台大商圈又名「公館」，各式商店齊全，為滿足學生外食需求，小吃更是著名。此外，此區一直是通往景美、木柵及中永和等地區的公車轉乘站，捷運開通後交通便利更上一層樓。如果開車的話，從辛亥路可直接上建國南北高架橋連接國道1號高速公路，便捷交通使來往此地人潮增多。
其實，台大商圈以羅斯福路為界，又可劃分2個區塊，以東屬社區較新的大安區，西則屬發展較早的中正區，雖2區同享公館商圈的交通與生活機能的便利，卻因小環境不同而有房價差異。
永慶房屋羅斯福路店店長吳誠峰表示，羅斯福路以東區段釋出稀少，以溫州公園周邊社區最搶手，居民幾乎是「只進不出」，因此只要屋主開價合理，不至於高出行情太多，差不多2~4周就可成交。本區段因開發得早，華廈大樓屋齡多逾20年，每坪單價約36~39萬元，公寓在25~40年間，若格局好、採光佳，由於具公設比低的優勢，每坪單價跟華廈相差不多，約34~35萬元，若格局較差的，則每坪單價約29~30萬元。
此外，此區內有不少強調24小時保全管理、住戶素質整齊的名宅，像是台大新象、莎士比亞、羅曼羅蘭等，屋齡約在15~17年間，每坪單價在38~45萬間，雖高出區域行情許多，依舊一屋難求。
近2年房地產熱，此區卻因為基地難尋而鮮少新建案，與公館捷運站共構的「戀戀台大」是該區量最大的推案，為小套房產品。吳誠峰表示，近2年小套房產品多，流動性也較大，仲介公司手上物件小套房約佔1/4之多，由於小坪數總價低，為該區首購族較有能力承購的類型。
最近溫州公園旁則有一個罕見的新建案「名人花苑」，為7樓電梯華廈，1樓規劃為店面，共有6戶。專案經理陳松林表示，該區已將近20年沒有新案子，當地區域客詢問率高，每坪開價50萬元，40坪大小加上1個機械式車位總價2400萬元，開賣不到1個月即銷出3戶。
至於羅斯福路以南至汀州路三段的區域，吳誠峰表示，水源市場周邊的商業活動較頻繁，加上門牌屬於中正區，因此單價較低，中古公寓每坪23~24萬元，大樓約30萬元上下，對首購族而言有價格優勢。
名人花苑位於羅斯福路三段4米巷道內，正對溫州公園，步行至公館捷運站、台電大樓捷運站約10分鐘，開車約5分鐘至辛亥路接建國高架橋，交通便利。此區書店、咖啡店及小吃商家多，兼具藝文氣息與生活機能，周邊已多年未推出新案。
名人花苑規劃為7樓華廈共售6戶，1樓為店面。設計客廳與主臥室正對溫州公園，低檯度窗戶讓綠意引入室內。預計2006年3月動工，2007年3月交屋；寶舖建設公司負責人為藝人藍文青，本案交付信託以保障住戶。
單價：每坪50萬元
坪數：40坪或樓中樓55坪
戶數：6戶
類型：華廈
樓層：地上7樓，地下1樓
公設比：24%
停車位：機械式停車位180萬，共5個
方位：坐西南朝東北
洽詢電話：(02)2363-0007
資料來源：寶舖建設
「戀戀台大」為與捷運站零距離的「捷運共構住宅」，為近2年台大商圈周邊最大推案，戶數達200多戶，目前已交屋。本案位羅斯福路四段，捷運淡水線公館站，住商混和，出入口位商場後方，進出不受捷運人潮影響，窗戶皆作隔音處理，強調捷運站的交通和生活機能性，加上免震結構設計等附加價值。
本戶可面對台大視野佳，挑高4米2，18坪共規劃2房1廳1衛，空間大小適合新婚首購族，若未來有意換屋，此區台大學生租屋需求強勁，轉手較為容易。
總價：1080萬元
坪數：18坪
屋齡：新成屋
格局：2房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：12樓/15樓
停車位：無
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2367-3389
資料來源：永慶房屋羅斯福路直營店
此物件位羅斯福路與師大路交叉口，步行至台電大樓捷運站僅3分鐘，接近水源快速道路可接北二高、辛亥路可接建國高架橋，交通便利。接近龍泉市場及台師大生活圈，皆是步行距離可達，此外也接近兒童交通博物館，有休閒綠地設施。
本物件為屋齡30年以上的公寓，雖然僅22坪，但坪數實在，公設比例低，位於8米靜巷內。位於舊社區，門牌屬於中正區，因此擁有價格優勢，不超過1000萬元的低總價適合新婚首購，也是外來客欲擁有台北房產的試金石。
總價：798萬元
坪數：21.66坪
屋齡：32.7年
格局：3房2廳1.5衛
類型：公寓
所在樓層：2樓/4樓
停車位：無
方位：坐西南朝東北
洽詢電話：(02)2367-0101
資料來源：信義房屋台大店
位汀州路6米巷弄內，幽靜又不至於狹窄。靠近自來水博物館，近公館捷運站，交通便利。步行至汀州路三軍總醫院的門診院區約5分鐘，具醫療便利性。至於休閒綠地，往南過橋就可以到河濱公園，往北步行5分鐘即可達至台大校園。
棟距10米以上，客廳開窗面積大，加上樓層較高，因此採光通風皆不錯。為單層雙併產品，沒有傳統國宅過於稠密、住戶人數過多的缺點。標準3房2廳2衛，格局方正，機能性強。
總價：1450萬元
坪數：42.32坪
屋齡：約5年
格局：3房2廳2衛
類型：華廈
所在樓層：8樓/14樓
停車位：地下2樓坡道平面
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2367-3389
資料來源：永慶房屋羅斯福路直營店
羅曼羅蘭為台大周邊名宅之一，由知名昇陽建設建造，管理十分完善，曾獲2003年中型公寓管理大廈第1名，進入需經管理員及門禁卡2道關卡，私密性高。步行至捷運台電大樓站約3分鐘，附近有松青超市，生活機能尚稱便利。
位辛亥路高架橋旁，低樓層可能會因車流量而有噪音、灰塵等問題，但本案位於高樓層所以不受影響。往東可遠眺新店山區、近看台大校園，視野寬闊。本案為4房產品，附停車位，適換屋族。
總價：2480萬元
坪數：59.17坪(含車位)
屋齡：約15年
格局：4房2廳2衛
類型：名宅
所在樓層：14樓/27樓
停車位：地下2樓平面車位1個
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2367-3389
資料來源：永慶房屋羅斯福路直營店
最近2~3年本區新成屋以套房為主，目前我們手上物件約25%屬小套房，由於本區台大、師大學生租屋需求旺盛，套房型產品價格抗跌，新婚首購族不妨可以考慮套房，等過幾年有換屋需求後再出租、或出售都划算。
對資金充足的換屋族，可考慮莎士比亞、台大新象、羅曼羅蘭等名宅，24小時社區管理，提升生活品質。
我在這經營書店十幾年，溫州公園一帶文藝氣息濃厚，由於介於台大與師大中間，書店多、教會多、有特色的咖啡店也是一家一家的開。我發覺最近2年異國氣息越來越濃，許多外籍人士會來逛街，甚至在這區定居，由此可見這裡的居住品質沒話講。雖然停車位不好找，但是因為有捷運站，加上這區的公車路線也很多，所以我覺得還可以忍受。
我住在溫州公園附近10幾年，左鄰右舍多是教授、老師，素質很高，因此若住家有什麼修繕問題，都很容易溝通解決。附近教會多，常會在溫州公園周邊舉辦園遊會等社區活動，社區間不管是商家或住家，氣氛相當和睦。生活機能也沒話說，要外食或逛菜市場步行就可到達；缺點是，停車位越來越難找，希望可興建社區的大型停車場。
笠原麵食館經營12年之久，招牌為哨子拉麵及紅油抄手。麵條紮實有嚼勁，由老闆親自手工拉製，紅油則是用中藥提煉，慢熬7小時而成，飽滿的抄手沾紅油後入嘴，滿口生香，此外，元盅牛肉麵也是店內熱門餐點。
該店面位於羅斯福路三段286巷4弄6號，是在2米窄巷內，因此過路客不多，以老主顧為主。
