南港當寓公租金房價兩頭賺

出版時間 2006/11/18

南港經貿園區、南港軟體園區、研究院由於位置接近，加上大量的外來工作人口，周邊租屋需求一向強勁。
東森房屋南港經貿加盟店店長李季青表示，雖然在此區工作的員工都屬電子新貴，但部分社會新鮮人或基層員工的薪資待遇並不高，或工作較不穩定，租屋區段大多選擇附近房價較低的南港路、三重路、研究院路一、二段或交界的汐止市，較少前往內湖或松山租屋。
李季青指出，近3年買公寓改為套房出租的投資客，除房租收益外，還賺到房價上漲的價差，尤其現在經貿二、三期大樓正在建構中，將會有不少的外來工作人口湧入，加上南港捷運站設站在研究院路上，房價和租金都可望上揚。

李季青指出，研究院路一、二段和汐止的橫科路，大多為老舊的公寓或透天厝，套房產品稀少，近3年有很多投資客將整層公寓改為套房出租，甚至連菜籃族都加入買屋隔套房出租的行列。
以今年成交的研究路一段3層樓舊透天厝為例，總價約3000萬元，1層樓室內面積40坪，屋主將1樓店面出租，月收租4.5萬元，2、3樓改建為17間的套房，每間月租金約8000元，投資報酬率約7%。

研究院路一、二段20年的27~45坪舊公寓，若整層出租1個月租金約1.8萬元，若隔成套房出租，則每月租金約3.2~4萬元，相差甚多。往東的汐止市就屬台北縣，25~31坪舊公寓，月租金約2~2.4萬元，雖租金較研究院路一段和二段低，但具有低總價的優勢，投資報酬率仍可觀。
中信房屋南港研究院加盟店店長祝秉澤表示，南港軟體園區附近的三重路、南港路等有許多舊公寓，此區為園區客首選的區段，每月租金8000元，30坪舊公寓總價約600~700萬元，約可隔成5間套房。
近年重劃區也有不少大樓將陸續交屋，雖然租金較園區周邊和研究院路高，不過新大樓的居住品質也比舊公寓好，整層出租的族群鎖定為主管階級，月租金2~4.2萬元，套房產品月租約1~1.2萬元，對於生活講究的園區客具有一定的吸引力。