在激烈競爭的社會裡，教育能奠定未來成就的重要基礎，是許多家長堅信不移的觀念，這種想法，尤其以都會區最為明顯。台北市明星學區不少和市中心高房價區段重疊，加上額滿學校都有針對入籍先後、居住事實等作審查制度，許多家長都會為了搶先設籍，低總價的套房成為首選。
熱門的師大附中、金華國中、敦化國中、介壽國中、中正國中等學校，分別位在大安區、松山區、中正區主要路段，加上商圈人潮、鄰近捷運站等優勢，在家長對明星學校趨之若鶩、市中心房價高不可攀的情況下，套房新推案價格更是屢創新高。以台北市師大附中為例，學校名聲響亮，加上學區範圍小、周邊住宅少有釋出，造就新套房逾70萬元的單價，可說是台北市競爭最激烈的學區。
永慶房屋業務四部經理李尉平表示，師大附中學區內，屋齡約20年的郵政新村，2年前每坪約30萬元，目前每坪已逼近45萬元，而不少投資客在購入後，請專業人士辦理產權分割，再出售給有設籍需求的買方，甚至出現每坪60萬元的新高價。
根據永慶房仲集團統計，近2年學區內中古房價，以大安區、中正區的新生國小、金華國小、市教大附小漲幅16~18%最明顯；另外，中山區大直的永安國小、大直國小、松山區的健康國小，房價漲幅亦有12%~13%。「小孩畢業後即可轉手，學區需求只要持續，想要承接的客戶就會源源不絕，是明星學區套房價格支撐的主因。」李尉平說。
台北市民生社區、大直、天母、信義計劃區等高房價區段，套房租金報酬率一般能維持在3%~5%，明星學區若鄰近商業區，對套房出租市場亦是大利多。以敦北金融商圈的敦化國中、介壽國中學區為例，學區內預售套房，目前雖開出每坪55~70萬元的區域新高價，但以該區管理佳、附裝潢、家電的挑高套房，每坪約有2000~3000元的月租金計算，報酬率達4.4~5.1%，全國不動產加盟總部董事長葉春智認為，房價雖高，但以長期收益型投資來看，仍具投資效益。
投資明星學區內套房，最好先釐清目前或未來是否有入籍需求，想要讓孩子念明星國中，必須先能擠進學區內的國小，甚至出生就得入籍，但不少明星國中學區範圍很大，在購買套房時，最好將國中學區一併計算，未來轉手將更有保障。
例如敦化國小學區，包含敦化國中、介壽國中、中崙高中、仁愛國中和懷生國中等校，健康國小學區亦橫跨介壽國中、民生國中、西松高中等學校，而國北教大附小的學生，早一點入籍的可念金華國中，晚一點入籍就得轉分發到和平、龍門、大安或民族國中了。
李尉平說，每年都會同時出現很多為了學區找房子的客戶，他建議，一定要提早卡位，否則一進入高峰期，時間緊迫、搶的人多，房價跟著漲高，更不容易找到適合自己的房子。除要了解正確學區範圍外，因審查制度是以入籍先後為主，故有權狀不一定表示就能入學，各校都有不同的最後設籍時間，購屋時也要特別注意。
「明湖套房」位在內湖康寧路三段，鄰近生活機能成熟，是屬於明湖國中學區。
該案位在12樓，登記坪數12.88坪，其中主建物10.9坪、陽台約0.57坪、其他約0.64坪。格局為1房1廳1衛。
屋齡10年、總價465萬元，每坪約36萬元。
以周邊套房每坪月租金約1200元計算，對於有設籍需求的家長來說，投資收租將有約4%的投資報酬率。
總價：465萬元
坪數：12.88坪
屋齡：約10年
格局：1房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：12樓/13樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
洽詢電話：(02)2631-7555
資料來源：永慶房屋明湖店
「敦北米蘭」位在松山區介壽國中學區內，附近敦化北路、民生東路上班商圈成熟，加上公車、捷運等交通特性，帶動區域上班族、外商派駐人員強勁租屋需求。該案基地約76坪，1樓為挑高6米大廳，休閒公設豐富，3~8樓作10、12坪挑高4.2米錯層套房規劃。
該案每坪開價63~65萬元，鄰近附裝潢挑高套房出租率高，雖每戶逾600萬元，但仍吸引不少投資客目光。
單價：每坪63~65萬元
坪數：10、12坪
戶數：36戶
類型：大樓
公設比：約39%
樓層：地上8樓、地下1樓
停車位售價：機械車位150~170萬元
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2716-2211
資料來源：鳳梨國際開發
「微風．麗弗」位在台北市八德路二段348號、敦化國中學區內，商圈出租市場蓬勃、加上明星學區加持，雖開出每坪55~70萬元的區域新高價，亦吸引許多有學區需求的家長、和投資客的目光。
該案基地約202坪，規劃多項休閒公設，走單純、精緻的路線，沒有店面，租金支撐強。
坪數規劃8坪起，以每月每坪租金約2000元計算，報酬率達4.4%。
單價：每坪55~70萬元
坪數：8~23坪
戶數：156戶
類型：大樓
公設比：約32.7%
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：機械車位120~150萬元
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02) 2781-1718
資料來源：大師房屋
「信義Vista」位在信義路二段161巷內，屬金華國中學區。鄰近捷運東門站、永康街商圈、大安森林公園，生活機能成熟、巷內住家環境單純是主要特色。
該案坪數規劃以8~12坪為主，總戶數68戶，每坪開價約68萬元，總價550萬元起。
區域內以學區需求為主的客戶多，加上捷運即將完工，吸引不少區外客戶，自住與投資客戶比率約佔各半。
單價：每坪66~68萬元
坪數：8~12坪
戶數：68戶
類型：大樓
公設比：32~37%
樓層：地上7樓、地下2樓
停車位售價：機械車位170~180萬元
方位：東西向
洽詢電話：(02) 2351-3890
資料來源：捷晟建設
「典菁品」位於信義路二段金甌女中旁，屬於中正國中學區。該案規劃11~18坪，總價約600~1000萬元間，吸引鄰近區域許多想入籍中正學區的父母前來看屋。
該案基地約90坪，挑高3.6~4.2米，每坪約55~60萬元。以出租效益來看，若未來能創造出每月每坪超過2500元的租金收益，將有機會創造約5.5%以上的報酬率。
單價：每坪55~60萬元
坪數：11~18坪
戶數：54戶
類型：大樓
公設比：約35%
樓層：地上13樓、地下2樓
停車位售價：機械車位180萬元
方位：坐東北朝西南
洽詢電話：(02)2327-8870
資料來源：家騰國際廣告公司
「新川普」位在信義計劃區內，學區為該區額滿學校博愛國小、興雅國中，由於計劃區完備的居家規劃和濃厚的商務性質，帶動套房出租市場蓬勃。
甲桂林廣告蘇暉翔表示，以鄰近商務大樓為標準，該案每坪月租金有機會達4500元以上，以每坪70萬元計算，出租報酬率高達7.7%。該案總價從950~1000萬元不等，學區需求客戶較少，客層多以投資出租為主要訴求。
單價：每坪68~75萬元
坪數：14~27坪
戶數：317戶
類型：大樓
公設比：約33.8%
樓層：地上19樓、地下4樓
停車位售價：平面車位290~330萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)8789-8799
資料來源：甲桂林、鴻慶廣告
台北市很多明星學校都有審查制度，也就是除依照設籍先後順序外，擁有不動產所有權的人還可以優先入學。但是今年改成租屋超過3年也具有優先入學資格，這對於學區內的租屋市場，一定會有帶動，這也是很多中古投資客轉進套房投資的原因。
明星學區套房，因為市場需求一直存在，抗跌性很強，雖然現在台北市中心房價一直上漲，但我個人認為這是一種短暫的現象，對投資收益型的買家來說，眼光要放遠一點，只要地段夠好，現在仍可算是進場的時機。
市場上買套房的客戶，多少都帶有投資需求，以敦化北路商圈的介壽國中、敦化國中為例，附近外商、上班族多，出租市場價格、效率皆維持一定水準之上，不但可用來設籍讓小孩就讀明星學校，房子還可出租可收租金，可說是一舉兩得。
台北市只要市位在明星學區內的住家，價格都有一定的支撐，尤其是10坪內的套房，因總價門檻低、對需求者來說壓力較小，在市場上相當受歡迎，若用租金報酬率來訴求總價，也普遍高於市場行情，相較於其他區域的套房，明星學區有更多的功能性。
95學年度台北市額滿學校入學規定
◎優先入學
※擁有不動產所有權者
★學當年度4月25日前設籍
★學童與「父及母」共同設籍於同一戶(部分學校開放，有2戶上以房屋所有權狀的家庭，父母只要有一方與學生設籍在學區即可
※租屋者(95學年度新規定)
★連續居住3年以上
★經法院公證房屋租賃契約證明
★提供當年度1月1日至入學資格審查日前，足以證明居住事實的水、電費收據
◎注意事項
★台北市額滿國小、國中，依當年學區內新生、及該校招收學生人數不同，各校對設籍最後期限會有不同規定
★租屋家長須上法院公證房屋租賃契約，並非租屋、附上水電單據即有優先入學資格
★以今年額滿國小為例，普遍雖在入學當年4月25日前入籍即可，但亦有要求在入學前1年、前2年、或前3年的作為最後設籍日的規定
★新生國小95學年度，即規定新生最後設籍日為2000年8月31日，幾乎是出生就要落籍在學區內，家長需多留意
