4樓
停車位售價：
平面車位280~390萬元
方位：坐北朝南
GPS座標：
．經度：121°31'48.1〞
．緯度：24°7'13〞
洽詢電話：(02)8773-6688
資料來源：宏盛建設
「信義之星」位在信義計劃區松平路、松智路口，基地面積近5000坪，相當寬敞，且坐落於純住宅區，周圍居家環境較一致，成為不少豪宅客的最愛，加上有知名人士入住，例如張惠妹、陳武剛、何湯雄等人，種種優質條件，支撐該案穩居豪宅不墜之地位。
社區有24小時警衛管理，出入相當森嚴，每月每坪管理費約200元，公設比約30~35%。
單價：每坪90~95萬元
坪數：113~345坪
戶數：116戶
類型：大樓
公設比：約30~35%
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位400萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
．經度：121°33'54.7〞
．緯度：25°1'48〞
洽詢電話 (02)2346-6060
資料來源：永慶房屋世貿松德直營店
預售案「瓏山林博物館」，位在中山區敬業二路及樂群二路口，近永直公園及迎風河濱公園，休憩空間足，學區有濱江國小及濱江國中，採買可到美麗華百樂園、家樂福、愛買，近未來的捷運內湖線劍南路站。
該案基地面積約1880坪，每坪開價80~95萬元，規劃50~88坪，地上11樓、地下4樓，平面車位共247個，每個售價260~300萬元。
單價：每坪80~95萬元
坪數：50~88坪
戶數：120戶
類型：大樓
公設比：約30%
樓層：地上11樓、地下4樓
停車位售價：平面車位260~300萬元
方位：坐北朝南
GPS座標：
．經度：121°33'15.8〞
．緯度：25°4'47.9〞
洽詢電話：(02)8502-5888
資料來源：信義代銷
「1邸」位在敦化南路一段上，由桓邦建設及桓鉅建設，共同投資興建，每坪開價115~120萬元，規劃93~94坪，總價含車位約1.1~1.3億元。建商訴求優質地段，單層單戶，基地位置前後，有敦化南路及四維公園，周圍綠蔭環繞。
1樓有大廳、健身房、交誼廳及會客室等，2樓以上純住家，學區有仁愛國小及仁愛國中。機械車位共33個，每個售價300萬元。
單價：每坪115~120萬元
坪數：93~94坪
戶數：12戶
類型：大樓
公設比：約34~35%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：機械車位300萬元
方位：坐西朝東
GPS座標：
．經度：121°32'54.7〞
．緯度：25°2'4.2〞
洽詢電話：(02)2708-0087
資料來源：桓邦建設、桓鉅建設
「信義富邦」位在松勇路上，近亞太會館，周圍環境相當單純，走路到捷運板南線市政府站，只要5~8分鐘，開車往信義路走信義快速道路，方便往返新店及木柵等地，交通相當便捷。
該案居住名人，有聯電董事長曹興誠及廣達董事長林百里等。
基地面積約2468坪，每坪開價90~95萬元，每月每坪管理費約200元，公設比約30~32%。
單價：每坪90~95萬元
坪數：55~629坪
戶數：70戶
類型：大樓
公設比：約30~32%
樓層：地上11~12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位400萬元
方位：坐東朝西、坐北朝南
GPS座標：
．經度：121°34'10.7〞
．緯度：25°2'16.1
洽詢電話：(02)2346-6060
資料來源：永慶房屋世貿松德直營店
優勢地段加上百坪規劃，充足的生活機能不在話下，自然成為豪宅最佳定義，總價數千萬元甚至上億元，比比皆是，但在土地成本漸漸增加後，加上未來捷運環狀線完工，大台北交通便利，將使房價趨於鈍化，且豪宅胃納量有限，將來豪宅市場的供給需求還會再整理，建議豪宅客，不論自住還是投資，還是回歸生活機能面及購買需求。例如偏好休憩環境者，可前往天母、陽明山，或是大直一帶，若是有金融科技背景者，可考慮信義計劃區。
過去30、40年豪宅，與現在豪宅定義大不同，除了因為世代交替所產生的價值觀落差，最重要的是土地取得不易，建商成本愈來愈高，尤其每戶總價高達上億元，豪宅客遂要求景觀、管理品質服務，最好還能具備增值潛力空間的條件。
無價景觀已成為偏好自然環境豪宅客的最愛，管理森嚴與否及商務管理服務，也是住家基本條件。其中大直近內湖科學園區，為增值潛力區塊，有河岸第1排景觀加持，且重劃區內巷弄整齊，生活機能良好，遂成為不少大老闆最愛。
環境：
．中正區政教機關多，博愛特區內無斷水停電的問題
．大安區有大安森林公園，適合單純住家，休憩空間多
．大直第一排河岸住家，高樓景觀佳，預算充足者，不建議住低樓層
．天母靠近山區地勢高，濕氣略重
交通：
．中正、大安及信義區，目前有捷運板南線，未來還有捷運信義線
．大直未來有捷運內湖線
．天母輕軌列車計劃未果
．陽明山地勢落差大，用油量不低，假日容易塞車
學區：
．市區內知名私校，有復興、薇閣，日僑及美國學校
．部分私校有國籍限制，部分甚至須從幼稚園就開始就讀
