富國路及富民路位於北高雄人口最稠密的凹仔底生活圈，介於河堤社區、自由二路商圈、裕誠路美食街及農16之間，鄰近捷運紅線R13及R14站出口。居民的年齡層約達30~50歲，外食人口眾多，造就餐飲店林立，假日人潮洶湧、車位一位難求的繁榮景象。
信義房屋大樂明誠店主任王建能表示，富國路及富民路從字面上看起來，不僅「富國富民」的意象很好，也是餐飲業的兵家必爭之地。
這股旺盛的人氣，帶動該區地價及房價的上揚。林旺建設業務部副理蔡蕙如表示，富國路及富民路的土地及店面的價值很高，地價每坪已喊到50~55萬元，角地每坪開價65~70萬元，堪稱「有行無市」。土地也很搶手，建商剛買進一筆土地，就會有人上門想要收購。
地段好的店面，轉手率及炒作相當驚人。富國路上1棟大樓店面，建坪約93坪，今年4月以1450萬元成交，9月初又以2100萬元售出，4個月內的漲幅達4成。富民路與明華路口某棟大樓店面，2年內從800萬元上漲至1550萬元成交，漲幅達9成。
位於富國路及富民路之間的明華路，某店面開出今年連續成交3次的紀錄，第1次以2000萬元成交，第2次又以2500萬元售出，第3次成交價已達3200萬元，1年內漲幅高達6成。
而鄰近富國路及富民路的自由二路商圈，今年3~4月間也傳出1筆200坪土地，以2億元成交，價位已破100萬元大關，逐漸拉近與南高雄SOGO商圈的地價價差。
王建能表示，該區今年房地產成交量少，但價格表現卻依舊亮麗，顯示地段精華帶動強勁接手度，吸引屋主提前反應未來3~5年的價位。不過目前店面1~2樓月租僅5~6萬元，換算報酬率僅2~3%，使得部分投資客傾向炒短線賺售屋的價差。
王建能建議，以目前市場價格來看，已經達到一個高點，且「有行無市」的觀望心態濃厚，房市風險大增，自住會好過純投資。若想投資，不妨轉到未來性看好但風險較小的美術館或農16區段。
「SHOPPING新素派」為平價的素食餐館，料理多以新鮮蔬菜或水果製成。人氣餐點「義大利蕈菇青醬麵」的醬汁以松子、義大利香料及橄欖油等調配，口感很香。
「春捲蔬菜沙拉」蔬菜與水果的份量多，「榴槤水果涼麵」是新菜，口味強調清淡。
營業時間：平日11:00~14:00、17:00~22:00
假日11:00~22:00
聯絡電話：(07)559-2858
同勝建設透天車庫別墅成屋「富民首席」，位於富民路387巷鄰近裕誠路，地點鬧中取靜，但又不失生活便利，鄰近巨蛋體育館、裕誠路美食街、明誠商圈等，小吃店、餐館、藥妝店等商店林立，步行約5~10分鐘即可到達。
該案僅2戶，地坪達33坪、面寬5.5米，庭院還有1隻戶外梯可直通2樓。1樓為8坪的孝親套房，2樓以上是客餐廳等空間。強調建材多西班牙及義大利進口，每戶設置4部攝影機，電話及手機可連線防盜系統，每層提供中央集塵系統。
總價：2300萬元
坪數：地坪33坪、建坪90坪
戶數：2戶
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上4.5樓
方位：坐北朝南
停車位：內含2~3個庭院式車位
洽詢電話：(07)950-6788
資料來源：同勝建設
待售中古透天店面物件位於17米富國路上、鄰近裕誠路，屬於凹子底生活圈的中心點，鄰近捷運紅線R14站、三民家商、巨蛋體育館、裕誠路美食街，生活機能強勁。交通路網四通八達，可銜接博愛路等主幹到，開車至左營高鐵，車程約7~10分鐘。
最近的市場為龍華公有市場，學區為明華國中及新莊國小。總價2480萬元，單價約25.5萬元。地坪25.41坪、建坪97.3坪、樓高5樓，格局為標準型店住兩用透天厝。現有格局為6房8衛，其中有暗室。
總價：2480萬元
坪數：地坪25.41坪，建坪97.3坪
屋齡：約10年
格局：6房0廳8衛
類型：透天店面
所在樓層：1~5樓
方位：坐西朝東
停車位：無
洽詢電話：(07)557-7800
資料來源：信義房屋大樂明誠店
待售中古透天店面物件位於20米富民路上，與富國路平行，鄰近明華一路及裕誠路之間；介於捷運紅線R13及R14站之間，鄰近明誠商圈、巨蛋體育館、裕誠路美食街。開車至左營高鐵約7~10分鐘，生活機能完善，交通路網便利，人潮及車潮眾多。學區為龍華國中及新莊國小，最近的傳統市場為龍華公有市場。
此案地坪28.43坪、建坪87.03坪、主建物建坪為71.26坪，正5樓。開價2800萬元，每坪32.2萬元。屋齡3年，5房2廳5衛，沒有暗房。出租中。
總價：2800萬元
坪數：87.03坪
屋齡：3年
格局：5房2廳5衛
類型：大樓
所在樓層：1~5樓
方位：坐東朝西
停車位：無
洽詢電話：(07)557-7800
資料來源：信義房屋大樂明誠店
待售的2房中古物件「泰荷清歡」，位於富國路及至聖路口，鄰近中華電信、龍華公有市場、R13捷運站出口、明誠商圈、農16及中央公園等，小吃、購物、交通等生活機能完善。學區為龍華國中及龍華國小，步行距離5~8分鐘內可到達，家長無須接送。
基地周邊多低矮透天建物，採光、通風及視野理想。總建坪32.8坪，總價含1個平面車位，室內坪數14.48坪。屬於單層2戶、陽台進出及雙陽台格局，位於11樓。社區提供24小時警衛，每月管理費1300元。
總價：352萬元
坪數：32.8坪
屋齡：約4年
格局：2房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：11樓/14樓
方位：坐西朝東
停車位：內含1個平面車位
洽詢電話：(07)272-2888
資料來源：永慶不動產青年加盟店
林旺建設店住兩用透天案「鼎臻」，位於富民路及忠言路口，鄰近捷運紅線R13站的出口，介於農16、明誠商圈、愛河中游段之間；學區環繞，包括龍華國小、新上國小、明華國中及龍華國中，生活機能便利。
地坪規模約28~60坪，面寬4.1米，因地型的關係屋深較深。1~2樓為營業空間，3樓以上可以做住家空間。格局規劃4~5大房，3樓為整層大主臥室，主臥浴室提供乾濕分離及大型浴缸。4樓為1間大套房及1間次臥室，5樓為多功能室及露台花園；預計明年初交屋。
總價：2988~6688萬元
坪數：地坪28~60坪、建坪82~200坪
戶數：10戶
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上4.5~5樓
方位：坐北朝南，坐東朝西
停車位：無
洽詢電話：(07)559-1199
資料來源：林旺建設
富國路與富民路這個區段，外食的人口很多，所以店面最適合開設餐飲業，但比較適合中低價位，而店面面寬只要5米以上，都非常好出租。
大樓市場方面，中古大樓平均屋齡約8~15年，每坪約7~10萬元，但這個價位已接近新成屋房價，保值性也有限。不過新莊仔路到忠言路之間的這個區段，因為靠近巨蛋體育館及漢神2館，中古大樓最保值。
我在這裡開店大概3年了，當初會進來這裡主要是看上店面比較寬敞，停車也方便。但現在因為附近的店家愈來愈多，而且停車也沒有以前方便，所以生意愈來愈難做。
不過這邊的購物、日常採買、小吃等生活機能很好，交通四通八達，人口也逐漸增加，未來性要看捷運通車的帶動效應。房子買在這裡絕對沒有風險，不過我覺得房價多被哄抬了。
◎環境
˙明誠二路以北的富國路及富民路，鄰近裕誠路美食街，土地方正，集客力較強
˙明誠二路以南的富國路及富民路，因土地較狹長，屋深普遍較其他區段還深，行道樹高易阻擋商店招牌。但因鄰近R13運站出口，發展逐漸追上明誠二路以北的水準
◎交通
˙富國路及富民路與捷運紅線平行，介於R13~14捷運站之間，僅隔1~2條街道
˙交通路網可銜接市區各主要幹道，四通八達
˙因人口密集，車位一位難求
◎學區
˙龍華國小、新上國小、新莊國小、明華國中、龍華國中
˙學區設置完善，選擇眾多，辦學水準及口碑整齊
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