和美鎮東鄰彰化市,西、北2側鄰接鹿港、線西及伸港等地,彰美路是發展最早的路段,也是和美對外交通主要幹道之一,道周路則是南側外環道,逐漸取代彰美路的交通功能,彰美路與道周路間區塊,則是匯集商業設施的內環生活圈。
東森房屋和美加盟店主任陳順益指出,和美內環鹿和路、仁安路、彰美路及中山路等路段,是內環4大主要道路,區內有傳統市場、黃昏市場、大型超市等採買設施,銀行、郵局、百貨連鎖店、和美國小、和美國中等均在本區,是和美地區生活便利性最高的區段。
和美地區近10年左右,預售新案推案量並不大,因此購屋族多跨區前往彰化市、台中市等地購屋,但近1年來開始出現大量預售案,主要推案地段集中於內環、北環及和仁國小附近等3區,尤其內環地區過去因建地少,推案不多,近1年來陸續推出的預售新案,開始活絡內環地區房市交易。
陳順益表示,內環屬於和美的市中心,商業機能為主,因此近來推出的預售案以透天店面產品居多,預售新案開價多在1200萬元以上,中古透天店面,總價至少也在8、900萬元以上,透天店面產品在內環地區佔市場總量7成以上。
透天住家或社區型別墅,在內環地區數量較少,10年以上的透天型住家,總價多在4、500萬元左右,但因供給量不多、選擇性少,尤其3年內的新成屋數量極少,因此房屋成交狀況佳。
鄰近和美的線西、伸港等地購屋族,是支撐和美房市的外來客主力,陳順益指出,外來客以年輕的首次購屋族較多,以和仁國小附近為主,內環地區則因房價較高,購屋主力客層以和美本地客為主,而且年齡層多在40歲以上,多屬於換屋族群或投資店面型客層。
本區大樓華廈產品數量極少,道周路沿線有部分大樓社區,目前屋齡多在10年上下,每坪約6~7萬元,買方多為年輕首次購屋族,選擇本區大樓產品的原因,則以生活機能及學區考量。
內環地區推出的預售新案,目前散落於內環各路段,以透天店面為主,和卿路「道東書香」則規劃為人車分道、地下車庫停車式別墅,開價約800萬元以上,是內環地區較特殊的產品規劃。
營業時間:上午6:30~晚上8:00
電話:(04)755-2730
廣香居位於中正路57號,為和美貢丸創始老店,創立於日據時期。招牌貢丸內含豬肉餡,一口咬下去,湯汁噴出,故名為噴水貢丸。
香腸以溫體豬肉製作、並以中藥材、高梁酒調味,口味芳香。另售肉羹等肉類製品。
待售物件道位於道周路近和光路口,鄰近道周醫院及和美鎮公所。
道周路為和美外環主幹道,平日車流多,沿和光路或鹿和路可進入內環商業區,沿仁化路可至仁美黃昏市場,近和美國小、和美國中及道東書院。
該物件地上5樓,無地下室,且無車位,汽車可停放在騎樓。面寬約4米,總建坪共100坪,後院已增建。
1樓可作店面使用,2樓以上則可為住家,但未完全隔間,2~5樓最多可規劃7房,開價1080萬元。
總價:1080萬元
屋齡:9年
格局:7房1廳4衛
類型:連棟透天店面
停車位:無
樓層:地上5樓
方位:坐東北朝西南
坪數:地坪27.5坪、建坪100坪
洽詢電話:(04)754-0888
資料來源:東森房屋和美加盟店
「羅馬大地」社區位於道周路近和光路口,為和美地區少見的高樓層住宅大樓。
道周路為和美外環道路,往西可至線西、往東則至彰化市,社區距和美國小、和美國中步行約5分鐘內,近2級古蹟道東書院。
社區總樓高13層樓,待售物件位於第8層樓,權狀坪數約33坪,3房2廳2衛格局,室內有簡單裝潢,可規劃1間和室。由於周邊無高樓,因此對外視野採光佳。無車位,但大樓地下室可租車位。總價低,適合首次購屋族。
總價:248萬元
屋齡:9年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
停車位:無
方位:坐西朝東
所在樓層/總樓層:8樓/13樓
坪數:33.63坪
洽詢電話:(04)754-0888
資料來源:東森房屋和美加盟店
春筑建設「道東書香」位於和卿路、和光路口,面對2級古蹟道東書院,沿和卿路向東可接鹿和路、進入內環商業區,沿和光路則接內環道道周路,基地旁鄰近和美國小及和美國中,訴求周邊的人文環境。
基地面積約330坪,臨和卿路規劃4戶店面,店面面寬4.5~5.2米,樓高4層樓、無地下室。基地內則有8戶人車分道、地下車庫停車式別墅,每戶面寬均為5.2米,地下車庫可停放2部車,車庫旁另可規劃1間儲藏室或視聽室,2樓規劃為整層主臥。全案施工中。
總價:798~958萬元
戶數:12戶
電梯:無
類型:連棟透天別墅
停車位:內含0~2個停車位
方位:各方位均有
樓層:地上3.5~4樓、地下0~1樓 坪數:地坪27~31坪、建坪60~74坪
洽詢電話:(04)754-0626
資料來源:春筑建設
昱誠圓建設「帝寶」位於道周路近鹿和路口,鄰近和美圖書館及和美鎮公所,後方近仁美黃昏市場,基地旁鹿和路為和美內環商圈商業成熟路段,商店密集,位居2大主幹道交會處,全案主要訴求即為市中心地段。
基地面積約300坪,規劃臨路型透天店面14戶,每戶地坪約22坪左右,面寬4.2米及4.5米2種,1樓為店面,2樓以上為住家,每戶皆可選配電梯,且每戶後方均留設3~4米後院,可增加使用面積,最大可規劃成7大房。
總價:1000~1500萬元
戶數:14戶
電梯:可選配
類型:連棟透天店面
停車位:無
樓層:地上4樓
方位:坐東北朝西南
坪數:地坪20~23坪、建坪50~65坪
洽詢電話:(04)757-0989
資料來源:昱誠圓建設
待售物件仁化路店面位於仁化路近仁美路口,仁化路往西接鹿和路進入內環商業區,往東則接外環道道周路,仁美路、愛民路口有仁美黃昏市場、及多家大型連鎖賣場,步行距離約3分鐘。
該物件位於邊間,屋旁有空地,1樓可作店面使用,或作為一般住家之客、餐廳,騎樓已增建,2樓及3樓均為前後2房,頂樓為神明廳及露台,露台已增設頂蓋,由於後方鄰近和東國小,因此也可從事安親、課輔等文教業,訴求低總價、店住雙效。
總價:576萬元
屋齡:13年
格局:6房2廳3衛
類型:連棟透天店面
停車位:無
樓層:地上4樓
方位:坐東朝西
坪數:地坪20.27坪、建坪54.59坪
洽詢電話:(04)754-0888
資料來源:東森房屋和美加盟店
和西里位於和美內環,生活採購便利,商業機成熟,而且和美國中、和美國小及道東書院等都在本里,但本里屬於舊市區,發展已飽和,目前和美內環4里包括和西、和東、和南及和北等,都缺乏里民活動中心及托兒所,須爭取設立,或4里共同設立聯合活動中與聯合托兒所。里內治安尚可,但仍須加強,可增設監視器。另外和線路、平田路口也可增設紅綠燈等設施以改善交通。
和美內環生活圈以生活機能取勝,採買尤其方便,包括傳統早市、黃昏市場、大型超市等,幾乎都集中於本區,且國小、國中皆備,其他各區段則以純住宅為主,商業機能不如本區。
因此房價在和美各區段中最高,近2、3年本區房價雖有1波漲幅,但因區內發展飽和、建地極少,加上有意進住本區者眾,未來房價仍有上漲空間。
※環境:
◎市區有傳統市場,分布於中山路、仁化路、仁安路等路段
◎仁美路、愛華路口有仁美黃昏市場,丸久、裕毛屋、全聯福利中心等分布於彰美路、仁安路等路段
◎區內無大型公園,唯一中大型廣場為和光路道東書院
※交通:
◎中二高和美交流道位於和美鄉北側、烏溪旁,距市區車程約10分鐘
◎線東路往南可至中山高彰化交流道,但交流道口常塞車
◎彰美路東接彰化市、西至線西鄉、伸港鄉
◎鹿和路往南可至鹿港鎮
※學區:
◎國小及國中學區以和美國小及和美國中為主
◎少數鄰里則為和東國小學區
點我訂閲新聞信