竹城新宿 日式極簡風住宅

由桃園知名建商竹城建設投資興建的「竹城新宿」，為建商在大有特區推出的系列產品，基地位於大業路與雙峰街角地，與前期產品「竹城輕井澤」隔大業路相對；2案均採日式極簡風格設計，外觀相似度極高，加上社區大門都有仿「涵碧樓」規劃的禮賓迴車道，為當地「建商造街」的代表。

本案基地面積879坪，座落於寶山街大業市場旁的商業用地，大業市場對面為慈濟桃園分會與3000坪公園廣場，生活機能發達；因基地形狀狹長，建物沿大業路呈「一」字型排開，3棟建物緊密相連，採連棟雙併式規劃，社區1樓規劃7戶店面與休閒公設，2樓以上均為住家，公設比25.8%。
產品規劃23~44坪的2~4房，每坪開價12.3萬元，以3房為主力，為了吸引台北首購客層購買，除了訴求288萬元起買2~4房外。
另外搭配土地銀行的9成純銀貸，以及裝潢可含在總價內貸款等多項輕鬆付款條件，現場並規劃11間風格各異的實品屋供消費者選擇。

主臥空間寬敞、格局方正，34坪實品屋的裝潢簡單樸素，強調實用性。

單價：每坪12.3萬元
戶數：215戶
公設比：25.8%
坪數：23~44坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位80~90萬元、機械車位55~65萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(03)325-0886
資料來源：海悅廣告

廚房採用L型歐式高級廚具搭配整體人造檯面，質感佳。

公共衛浴採乾濕分離規劃，附花灑蓮蓬頭。

餐廳與客廳、臥室位於同1條軸線，木作隔柵規劃半開放式書房，增加公共空間的視覺穿透性。

本案建物外觀質感不錯，缺點是基地腹地較小，相較於社區對面的「輕井澤」，2者都是竹城建設投資興建的個案，產品與建材配備差不多，但因「新宿」的基地呈狹長型分布，不利於空間利用，在公設比相同的情況下，社區中庭與休閒設施等附加價值較「輕井澤」低。

劉元振北區房屋大有區直營公司業務副總

本案建物採連棟式雙併規劃，且大致呈「一」字型分布，邊間戶別相當稀有，僅A2、F2與H2等戶具備3面採光條件；其中，臨雙峰路的A2戶位於車道上方，H2戶則較靠近大業市場，私密性較差，而F2戶為標準3房產品，坪數適中，且位於中庭內側，私密性最佳。