觀音山位於高雄縣大社鄉及大樹鄉的交界，是高雄民眾爬山、吃土雞的景點。空氣新鮮，風景怡人，不僅民眾喜歡，也成為建商眼中的理想建地。
約莫20多年前，義联集團創辦人林義守即看好觀音山的發展潛力，便以創辦義守大學及私人名義，陸續買下23萬坪土地，建立1座山中王國「義大城」。第1期別墅已經推出，每戶900~1100萬元，據泛喬公司行政副總經理王葵琳表示，銷售已達5成。
眼光相同的還有仁翔建設等建商，10年前推出山莊型別墅，包括「國際山莊」、「觀景山林」等，多依山勢而建。規模最大的是「國際山莊」，透天及大樓共計390餘戶，光是中庭便有上萬坪，據透露，推出時大樓每坪25萬元，透天約2000~3000萬元，都是金字塔層級的價位。
但後來房市景氣下滑，又遭台北「林肯大郡」倒坍案衝擊買氣，建商陸續傳出財務危機，餘屋便以法拍收場，由他人接手低調潛銷。
據透露，隨著山坡地改為禁建，這些山莊反而成為「絕版品」，且觀音山落塵量極少，屋況保持得不錯，仍獲中產階級以上的客層青睞，作為第2棟度假屋或養老。社區的管理相當森嚴，住戶水準整齊，房屋轉售的比例很少。
東森房屋岡山美美加盟店經理林峻央表示，目前出清的中古別墅餘屋，地坪約25~40坪，總價約300~500萬元，幾乎是以半價取得，算起來相當划算。
義守大學的學生租屋市場，也成為舊案餘屋的消化管道。由景觀大樓改建的「101學宿會館」便是這類個案，每戶4~7坪，月租5000~6000元，提供24小時管理及全套家具，但只租不賣。
目前因「義大城」強銷的關係，這些山莊的屋主開始惜售或抬高房價，而義大城第2期將在今年3~4月推出預售案，未來還有亞洲第1高塔「義大景觀塔」將要落成。沉寂10年的觀音山房市又開始活絡，繼續譜寫它的山中傳奇。
「Sky café」位於義守大學及高爾夫球場旁，人氣餐點是小火鍋及咖啡類飲品。咖哩雞肉鍋的湯底濃郁，深受上班族歡迎，每份180元。海鮮牛奶的鍋底為林鳳營鮮奶，也受到學生喜愛，每份200元。
咖啡類人氣最佳的是拿鐵，每杯70元，使用義大利進口咖啡豆，香氣逼人，就連義联集團創辦人林義守也是它的粉絲。店家表示，Sky café最快在今年3月底將換上南洋味及和風的新菜單。
Sky café
(07) 657-8939
營業時間：09:00~22:30
觀音山上商家甚少，最近的採買據點在大社鄉中山路商圈，鄰近大社國中。此地設有1座傳統市場，市場旁各式商家林立，包括小吃、冷飲、診所及連鎖商店等，車程約5~15分鐘內可到達。若到高雄市區採買，車程約需30~40分鐘。義联集團的義大城，除了教育及大學園區之外，歐洲式商店街及其他休閒度假設施將會陸續完工，可望增加觀音山的生活機能。
學區包括大社國中、大社國小及私立義大國際中小學。其中大社國中位於大社鄉中山路商圈旁，需開車接送；創立於1971年，設有「滿寬文物室」，陳設新石器時代橫跨近代清朝的陶瓷、玉石、竹木及宗教造像等古物，重視文化教學與社區資源運用。義大國際中小學為雙語學區，位於義守大學旁，也是觀音山距離最近的學校，但學費不斐，每學期12~12.6萬元。
觀音山的對外聯絡交通，主要依賴國道一號的仁武交流道，距離很近，大約5~7分鐘可到達。上交流道之後，開往高雄市中心若不塞車，約30分鐘可到達。仁武交流道還可以銜接中山高及南二高，路網四通八達，通達高雄縣市相當便利。未來還有20米寬的「高52線」，將從仁武鄉焚化爐一帶開通至義大城周邊，到高雄市區的交通時間可加快8分鐘。
「義大城」位於義守大學旁，距離高雄火車站車程約28分鐘，到岡山約18分鐘，到路竹科學園區約25分鐘，到台南科學園區約55分鐘。產品計有獨棟、雙併與連棟，其中以雙併式為主力，地坪60坪，面寬達5.6米。
全案均為地上3層地下1層，規劃5大房，每戶為美式無圍牆庭院，前後均有獨立庭院，且前院可停1~2部車。全案還提供城堡式管理搭配居家保全與E化設備，每戶不二價銷售。
總價★900~1100萬元
坪數★地坪60坪、建坪92坪
戶數★109戶
類型★獨棟、連棟或雙併別墅
電梯★無樓層★地上3層、地下1層
停車位售價★內含2庭院停車位
方位★坐東南朝西北
洽詢電話★(07)657-7011
資料來源：泛喬股份有限公司
「國際山莊」位於學府路上，介於義守大學及大社鄉和平路一段之間，屬於觀音山中段的位置。此案距離大社鄉中山路商圈車程約5分鐘內可到達，到高雄市區車程約半小時；社區步行至觀音山登山入口，約4~5分鐘可到達。
此案客廳挑高6米，氣派寬敞，採光及通風均佳，2樓為整層大主臥室，浴室提供按摩浴缸。社區中庭佔地萬坪，並提供圖書館、交誼廳等飯店式公共設施。
總價★550~650萬元（屋齡9年）
坪數★地坪25~35坪
戶數★86戶
類型★透天別墅
電梯★無樓層★地上3~4樓
停車位售價★內含2部庭院停車
方位★坐東南朝西北
洽詢電話★(07)356-0878
資料來源：龍照興建設
此待售中古透天物件位於大社鄉金龍路46巷，鄰近觀音山風景區、國道一號仁武交流道、大社國中、中山路果菜市場、派出所及公園，生活機能強勁。到觀音山的車程約15分鐘，而果菜市場、大社國中及公園，僅需步行即可到達，就學及採買都很方便。
地坪32.7坪，屋齡約15年，總價428萬元。格局最大的特色是面寬8米與雙車庫，4大房，屋況乾淨簡潔無繁複裝潢，適合純住家。
總價★428萬元
坪數★地坪32.7坪，建坪43.6坪
屋齡★15年
格局★4房2廳2衛
類型★透天厝
所在樓層★1~3樓
方位★坐東朝西
停車位★內含雙車庫
洽詢電話★(07) 363-7568
資料來源：永慶不動產楠梓加昌加盟店
觀音山別墅區的特色在於空氣好、風景漂亮，方便休閒運動。目前有建商出清的中古別墅或大樓餘屋，價格幾乎是原來的半價，同樣的產品若在大社鄉，價位絕對不只於此。
但山路彎曲、距離高雄市區太遠，則是購屋的抗性及風險。目前義联集團正在開發觀音山，對房市有拉抬的效果，後市也可以看好，但仍然要看最後的結果。
我在觀音山上工作1年多了，感覺來到山上心情會好一些，走這段山間小路上來好像是度假。這裡空氣很好，氣候怡人，還有一點微風，只要太陽不大感覺都很舒爽，還有義守大學所散發的文教氣息，這些都是高雄市區所沒有的氣氛。雖然這裡是山頭，但治安卻很好，沒聽過有什麼搶劫案發生。但這裡到高雄市區大概要40分鐘。
