台北市南港區與台北縣汐止市交界處的中央研究院周邊，雖然腹地不大，卻擁有不少鄰里公園，早年中央研究院設立後，更直接帶動區域發展，因為發展時間早，區內多為老舊公寓，新建案都屬小基地開發，由於戶數不多，加上區域內生活環境佳，新案銷售速度快，目前此區域的新推案每坪已上看30萬元，研究院路二段舊公寓行情每坪18~25萬元。
由研究院路一段往南走，研究院路的2側大小鄰里公園多，包括六福公園、中研公園、福山公園、理想公園、舊莊 公園、胡適公園等，此區公園分布相當密集，研究院路的右側沿路就可看到4個鄰里公園，是周邊居民休憩好去處，面向公園的住宅由於景觀佳、通風採光都好，房價也維持不錯的水準。
中央研究院的南北側，分別有胡適公園、中研公園，信義房屋南港中研店專案經理陳鴻明指出，雖然大小公園眾多，但這2個公園附近的舊公寓和華廈的指名度相當高，面向中央公園的舊公寓，雖然屋齡約20年，但每坪行情仍要24~25萬元。
住商不動產中研加盟店店長張育章表示，南港主要發展區域集中在幾個重劃區，新建案每坪已經上看35萬元，相較之下，研究院路兩側生活環境佳，且開車往市區也不遠，但3房25~32坪舊公寓總價僅500~700萬元，購屋門檻極低，適合預算有限又想住在台北市的民眾。
但本區新建案數量少，未開發空地有限，目前以中央研究院旁的千坪基地開發最受期待，此區新建案有「中研苑」、「香榭儷舍」等，不過，中研公園附近的新推案每坪開價已超過30萬元。
信義房屋南港中研店專案經理陳鴻明指出，除幾個鄰里公園外，其實佔地寬廣的中研院就是此區最大的公園，由於居民可以自由進出，區域內綠色植栽多，搭配附近的公園，生活環境相當清幽。
研究院路二段2側以舊公寓為主要產品，陳鴻明指出區域內的大樓稀少，連華廈產品也不多，因為成交數量稀少，房價較無參考的依據，以目前成交行情，每坪約25~28萬元，過了大坑溪的汐止區段，大樓產品較多，最新行情每坪約18~21萬元。
相較於南港其他重劃區的房價飆漲，綠地比高的研究院路二段，顯得物美價廉，雖然較無利多題材刺激，但優質的生活環境對房價極具支撐，以3房舊公寓的產品，門檻僅500~700萬元，對於想在台北定居的首購族，是個不錯的區段。
位研究院路2段12巷的巷弄內，步行至中研公園約5分鐘，附近為單純的住家環境，由研究院路可快速通往南港車站，家樂福量販店可滿足採買需求，或由研究院路通往環東大道，交通便捷。
待售物件位於公寓的4樓，裝潢簡單，目前為屋主自住狀態，非投資客轉售，雖無車位，但公園附近有停車格可供停車，主建物坪數24坪，屋齡約20年。
總價：730萬元
坪數：30坪
屋齡：20年
格局：3房2廳2衛
類型：公寓
所在樓層：4樓/5樓
停車位：無車位
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121°36‵51.3〞
緯度：25°2‵53.6〞
洽詢電話：(02)2651-8866
資料來源：住商不動產中研加盟店
位研究院路二段巷子內，近中研公園，附近為單純的住家環境，基地近主要道路研究院路，採買需至南港車站前的家樂福量販店，或至附近的傳統市場。
「中研苑」基地分為2塊，其中45坪基地面向中研公園，規劃單層單戶，87坪的基地位於巷子內，規劃雙併產品，每坪開價33萬元起，車位為機械倉儲式，住戶須刷卡感應進出。
單價：每坪33萬元起
坪數：27~29坪
戶數：18戶
類型：華廈
公設比：35%
電梯：無
樓層：地上7樓、地下2樓
停車位售價：機械車位120萬元
方位：坐北朝南
坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121°36‵52.4〞
緯度：25°2‵51.7〞
洽詢電話：(02)2651-6191
資料來源：元盟開發
「怡梅雅築」社區近胡適國小和中央研究院，為單純的住家社區，社區內有不少研究院院士居住，住戶品質整齊，生活採買可至附近的傳統市場。
待售物件位於4~5樓，另有可靈活使用的空間，建物登記坪數49坪，總價1548萬元，無車位，管理費用每月1530元，具有社區管理，屋內附有裝潢，目前為空屋狀態，可立即交屋。
總價：1548萬元
坪數49坪：
屋齡：17年
格局：4房2廳2衛
類型：公寓
所在樓層：4~5樓/5樓
停車位：無車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121°37‵6.6〞
緯度：25°2‵36.2〞
洽詢電話：(02)2652-2121
資料來源：信義房屋南港中研店
「香榭儷舍」位汐止市林森街，附近公園綠地多，由林森街接舊莊街可通往研究院路，沿路可經過忠孝東路往中山高速公路，或由民權街可通往二高和北宜高速公路，交通便利。
本案規劃60戶純住家的3、4房產品，地下1樓、地上7樓，面寬3.4米，樓高3.2米，訴求22%超低公設，採先建後售，社區管理須刷卡進出，總價588萬元起，預計明年5月交屋。
單價：每坪20~21萬元
坪數：28.92~36.47坪
戶數：60戶
類型：華廈
公設比：22%
電梯：無
樓層：地上7樓、地下1樓
停車位售價：平面車位105~115萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121°37‵24.6〞
緯度：25°2‵25.2〞
洽詢電話：(02)2660-2003
資料來源：富麗昇建設
「香榭花都」社區坐落於汐止市東勢街，附近為單純的住家環境，由東勢街轉舊莊街可轉至主幹道研究院路二段，採買可至林森街的傳統市場。
待售物件位於8~9樓，標準樓中樓，屋內挑空6米，位於邊間，採光、通風良好，附平面車位，總價約1350萬元，每月管理費3950元，社區設施齊全，還有游泳池，目前為空屋狀態。
總價：1350萬元
坪數：74坪
屋齡：14年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：8~9樓/13樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121°37‵28.5〞
緯度：25°2‵21.9〞
洽詢電話：(02)2652-2121
資料來源：信義房屋南港中研店
「胡適庭園」社區附近為單純的住家環境，近凌雲社區，由於位於山坡上，景色良好，居家環境清靜，生活採買可至舊莊街上的頂好超市，交通可由二高聯外。
待售物件位於3樓，單層2戶，學區為胡適國小、誠正國中，屋內裝潢簡單，為木質地板，室內坪數27坪，格局3房2廳1衛，目前為空屋狀態，可馬上交屋，無車位。
總價：625萬元
坪數：31坪
屋齡：21年
格局：3房2廳1衛
類型：公寓
所在樓層：3樓/5樓
停車位：無車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121°36‵50.6〞
緯度：25°2‵13.2〞
洽詢電話：(02)2651-8866
資料來源：住商不動產中研加盟店
南港研究院路2側的大大小小公園不少，但以中研公園和胡適公園較具有知名度，中研公園附近是此區住家環境最好的區段，加上距離中央研究院又近，客戶的指名度很高，房價近2年漲幅大約4成，未來尚且還有捷運的利多可期待，雖然距離不算近，但仍可增加此區的交通便利性。
外來客比例不高，以區域客和中研院的客層為主，大家對此區生活習慣熟悉，雖僅具備基本生活機能，但學術氣息濃厚的中研院，讓不少人都願意長居於此。
目前面向中研公園的舊公寓，每坪行情24~25萬元，較2年前每坪17~18萬元，漲幅驚人，但研究院路二段後房價漲幅較小，研究院路的西側過大坑溪就屬台北縣汐止市，房價較南港研究院路低，生活環境類似，也同屬一個生活圈，對於喜歡此區生活環境的民眾，也是個不錯的選擇。此區鄰里公園多，還有明星小學胡適國小，中研院院士子女多就讀於此，讓此區住戶都想把子女送去胡適國小，附近房市詢問度高。
※環境
◎生活環境佳，鄰里公園密集，又有中研院，富有文化氣息
◎採買可至橫科傳統市場、林森街傳統市場，舊莊街有頂好超市
◎此區生活機能較缺乏，可開車至南港車站前的家樂福採買
※交通
◎由橫科路可至二高，距離環東大道近，也可連接中山高
◎由研究院路二段往北會經過平交道，早上易塞車
◎未來有捷運可期待，但未往南延伸，仍須轉乘
※學區
◎白雲國小、舊莊國小、胡適國小、誠正國中、青山國中，胡適國小為明星學區
◎汐止門牌學區屬於白雲國小，青山國中，青山國中距離遠
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