房地產交易熱絡，對於首購的民眾，預售屋房價高攀不起，中古屋成為許多消費者的選擇。大多數民眾都需要貸款購屋，若無法申貸到理想房貸額度，就必須提高購屋自備款。太平洋房屋流通部資深協理吳癸森表示，如果購屋標的物是中古屋，除屋況好壞外，屋齡也是銀行核貸的重要考量因素。
例如30年老公寓，若為鋼筋混凝土建造，貸款期限不可能到20年；若為加強磚造的，那就不用找銀行了。其實，一般銀行不太願意承作30年以上的房子，甚至超過20年的房子，銀行估價多半不高，通常不願意承貸過高的成數，而且還會縮短還款期限。
如果是加強磚造的房子，使用年限是35年，因此屋齡21年的房子，銀行最多只會給14年的貸款，以免房子抵押品超過所購置房屋之剩餘耐用年限，也就是使用剩餘年限越少，可貸的年限也會越少。
北區房屋首席總經理彭培業表示，買中古屋有時可看到全新裝潢，可能是賣方為避免房屋屋齡過高，缺點曝光而作的掩飾，在漏水的地方做假牆擋住水痕，就是常用伎倆，判斷屋齡必須透過土地所有權狀和土地登記謄本來認定，買方有權要求賣方出示相關證明文件，尤其要注意賣方是不是真正的所有權人。
吳癸森指出，屋齡愈久、屋況賣相及價位也會相對下降，銀行評估建築物的標準就愈趨嚴格，建議可透過房仲的「屋況檢查表」，抽絲剝繭檢視屋況，經過買賣兩造簽字以示負責，方可多一層安全保障。
除了屋齡過高的房子之外，購買套房也須有貸款較困難的心理準備，套房產品，由於面積小，總價通常不高，因此貸款成數會較低，通常為5、6成左右，如中古屋套房有違章過於嚴重情形，銀行也會選擇不承貸。另外，危樓、輻射屋、海砂屋等建築物，銀行也不承貸。
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