重量級的個案精銳盡出，買氣逐步加溫，台北市大安區、內湖區，台北縣的板橋、淡水與新竹市，是今年928檔期的「一級戰區」。台北市豪宅案價格持續向上試探，包括「群英」、「遠雄安禾」、「仁愛創世紀」、「勤美樸真」等案都試圖挑戰當地的新高價；內湖「華固名人道」開價更直逼每坪50萬元大關，地段好的台北市預售案價格持續攀升。
雖然價格創新高的個案不少，不過最受各界矚目的，則是位於台北火車站交九用地、台灣房產史首見的50年房屋使用權個案「京站」，由於該案並無土地及房屋所有權，價格則是低於市場行情2~3成的低水位，產品是否得到購屋人認同，值得持續觀察。
台北縣板橋750戶套房「新巨蛋」，加上新板特區舊案新推的「超級F1」等案推出，板橋成為套房供給量最大的區塊。
至於淡水房市，則由每坪開出40萬元天價的「藍海」案領軍，928檔新供給戶數超過2000戶，開始拉帶動其他原本銷售趨緩的個案價格上調。
據新聯陽實業研展部統計，自2003年至今，台北市各區房價漲幅達3成以上，內湖、南港、中山區價格上漲幅度最驚人，有超過4成以上漲幅；台北縣各區，平均單價漲幅31%，與台北市一橋之隔的板橋、新店、中和、永和上漲幅度較大。
目前仍以學區、休閒或擁有高投資報酬率、完善物業管理的小套房，台北市中心具有保值置產概念的換屋型產品，內湖捷運沿線、南港經貿園區等公共建設計劃條件的產品，最受購屋人青睞。
《住展雜誌》研發長倪子仁表示，部份業者開始擔心房價有偏高的疑慮，購屋人對房價的認知，恐怕會趕不上房價的漲幅。不過檔期推案量雖大，卻有不少建商為區隔市場而推出如豪宅及套房等特殊產品，特別如板橋就有1200戶套房釋出，主力坪數也放大至14~15坪以上，較高的取得成本可能會稀釋投資報酬率及降低未來轉售時的獲利空間。
「華固名人道」位於台北市內湖區民權東路六段，近大湖公園，附近為高級別墅區，近未來的捷運葫洲站，學區為明星小學麗湖國小、明湖國中，生活機能便利，距離公車站牌也近。
該案基地面積2137坪，基地呈現長方形，規劃大4房產品，共分為2棟，A棟為坪數88坪的雙併，B棟為77坪、65坪的4併產品，訴求戶戶位於邊間3面採光，公共設施集中在1樓，預計2007年2月動工。
單價：每坪48~52萬元
坪數：65~90坪
戶數：154戶
類型：大樓
公設比：28~29%
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位200~220萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2634-8888
資料來源：華固建設
「京站 i Taipei」位於台北市車站附近，以5鐵共構為訴求，產品為購買房屋使用權至2054年1月25日止，產品分為14、25、38坪，每坪開價35~40萬元，本案屬交九BOT開發案，未來有中信酒店、辦公、住宅、購物及影城進駐。
該案基地面積約6500坪，規劃連結5個地下街及捷運出口，3樓車道通往市民大道高架橋，1樓為國道客運轉運站，A、B、E及F棟為住宅大樓，全案共728戶。
單價：每坪35~40萬元
坪數：14~38坪
戶數：728戶
類型：大樓
公設比：31.8%
樓層：地上18樓、地下6樓
停車位售價：平面車位160~170萬元
方位：南北向
洽詢電話：(02)2552-6678
資料來源：萬達通實業
「摩納哥」位於台北縣淡水鎮登輝大道及坪頂路上，基地前無高樓阻擋，具備紅樹林河岸景觀，步行可至捷運紅樹林站，附近有清水街傳統市場及家樂福量販店，學區有鄧公國小及竹圍國中，生活機能齊全。
該案基地面積2500坪，分A、B區，共5棟建物，地上22樓，A~D為地下6樓，E棟為地下3樓，共881戶，規劃14~55坪，以2、3房產品為主力，預計今年10月動工，施工期2年。
單價：每坪22~24萬元
坪數：14~58坪
戶數：881戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上22樓、地下3、6樓
停車位售價：平面車位70~110萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2620-3939
資料來源：甲士林建設
「新巨蛋」為山圓建設所興建，案量150億元，位於文化路與民生路口，鄰近新埔捷運站4號出口。全案共分4棟大樓，樓高為40、43、46樓，將成為全台最高的住宅大樓，預計2010年10月完工，自備款2成。
該案產品規劃多元，從套房到4房都有。套房與65坪產品皆自成1棟大樓，規劃樓高3.6米，套房共有732戶，1層20戶，配備分離式冷氣。1樓休閒設施面積700坪，溫水泳池、健身房等，2樓規劃700坪室內運動場。
單價：每坪34~37萬元
坪數：11~134坪
戶數：1556戶
類型：大樓
公設比：27~35%
樓層：地上40~46樓、地下7樓
停車位售價：平面車位140~200萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2257-5511
資料來源：海悅廣告
「香頌堤景」位於桃園縣蘆竹鄉的南昌路和南竹路口，基地2面臨路，由南竹路接中正路可快速通往中正藝文特區，開車前往南崁交流道車程約5分鐘，附近還有頂好、松青超市，生活機能強。
該案分甲、乙2區，基地共3629坪，目前公開銷售為甲區，共341戶，其中有5戶店面，坪數26~59坪，產品規劃以雙併為主，後排的住戶具有南崁溪的景觀，開價較其他住宅高，預計今年12月交屋。
單價：每坪13~15萬元
坪數：26~59坪
戶數：341戶
類型：大樓
公設比：26.5%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位75~90萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(03)222-7979
資料來源：鵬程建設
「布達&佩斯」位於新竹市經國路和延平路口，經國路為新竹是重要幹道，附近有市場、大賣場等，生活機能強，由延平路可接往西濱快速公路，經國路往北接東西向快速道路，交通方便。
該案基地面積3674坪，產品規劃多元，包括2~4房、店面、透天別墅，共542戶，其中透天別墅有22戶，504戶住家皆規劃面向中庭，中庭棟距超過30米，公共設施集中在1、2樓，預計2007年2月完工。
單價：每坪13.5萬元起
坪數：大樓26~54坪、別墅67坪
戶數：542戶
類型：大樓、連棟別墅
公設比：26%
樓層：地上3.5、13樓，地下3樓
停車位售價：平面車位75萬元起
方位：各方位均有
洽詢電話：(03)528-0177
資料來源：興築建設
今年928檔期房價漲幅很可觀，購屋者在選擇時，宜多比較，打聽建商取得土地的時間及成本高低，作為議價的依據，早期取得土地的推案，有較大的議價空間。即使房價高漲，但位於捷運附近擁有及景觀題材的成熟商圈，住宅房價還是有支撐，推案量大、餘屋多的區域則宜避開。
不少購屋人預期的2008年行情，地產投資面臨「本╱夢比」兌現考驗。由於可建地稀少、取消停獎等因素，未來1年推案量會萎縮1~2成，在需求面並未明顯減低下，預售案房價仍有支撐。
不管928檔期個案規模多大，購屋首要考量仍在於「地段」。可建地稀少的信義計劃區以及只餘住商混合用地的大直，問題不在於「量體多寡」而在「僅剩席次一直減少」，價格自然欲跌不易。
而房價已漸站穩的內湖、南港，房價雖然支撐力道強，但也須留意重大建設的發展時程。
大台北供給量偏高的3個區域，如三峽、林口及淡水，除了淡水擁有景觀條件支撐外，其餘區段房屋供給度超過該區發展條件，且個案數量太多，較不利房市發展。
◎環境
★大型指標案基地面積大，如為住商混合規劃或過多小套房比重，宜留意社區管理品質
★造鎮建案多位在郊區，須考慮生活機能便利性
★不少為帶建照高容積推案，高樓層視野景觀佳
◎交通
★未來社區完工大量住戶入住，須注意幹道聯結動線規劃是否造成壅塞
★大型指標案多臨30米主要幹道及捷運站旁，交通便捷
◎學區
★市區套房若座落在明星學區，保值性佳，但仍須精算租金收益及報酬率
★二線區域住家需考慮與學校間的距離，上下學接送與父母親上下班的配合都是考慮重點
