北勢商圈的地理位置以北勢東路為中心點，鄰近靜宜大學與弘光科技大學，距離中科園區僅15分鐘車程，近年來已發展為美食街，是這2所大學學生的消費重鎮。區域內學生套房密集，也是學生租屋市場的熱門據點。
沙鹿鎮過去因受到建築法規住一的限制，透天產品只能蓋到2樓，建商的推案利潤不高因而抑制房屋供給量，但在中科及2所大學城商機帶動下，5年前都市計劃將住一放寬至住二，2~3年內房屋供給量大增。
房屋供給量增加之後，使得原本散居在東海商圈的靜宜與弘光大學生，陸續回流租屋。而中科園區的外來移民人口，也是當地租屋市場的主要推手。
成品不動產副總經理林春智表示，這2所大學約3萬名學生，若以每人每月生活費1.5萬元計算，每年約有30~50億元消費商機，將讓北勢商圈仿照東海及逢甲商圈模式發展。而這股推力讓北勢東路第1排店面地價，4年內從每坪5~6萬元漲至20萬元。
另據永慶不動產台中沙鹿加盟店高級主任陳俊哲估計，北勢商圈4~5年來地價已上漲5成，房價約上漲1~1.5成。
相較逢甲及東海商圈，北勢商圈的房價尚在低點，操作難度小且還有追漲空間，吸引不少投資客進場，炒熱了當地預售市場，部分建案在結構中階段就可以銷罄。
最熱門的產品是透天店面混合學生套房，1樓店面出租，2樓以上規劃飯店式學生套房。也有全棟皆是透天學生套房，陳俊哲表示，此類報酬率6~7%，若自地自建報酬率至少10%。
另一種熱門產品是地坪23~30坪景觀別墅，分布在北勢東路及正英路一帶，因居高臨下的地勢，可以俯瞰海景及夜景，總價帶500~1000萬元。這類別墅也有不少投資人收購之後再轉售賺價差，投資誘因在於看好此區具備三通、中科及高鐵的發展前景。
此區域還有地坪25坪的透天車庫別墅，總價帶約400~600萬元，加上周邊便捷的交通路網，吸引25~35歲首購客層或中科園區等，外來移民人口購買。
註：此為參考值，行情會因地段及個案表現而有價差
資料來源：永慶不動產台中沙鹿加盟店
人氣產品為「特製味噌松阪豬排」，使用肉質佳的松阪肉加上特製味噌及生菜沙拉，吃起來外酥內Q、香甜好吃，但口味清爽不油膩。另1道推薦產品為「山藥龍蝦手捲」，使用日本精選山藥，並將冰鎮龍蝦搗成泥狀，口感有如冰淇淋。
營業時間：每日上午11:00~下午2:00，下午5:00~9:00
聯絡電話：（04）2633-17480
德邑建設透天預售產品「致富必勝」，位30米鎮南路上鄰近鎮政路、英才路，周邊機能包括沙鹿鎮公所、沙鹿公園、青山公園、兒童公園、北勢國中等。騎機車至北勢商圈小吃街約2~3分鐘，騎機車到靜宜大學、弘光科技大學3~7分鐘；開車到沙鹿交流道約10分鐘。
此案規劃17戶店面產品，每戶面寬4.15~11米，1樓可出租當作營業空間，2~3.5樓可規劃4~6戶學生套房。另有飯店式學生套房，1戶4間，每戶268~323萬元，每間建坪約6~8坪。預計2007年10月交屋。
總價：788~1688萬元
坪數：地坪20~42坪、建坪50~106坪
戶數：17戶
電梯：無
類型：連棟透天
樓層：地上3.5~4.5樓
方位：各方位均有
停車位：無
洽詢電話：(04)2652-7333
資料來源：德邑建設
港洲建設透天產品「藝墅聖地」，位15米北勢東路及10米北勢二街口，基地斜對面是沙鹿兒童公園，正後方為沙鹿完全中學預定地，環境鬧中取靜。步行到北勢商圈小吃街約3~5分鐘，開車到沙鹿交流道3~5分鐘，到中科車程6~8分鐘。
基地佔地1600坪，主力產品為34戶歐風城堡式車庫別墅，面寬4.5~6.5米、4大房，其中2樓為整層大主臥室。另有18戶透天店面產品，總價938~1488萬元，地坪23~32坪，建坪78~85坪，樓高4.5樓，面寬5米；全案近完工，即將交屋。
總價：595~1408萬元
坪數：地坪23~140坪、建坪44~140坪
電梯：無
類型：連棟透天
戶數：34戶
樓層：地上3.5樓
方位：各方位均有
停車位：內含1~2個庭院式車位
洽詢電話：(04)2631-1880
資料來源：港洲建設
碧益建設透天預售案「富與賺」，位15米北中路及6米北勢東路833巷口，鄰近北勢商圈小吃街、兒童公園、北勢國中、青山公園等。交通路網便捷，開車到沙鹿交流道約10分鐘，騎機車到靜宜大學、弘光技術學院約3~7分鐘，就學方便。
產品規劃16戶透天店面，面寬4.8米，強調以筏式基礎施工。另有30戶透天學生套房別墅，總價760~988萬元，地坪22.69~38.42坪，建坪53.26~58.81坪，面寬5.4米，地上3.5~4樓，每間套房約5~7坪。
總價：986~998萬元
坪數：地坪22.43~23.03坪、建坪63.16~67.45坪
戶數：16戶
電梯：無
類型：連棟透天
樓層：地上4.5樓
方位：坐西朝東
停車位：無
洽詢電話：(04)2652-1616
資料來源：碧益建設
「西門町3期」位於東晉路青雲巷，鄰近英才路及鎮南路一帶，鬧中取靜。步行3分鐘的範圍內即有便利商店，騎機車到北勢商圈、靜宜大學、弘光科技大學約3~5分鐘，生活機能佳。開車到沙鹿交流道及中科園區約10~15分鐘。
此案建築造型富設計感，屋齡新穎，大約於今年6~7月交屋，待售物件全棟做12戶學生套房使用，目前滿租中。據受屋主委託的房仲業者估計，全棟1年租金收入約59.7萬元，若以此屋開價898萬元計算，報酬率約可達6.6%。
總價：898萬元
坪數：地坪30坪、建坪52.98坪
格局：12房12衛
屋齡：不到半年
類型：透天別墅
所在樓層：地上1~4樓
方位：坐西北朝東南
停車位：無
洽詢電話：(04)2663-4000
資料來源：永慶不動產台中沙鹿加盟店
「水鑽石」透天車庫別墅位於北勢東路上，鄰近正英路及中棲路。房屋面臨10米道路，周邊環境寧靜單純，交通便捷。開車到龍井交流道約5~10分鐘，開車到中科園區及東海大學車程約10~15分鐘。最近的商圈在北勢商圈小吃街，騎車3~5分鐘可到達。步行10分鐘外還有1座公園及托兒所。
待售物件為3.5樓單車庫別墅，面寬4.3米。規劃4大房，1樓為客餐廳及廚房，2樓為雙套房，3樓為2間次臥室，頂樓含神明廳及前後露台，沒有裝潢，全新未住過。
總價：518萬元
坪數：地坪20.57坪、建坪42.75坪
格局：4房3廳3衛
屋齡：約1年
類型：透天別墅
所在樓層：地上1~3.5樓
方位：坐西南朝東北
停車位：內含1個庭院式車位
洽詢電話：(04)2663-4000
資料來源：永慶不動產台中沙鹿加盟店
學生套房是北勢商圈最有獲利空間的產品，也可以買透天別墅改裝，吸引不少退休人士進場投資。此外，目前預售屋已到達中高價位，按發展趨勢來看，房市將仿照竹北經驗，改推精緻別墅，銷售對象將鎖定中科的中階主管。
在三通觀光商機及中科園區發展前景下，北勢商圈也有推出休閒別墅、汽車旅館、民宿等商機，此類租金效益不錯。
我來到北勢商圈大概已經3年多了，北勢商圈的生活環境還不錯，房價便宜，交通便捷且四通八達，包括設有公車站、中二高、火車站等，進出台中縣市很方便。學區的設置也很完善，包括靜宜大學及弘光科大等，學生消費人口眾多，但是價位必須以平價為主。另外要提醒的是，中棲路上車禍多，其中又以學生出事居多，騎機車時車速要慢一點。
環境：
．沙鹿鎮因地勢較高，會有冬季海風強勁及潮濕的問題，購屋時不妨考慮選擇房屋密集的區段，可減少海風強勁的缺點
交通：
．北勢商圈可銜接沙鹿交流道，車程約10分鐘可到達
．開車至中科園區，車程約15分鐘
學區：
．有沙鹿國中、北勢國中、沙鹿國小及北勢國小
．沙鹿國中、沙鹿國小口碑較好
