永大路沿線預售案齊聚，德和開發業務副總陳既翕表示，永大路為台南市到高鐵沙崙站的中繼點及必經之路，可通往仁德、永康交流道及南二高，腹地廣大，地價低廉，學區、商圈、醫院等機能完善，吸引南科等外來客層購屋，成為建商推案新區段。
北揚建設業務經理陳思克說，南科約有6~7萬個就業胃納量，現在僅2~3萬人，成長空間還很大。此區外來客層佔7成，以南科居多，因為永大路別墅價位僅550~650萬元，符合南科年輕人購屋能力，房屋供不應求，炒熱預售產品市場。
若與其他南科人購屋區段相比，元成開發管理部主任林岳樺說，永康市的房價與善化差不多，但生活機能較善化完善。此外，永康市中華路及台南市發展已經飽和，但永大路交通發達且還有腹地，未來性看好。
此區約在10多年前更改容積法規，大樓產品已經絕版，轉入中古屋市場，屋齡約12~14年，每坪6~6.5萬元。新推案清一色為透天產品，多屬獨門獨院的車庫別墅，較集中於永大路二~三段，但環境特點及房價都不同。
永慶不動產台南奇美加盟店店長鄭淑薰表示，永大路二段商圈成熟，有昆明國小學區及商圈，房價最高檔，總價帶約700~1000萬元，地坪廣達30~35坪，多規劃5~6大房。因商業活動集中，也有建商推「店住兩用」透天店面產品。
鄭淑薰說，永大路三段位處最末端，有1座永大高架橋可通往南科，是最靠近南科且房價較低廉的區段，因此，區域內南科及永康工業區的客層較集中。產品以獨門獨院車庫別墅為主，總價約600萬元，地坪約25~30坪。
至於中古房市，鄭淑薰說，5年內別墅較原價折舊1成，但接手度不錯，主要是永大路生活機能成熟，且利率緩步走升、物價帶動房價上漲，購屋者開始觀望或轉向中古市場，已稀釋今年第1季新屋買氣。
「奉茶庭園茶坊」位於永大路二段，人氣商品為「哈密瓜牛肉」，以新鮮哈密瓜製成盅，放入蔥爆牛肉，在肉香四溢之餘還散發出水果香。新菜單「翡翠白玉魚卷」，由蘆筍、白色山藥搭配清蒸海鱸魚，口感清爽，推出後頗受好評。
北揚建設透天別墅預售案「北揚得邑NO.6」，位於永平街及大同街一帶，基地位置鬧中取靜。鄰近永平路二段，介於大灣路商圈及永康市公所行政中心間，區域內有銀行、黃昏市場、夜市等，機能完善，騎機車5分鐘內即可滿足需求。
建築規劃強調「綠建築」思維，社區採用透天鋪面以利散熱降溫；在室內使用面積許可下，利用雙層牆阻隔日照。
頂樓採用百葉式調節氣窗，排出向上流竄的熱空氣；預計7月中旬交屋。
總價：570~700萬元
戶數：31戶
類型：連棟透天
坪數：地坪20~32.67坪、建坪54~68.68坪 電梯：無
樓層：地上3.5樓
停車位：內含1~2個庭院車位
方位：各方位均有
洽詢電話：(06)271-6407
資料來源：北揚建設
元成開發透天店面預售案「永大老闆」，位於永大路二段及國光六街口，標榜地段位於永大路商圈及大灣商圈中心點，鄰近地政所等行政中心、永大路夜市、崑山科大等。本案強調為區域內10年來首批店面推案，具增值潛力。
此案3面臨路，面寬5米、縱深16米，1樓可做店面。據建商估計，2~4.5樓可規劃8間套房出租。另有3戶雙車庫住家，規劃4間套房，其中1樓備有孝親套房，3樓為整層大主臥室；預計明年初交屋。
總價：988~3688萬元
戶數：11戶（含3戶住家）
類型：連棟透天
坪數：地坪30~32坪、建坪90~200坪
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：住家內含2個室內車位
方位：除坐東朝西外，其餘均有
洽詢電話：(06)205-4527
資料來源：元成開發、中盈營造
德和開發透天別墅預售案「日悅光和」，基地位於永平街及永明街口一帶，鄰近永大路二段，建商強調鄰近永康市公所、戶政、地政事務所、衛生所、社教中心等文教區，5分鐘內可到達。
建築規劃以對流、通風及每戶都大面開窗的手法，打造人性化且健康的居家空間。面寬4.7~8米、深11米，地坪廣達32坪，提供4~5大房與1~2部車位，符合現代家庭需求。
全區防水處理並加設防盜系統，保持建築外觀美，預計6月底交屋。
總價：658~738萬元
戶數：32戶
類型：連棟透天
坪數：地坪27~32坪、建坪64~72坪 電梯：無
樓層：地上2.5~3.5樓
停車位：內含1~2個庭院車位
方位：各方位均有
洽詢電話：(06)203-3268
資料來源：潤大機構、德和開發、東樣實業
郡豐建設透天店面預售案「向日葵No.2」，位於12米永明街上，距離永大路二段約20米，周邊重大機能包括永康市公所、玉山銀行、便利商店、三友醫院、黃昏市場等，滿足日常需求。
店面面寬達4.4~8米，地坪廣達24~45坪，建商強調以開放式廊道規劃設計，1樓無隔間面積寬敞。2樓為客廳、餐廳、廚房及前後雙露台，3~4樓提供4大房，5樓前後各1座露台。外觀古典，採用石材門面及鍛鐵欄杆。室內空間利用度大，可滿足需求；預計明年1月底交屋。
總價：708~1160萬元
戶數：13戶
類型：連棟透天
坪數：地坪24~45坪、建坪98~130坪 電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：無
方位：坐東南朝西北
洽詢電話：(06)201-5028
資料來源：郡豐建設、富郡建設
加美建設透天別墅成屋「雙重奏NO.5」，位於龍中街及自強路口，為鬧中取靜的住宅區。鄰近永大高架橋、永康交流道、永康工業區、南科及新市交流道，交通便捷，到交流道車程約5分鐘。同時鄰近永康國中、龍潭國小、黃昏市場及便利商店，騎機車約2~5分鐘內可到達。
建商提供5大套房、雙車庫、雙客廳及整層大主臥室，以符合雙薪及三代同堂家庭居住需求。強調採用田字型平面規劃格局，採光明亮無暗室；樓梯間為3折梯，寬敞方便且採光足。
總價：798~898萬元
戶數：5戶
類型：連棟透天
坪數：地坪28~35坪、建坪77~81坪 電梯：無
樓層：地上3.5樓
停車位：內含2個室內車位
方位：南北向
洽詢電話：(06)201-3070
資料來源：加美建設
永大路二段設有崑山學區，房屋多坐落在8米巷或12米街，房價門檻較高，適合月收入超過5萬元者。永大路三段以純住宅為主，還有1座龍潭社區，店面效益較低，因距離南科最近，適合年輕的南科客層購買。
另外，此區產品眾多，購屋時建議慎選建商品牌，可留意是否提供1~5年漏水或建材等保固，或是否為長期在地耕耘的建商，購屋比較有保障。
我在這裡開店5年多了，中華路發展飽和後逐漸轉到這裡來，2~3年前，永大高架橋開通之後，商業活動及推案開始增加。這裡的優點是學區、醫院、金融、3C及麥當勞都有，生活機能便利，吸引南科在內的外來人口遷居，因還有發展腹地，交通便捷，相信人口還有增加的潛力。缺點方面還好，治安也還不錯，大概只有某些區段有娛樂業這個問題而已。
