永慶不動產竹北縣府加盟店業務協理陳展謀表示，近年新竹市與竹北市的新推案多為住宅產品，套房預售案已在市場上沉寂了一段時間，部分原因是業者看好園區客的消費實力，認為園區客在租屋與買屋之間，大多會傾向於購買一般3~4房的住家，套房的推案量直到近2年才明顯增加。
陳展謀指出，新竹地區因科學園區而蓬勃發展，外來人口的比率相當高，加上清、交大等多所大學院校聚集，3~5年內的短暫居住需求旺盛，套房因坪數小、總價低，市場需求一直很穩定，不少園區客著眼於自身的居住需求，與套房穩定的租金報酬率，甚至一買就是好幾間，自己當起投資客。
事實上，由於新竹市與竹北市具備相當多有利於套房「生存」的條件，套房種類相當多元，包括市區套房、學區套房、休閒套房與商務套房等，應有盡有。
尤其位於新竹市東區的清、交大附近與科學園區周邊，因生活機能發達，且可同時訴求園區客與清、交大的研究生，交易最熱絡。
北區房屋竹科直營店店長莊秋芳表示，光復路沿線與以金山路為骨幹的3期重劃區，因緊鄰科學園區，且出租客源穩定，為新竹套房市場的「一級戰區」，但重劃區內多為透天改建的整棟式套房社區，透天地坪25坪約可隔成9間套房，總價約1300~1500萬元，而少數獨立產權套房的成交單價，則可達每坪18~20萬元。
至於新竹市中心，則因可建素地有限，套房預售案多集中在省道中華路與外環道經國路沿線，包括「經國艷」、「亞曼尼」與「部落閣」等銷售中的個案，雖然大多具備挑高訴求，但因多以當地的服務業與上班族為訴求對象，租金與房價負擔能力有限，成交單價僅約每坪15~16萬元。
陳展謀指出，相較於新竹市區，竹北市近幾年一直有套房個案推出，尤其是高鐵通車後，明顯為當地帶來大量投資客，近期新推案也多集中在高鐵六家特定區內，投資客的比率普遍超過9成；不過，由於竹北市的套房大多集中在近2年推出，現在介入的跌價風險較高。
「海洋之星」位於新竹市南寮風景區，基地位於天府路與西濱路口，社區除了具備海景訴求外，沿天府路步行可達新竹漁港、濱海公園與自行車專用道，以海景休閒住家為個案訴求。
基地面積約1900坪，全區規劃18~46坪的1~4房，1房戶別集中在同1棟，室內為標準樓高。
全區1樓無店面，且全部規劃為休閒公設，單戶總價150~160萬元。
單價：每坪9.2~9.6萬元
坪數：18~46坪
戶數：547戶
公設比：29%
方位：各方位均有
樓層：地下3樓、地上14樓
停車位：平面車位46~55萬元、機械車位29~32萬元
類型：大樓
GPS座標：經度120゜55' 49.5"
緯度24゜50' 21.7"
洽詢電話：(03)536-5500
資料來源：春福建設
預售個案「經國艷」由國雄建設投資興建，基地位於經國路二段與城北街口，經國路沿線商家林立，從社區步行可達長和公園、市立棒球場與市中心主幹道北大路商圈，生活機能發達。
「經國艷」產品規劃11~26坪，社區1樓規劃休閒公設、住家與店面，2樓以上為純住家，全區5樓以上室內挑高5.1米，11~12坪套房戶別集中在A區，B、C區則多為18~26坪的1加1房與2房產品。
單價：每坪16~18萬元
坪數：11~26坪
戶數：209戶
公設比：30%
方位：各方位均有
樓層：地下2樓、地上11樓
停車位：坡道平面車位120萬元、機械車位70萬元類型：大樓
GPS座標：經度120゜57' 48"
緯度24゜48' 39.4""
洽詢電話：(03)533-9222
資料來源：國雄建設
「啟鈺亞曼尼」位於新竹市北區，基地位於經國路二段與愛文街口附近，小環境生活機能成型，沿愛文街步行可達經國路與北大路商圈，以便利性佳的市中心套房為訴求。
本案為純套房社區，全區規劃87戶，採單層11戶規劃，單戶坪數約10~15坪，因室內挑高達4.3米，可規劃為套房至1加1房，目前所剩戶別多為小坪數產品，訴求訂金1萬元、總價138萬元起等輕鬆付款條件。
單價：每坪16~17萬元
坪數：10~15坪
戶數：87戶
類型：大樓
公設比：38%
方位：坐北朝南、坐南朝北
樓層：地下1樓、地上10樓
停車位：平面車位55萬元
GPS座標：經度120゜57' 39.5'
緯度24゜48' 33.2"
洽詢電話：(03)542-5113
資料來源：啟鈺建設
「寶格麗」基地位於光明六路與嘉豐南路口的商業區角地，距離高鐵車站僅500公尺，採店面、商場、辦公室與住家混合式規劃，5樓以上可供住、辦使用的套房挑高4.3米，未來將引進喜來登飯店管理，以高鐵站前的精品小豪宅為訴求。
2棟「雙塔式」建物樓高16樓，建物5樓以下相連，休閒公設位於5樓，規劃露天泳池、咖啡座、SPA池、健身房與大型洗衣房，預計2008年完工。
單價：每坪18萬元
坪數：14~28坪
戶數：418戶
類型：大樓
公設比：33%
方位：各方位均有
樓層：地下4樓、地上16樓
停車位：平面車位72~87萬元
GPS座標：經度121゜2' 7.7"
緯度24゜48' 43.3"
洽詢電話：(03)550-9000
資料來源：豐邑建設
預售案「富翼」位於高鐵六家站前商業區，基地面積1700坪，具備4面臨路條件，社區大門面對嘉豐十一路，緊鄰高鐵站前中央公園預定地，地段具增值潛力。
全區分成甲、乙2棟，2棟建物3樓以下相連，甲棟規劃95戶辦公室產品，1~2樓為店面，乙棟1樓規劃店面，2樓以上為11~13坪的套房，室內挑高3.8米，高鐵通車後已調漲售價，套房每坪開價17~18萬元。
單價：每坪17~18萬元
坪數：套房11~13坪、辦公室40、90、160坪
戶數：套房413戶、辦公室95戶
類型：大樓公設比 23%
樓層：地下3樓、地上13樓停
車位：平面車位62~87萬元
GPS座標：經度121゜2' 8.4"
緯度24゜48' 33.8"
方位：各方位均有
洽詢電話：(03)550-0518
資料來源：竹冠建設
預售案「部落閣」由騰雲建設投資興建，基地位於省道中華路三段上，中華路上商家林立。
周邊大眾運輸系統發達，沿中華路可達火車站前商圈、東門商圈、SOGO百貨與大遠百商圈，便利性佳。
全區規劃93戶10~12坪的套房，以市區上班族、SOHO族與投資客為主要訴求對象，因室內挑高4.6米，且每坪開價11.3萬元，為目前新竹市中心套房預售案最低單價個案。
單價：每坪11.3萬元
坪數：10~12坪
戶數：93戶
類型：大樓
公設比：25%
方位：坐北朝南、坐南朝北
樓層：地下1樓、地上10樓
停車位：平面車位60~65萬元
GPS座標：經度120゜57' 42"
緯度24゜47' 47.9"
洽詢電話：(03)524-7625
資料來源：騰雲建設
園區客為近年新竹房市發展的主要支撐力道，但事實上，因部分園區客在外地都擁有房子，且高鐵通車大幅降低新竹與其他地區的通勤時間，近來有愈來愈多剛進入園區工作的年輕工程師，都抱著「只租不買」的態度面對居住問題，套房出租市場前景看好。
不過，由於新竹近2年的套房推案量大，且折舊較一般住家快，投資套房除應慎選地段外，計算租金報酬率因將折舊成本與套房推案量列入考量，而在地段的選擇上，應優先選擇主幹道附近、交通與生活便利的市區套房。
近年新竹套房市場蓬勃發展，尤其是園區周邊的3期重劃區，因投資客與建商競相投入，生活機能愈來愈完整，同時也吸引原本只能選擇在新竹郊區居住的園區客進住，而在供給與需求同步穩定成長下，市場規模持續擴大，消費者不論是自住或投資，園區周邊的套房都值得優先考量。
至於在產品的選擇上，購買新竹市中心的套房，須特別留意住戶素質與社區管理，而學區套房則建議首選招生穩定的國立大學，例如清、交大附近，租金與房價相對抗跌。
※環境
◎新竹市北區為傳統的市中心，百貨業聚集且生活便利性佳，但因發展較早，區內多為老舊透天，小環境較雜亂
◎園區3期重劃區因商家陸續進住，生活機能獲得不少改善，進一步購物需求可至主幹道光復路沿線
◎竹北市以縣治一期重劃區生活機能最佳，高鐵特定區內的生活機能尚未成型
※交通
◎科學園區可經由慈雲路與經國大橋，直接通往縣治二期重劃區與高鐵特定區，但上下班時間車流量大
◎經國大橋設有東西向快速道路的交流道，可連結南寮與竹東
◎中山高速公路在園區周邊設有4個交流道，由北至南可分別通往公道五、光復路、新安路與園區二路等主幹道，交通便利性佳
※學區
◎位於縣治一期重劃區的光明國小與博愛學區，為竹北市傳統的明星學區
◎縣治二期重劃區內設有新成立的學校十興國小，雖然是為了園區客而設立的學校，但因屬新學校，風評仍待觀察
◎新竹市東區有清大、交大與師範學院等國立大學，中華、玄奘與元培等私立大學，則聚集在香山區一帶
