過去房屋出租多是房客與房東之間的事，但因專業不足、無暇管理而衍生許多糾紛，租屋代理商的興起，剛好可滿足投資客需求，也提供房客與房東間的中介平台。過去租屋代理商進駐成屋社區，成功改善社區品質和拉高租金行情的案例不少，不過在預售階段，業者進駐卡位布局通路，還是頭一遭。
一般來說，提供的租屋服務模式多包含「代租」、「代管」、「包租」3大模式。
「代管」與一般房仲公司所提供的「代租」服務最大不同在於，不少代租服務僅介紹招租和協助簽約，通常不管後續維護或租屋糾紛。
而代管多半由業者協助管理，服務內容從出租時代理房東與客戶簽約、屋況及設備點交、向房客收催繳租金並匯入房東帳戶、屋況修繕維護，及違約處理等，一般須扣除每月租金的10%作為服務費。房東自始至終都不用出面，保有個人絕對的隱私權，業者等於是房東代理人。
一般人對代理業者提供的代管服務，與物業管理公司提供的服務容易混淆。永勝資產管理公司總經理徐銘達表示，物業管理公司服務是社區的「公領域」，受管委會委託；代理業者的代管服務範圍限於「私領域」，是受房屋所有權人委託。多數推案在建商未移交管委會期間都會訴求知名物管公司進駐，然而未必符合住戶需求。
至於另須支付月租金的１成作為管理費用，是否會折損投資客原先設定的投資報酬率？徐銘達表示，代管服務擁有通路優勢，完善管理能降低房屋折舊，其實有機會拉高租金行情、降低空置風險。
過去也有不少建商把「包柤」作為包裝投資型商品，如店面或套房的主要訴求，一般多由建商包租購屋後2~3年，由於投資報酬率穩定，廣告行銷容易塑造產品特色，很容易成為投資人目光，不過可能因產品先天條件受限，加上包租期過後招租困難，成功案例不多。多數學區套房、商圈店面的預售案業者有提供「協助招租」的服務，雖然同樣訴求高報酬率，但與「包租」仍不同。
目前也有業者或代書、小型仲介「個體戶」，針對整棟出租商品提供長期包租服務，不過，業者在計入折舊與空置風險後，提供包租的租金水準通常比行情低20~50%不等，反而較適合長期不在台灣、或忙碌的專業投資客。
徐銘達表示，一般來說，投資客試算報酬率通常都會因為實際出租時，有空置、修繕、稅款等額外成本而降低，以致試算與實際投報率有不小落差。而業者會評估「當時的租金行情」與「空屋率」2項因素，由於呆帳和空置風險都由業者吸收，對投資客而言幾乎零風險。一般而言，台北市包租價格約較行情低20~25%，台中市包租價格約低40~50%。
