投資房地產的操作模式，因地制宜、手段各異。專家推薦，投資新手可以從買預售屋賺價差及買成屋賺收益著手。以前者來說，因為國內房價仍處上升波段，只要選到好標的，很容易賺到價差，平均持有2年，報酬率可達25%以上。
信義房屋世貿松山店專案經理祝聖德透露，位於永春站「E.A.T」捷運共構案，1年多前預售時每坪開價43~48萬元，總價430~800萬元，目前成屋行情每坪已達46~50萬元，總價500~1000萬元。若以430萬元計算，2成自備款為86萬元，轉賣價差約70萬元，扣除相關費用後，短線投資客獲利高達40~50%。
捷運共構案房價水漲船高，早期進場的投資人，幾乎都賺到錢。除了「E.A.T」案外，新店總站「碧潭有約」、江子翠站「悠遊市」及板橋「巨蛋」等的套房預售案，在預售時都創下「Clean」佳績，房價都有2成以上漲幅，不僅吸引投資客進場，因為低總價訴求，更吸引不少上班族購買。
當然高報酬就存在風險，不想承受高風險的投資人，可選擇穩定報酬的收益型標的，最常見投資實例為學區套房及公寓分租，平均報酬率都在5%以上，若選擇頂樓加蓋型產品，可達7~8%報酬率。
選擇好的投資標的是投資第一步。若鎖定北市分租套房，可選擇捷運沿線、大專院校旁，如中山國中站與北大法商、淡水站與淡大、劍潭站與銘傳城區部等，加上市區上班族套房租屋需求，租屋市場規模相當大。
投資時以公寓改建、頂樓加蓋為最佳標的，再利用隔間裝潢，拉高租金水準。
部分投資人則看好大學校舍供給有限，選購校區旁房屋改建成套雅房，訴求租屋需求強烈的學生族群，租金收益穩定。
投資人許先生表示，學生租屋除在意寬頻網路、基本設備等需求，為增加競爭力，冰箱、電視、冷氣也成為投資者的必要的成本。
除了單純投資外，自住兼收益型投資人也逐漸成為風潮。以台北市金華街為例，周圍有師大，加上中正紀念堂站、古亭站、中正紀念堂及大安森林公園，生活條件齊備，可滿足自住及租屋族需求。
永慶房屋師大直營店經理王觀保表示，該區頂樓加蓋產品，兼顧7~8%報酬率及自住的優點，吸引不少新手投資人進場。
