環亞商圈設籍租屋熱

出版時間 2006/03/25

太平洋房屋南京直營店長高國隆指出，以租金報酬率分析，復興北路以東、市民大道以北、長春路以南、光復北路以西區段內，獨立門牌套房報酬率約5~6%、公寓改套房約4~5%，其中公寓若含頂樓加蓋改套房，可達8~9%。

支撐獨立門牌套房較高報酬率的主因，來自上班族和學區設籍效應，其中上班族包括長庚醫院的醫護人員。上班族和家長付租能力較學生為高，且前者需要獨立生活空間，後者有設籍需求，獨立門牌套房較受青睞；雅房及整層出租需求反而較弱。
獨立門牌套房月租金平均可達1.5萬元，屋齡以20年左右的產品為主，坪數約7~13坪，房價每坪約35萬元；公寓改套房每間月租金可達1.2萬元，以屋齡20年以上、25~35坪為主，房價每坪約30~33萬元。
電梯華廈改成套房，屋齡約10~25年、坪數30~40坪，房價每坪約36~38萬元。若頂樓加蓋，房價每坪加計7~8萬元；改裝成套房費用每坪約4~5萬元。

獨立套房分布，以中興百貨旁「芝麻大樓」、環亞百貨旁「敦化香榭」較知名，前者迎合住辦工作室型態，25坪月租2.2萬元，後者16坪月租2.6萬元。
華廈以敦化國小旁八德路二段437巷指名度最高，慶城街最多，台視後方也是主要分布路段。
中信房屋南京敦化加盟店長郭俊明指出，此地外商租屋需求高，尤以日商為主，較受青睞的物件以屋況好、附全套家具、有電梯及管理者為佳，不限套房，坪數放大至2房。
他表示，雖然房價3年來上漲不少，但以至少5%的投資報酬率，仍高於定存利率，尤其環亞商圈有敦化學區及捷運松山線加持，未來還有利多空間。

總價：820萬元
坪數：18.74坪
屋齡：28年
格局：2房2廳1衛
所在樓層： 6樓/7樓
洽詢電話： (02)2570-2121
資料來源：中信房屋南京敦化加盟店