宜蘭礁溪向來以溫泉著名，豐富的觀光資源成為礁溪重要的經濟命脈，而今年通車的雪山隧道首先刺激的就是宜蘭礁溪房市，從假日塞車的狀況不難看出北宜高為宜蘭帶進大量的觀光客，而投資客更在雪山隧道通車前，已經積極布局礁溪的溫泉住宅，幾個指標案的開價每坪已站上16萬元，甚至出現新建案每坪開價超過18萬元。
新推案集中在大忠路、德陽路、仁愛路上，房價最貴的屬於商業區，以仁愛路和德陽路為主，尤其接近溫泉溝公園的又具有景觀，預售案有「山那邊」、「湯宸」。
東森房屋礁溪加盟店主任莊志明指出，礁溪房價在去年已反映過，雖然雪山隧道在今年通車，剛好碰到農曆閏7月，房市有些退溫，但閏7月過後看房子的人明顯增多。
根據前幾年的經驗，從11月到次年的1月，是礁溪房市交易最熱絡的時候，雖然房價在去年已經反應過一波，但今年在大家真正享受到雪隧帶來的便利後，可望有另一波的漲勢，不過漲升的幅度應該不大。
除了「山那邊」、「礁溪湯園」等熱銷中的指標個案外，緊接將推出包括「溫泉世家7期」、「湯宸2期」等案，其中「湯宸2期」基地位於山腳下的溫泉頭附近，而「溫泉世家7期」基地位於大忠路上。
住商不動產宜蘭礁溪加盟店經理凌強表示，礁溪地區的中古屋每坪10~12萬元，房屋所在路段影響中古屋房價不大，主要還是取決於個案的狀況，而外地客購屋的比重高達6成，換屋率高也是礁溪房市的特色。
莊志明指出，台北客到礁溪購屋時，首重具管理和停車方便，只要室內有溫泉，公共設施還堪用，即使是10年以上的中古屋仍有每坪12萬元以上的行情，但無社區管理的中古屋，每坪價格可能10萬元不到。
群家建設的「湯宸」位於德陽路上，訴求正對溫泉溝公園第1排，近溫泉源頭，水溫較高無須加熱，車位含於公設內，採先到先停的模式，有多樣的休閒設施，包含健身房、泡湯區、三溫暖烤箱等，屋頂還有空間花園。
本案為長型的基地約600坪，前後2棟，棟距約40米，樓高3.6米，室內格局方正，坪數16~18坪，戶戶皆有溫泉浴池，預計今年12月中交屋。
單價：17.2~17.8萬元
坪數：16~18坪
戶數：120戶
類型：大樓
公設比：47.49%
樓層：地上12樓 地下1樓
停車位：含於公設中內
方位：東北、西南向
洽詢電話：(03)9888-227
資料來源：巨將廣告
「溫泉世家第1期」位於德陽路上，為礁溪少數正臨溫泉溝公園旁的住宅，近礁溪鄉主要商圈，具備基本生活機能，距離火車站步行約10分鐘，由德陽路經礁溪路或中山路可快速通往北宜高速公路。
待售物件位於邊間，採光和通風佳，客廳和浴室都有對外窗，後面還有陽台，屋主購屋後使用次數少，室內裝潢典雅簡單，附裝潢、家具、家電。
總價：328萬元
坪數：24坪
屋齡：12年
格局：1房 1廳 1衛
類型：華廈
所在樓層：3樓/8樓
停車位：含於公設內
方位：坐東朝西
聯絡電話：(03)9880-650
資料來源：東森房屋礁溪加盟店
「帝國溫泉」位於礁溪鄉德陽路247巷，由德陽路往大忠路可接礁溪路或中山路，通往北宜高速公路，德陽路往礁溪路方向還可通往溫泉溝公園，附近為單純的住宅區，距離溫泉旅館區有段距離。
待售物件位於邊間，2面採光，通風佳，屋主購屋後僅為渡假時使用，屋況保持良好，室內為原木裝潢，衛浴則為按摩浴缸，社區管理佳。
總價：198萬元
坪數：16.72坪
屋齡：9年
格局：1房 1廳 1衛
類型：華廈
所在樓層：4樓/7樓
停車位：無車位
方位：坐西朝東
聯絡電話：(03)9883-788
資料來源：住商不動產宜蘭礁溪加盟店
「山那邊」位於礁溪鄉仁愛路上，正前方就是盛名的「溫泉溝」，假日常有遊客在此區聚集，基地3面臨路，高樓層戶別擁有山海景觀，基地面積1158坪，規劃490戶，其中有10戶為45坪的產品，480戶為套房。
本案訴求戶戶皆有湯屋，為降板浴缸，頂樓還有男女的裸湯，4樓有游泳池，公設集中在A棟，自備款2成，預計2008年7月完工。
單價：均價18萬元
坪數：13~45坪
戶數：490戶
類型：大樓
公設比：44%
樓層：地上13樓 地下1樓
停車位：含於公設中內
方位：各方位均有
洽詢電話：(03)9888-156
資料來源：新樂園廣告
「礁溪凱悅2期」位大忠路和德陽路口，近萬坪的農業保育區，由北宜高速公路可快速往返台北和礁溪，基地位置距離礁溪市中心和火車站有段距離，附近屬單純的住宅區。
本案規劃14~48坪，包含套房、2~3房產品，每坪開價14萬元起，訴求戶戶有溫泉湯屋，1樓公設有水景瀑布、健身房等，地下1樓規劃為水療休閒會館，有游泳池，預計今年11月交屋。
單價：14~15.3萬元
坪數：14~48坪
戶數：306戶
類型：大樓
公設比：35~37%
樓層：地上14樓 地下2樓
停車位：含於公設內
方位：各方位均有
洽詢電話：(03)9870-888
資料來源：大賢建設
「礁溪湯園」位於大忠路上，基地緊臨萬坪農業保育區，由於建蔽率僅28%，本案訴求為擁有2600坪中庭的低密度大型社區，1樓為7.6米高的大廳，還有溫泉SPA區、戶外的風呂區、游泳池、兒童遊戲區和步道等。
本案共規劃238戶，其中套房86戶，其他為2~4房的住家產品，尤其高樓層的前棟戶可遠眺海景，後排則具備山景景觀，暫定管理費每月每坪50元。
單價：均價16萬元
坪數：15~80坪
戶數：238戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上10~13樓 地下1~2樓
停車位售價：平面車位80萬元
方位：東西向
洽詢電話：(03)9887-787
資料來源：湯之城建設
雪山隧道通車後，除了直接縮短往返台北的時間外，對於周休2日習慣到礁溪度假的人，還可選擇在礁溪多待1天，周一直接回台北上班，整個通勤的模式改變，刺激了礁溪的2、3房產需求增加，近來這種狀況很明顯，詢問2、3房的客戶愈來愈多，而套房產品供需狀況沒有太大改變。
目前來礁溪購屋的人以外來客區多，購買的區段大概在德陽路和仁愛路為主，山景景觀也是吸引外來客的重要誘因，目前在礁溪路和公園路，有大片的私人自辦重劃區域，規劃為健康休閒專區，未來將成為雪山隧道後，直接刺激礁溪發展的重要利多建設。
10年前宜蘭礁溪的房市很熱絡，房價也是最高的時候，後來經過了10年的不景氣，這2年來的才又有一些新建案推出，近來除了國人對於休閒生活講究外，雪山隧道的通車才是最大的利多因素，目前礁溪的中古屋，屋齡大多超過10年，每坪10~12萬元，每坪超過12萬元以上的就很少。
值得留意的是，由於大家都看好雪山隧道通車後，首先受惠的將會是礁溪，導致賣的人有預期心理覺得房價會飆漲，不少屋主開價過高，有意購屋的人呈現觀望，未來房市還是看好，不過應該還是逐步加溫，飆漲狀況不易見到。
※環境
◎礁溪屬於觀光區，僅具備基本的生活機能
◎溫泉旅館眾多，出入分子複雜，挑選住家時宜避開
◎德陽路和大忠路距離溫泉旅館聚集的地區較遠，適合居住
※交通
◎可搭乘火車或由北宜公路、濱海公路、北宜高速公路往返台北
◎北宜高速公路的雪山隧道假日常塞車，行車狀況較難掌握
◎假日礁溪的車流量大，主要道路常塞車
※學區
◎僅有礁溪國小、礁溪國中
◎學區選擇少，缺乏明星學區
礁溪溫泉位於平原地帶，是少數取用極為便利的碳酸氫納泉，水溫攝氏50度，內含鈉、鎂、鈣、鉀、碳酸離子等成份；水質十分清澈潔淨，無臭無味，沒有刺鼻的琉磺味，世界上除義大利之外，只有礁溪溫泉含有「酚鈦鹼」成份，可以美容養顏。
蘭陽平原雨量豐沛，大量雨水溶入礁溪地下岩層，迅速被地下熱能加熱，成為滾熱的地下水，儲存在岩層中。礁溪恰好位於斷層地帶，地層的裂縫形成地底熱水上升的通道，一旦熱水受壓後就沿著裂縫上升湧出地面形成溫泉。
