北區房屋桃園區總經理古兆憲表示，「中正特區」是桃園市最有潛力的新商圈，因為近幾年該區人口不斷成長，消費人潮持續增多，目前已有量販店進駐，各式業種應有盡有。未來隨藝文特區開發進度，本區房市可望出現新一波行情，尤其以店面產品，最具收益性及增值潛力。
桃園市區的商圈發展，是從桃園火車站往外延伸，因為建物密集、人口密度高，市中心可供開發土地已不多，新興業種、商家多擴及到「中正特區」，幾條主要路段店面交易轉趨熱絡，包括：南北向的中正路、連接內環道的大興西路，及「藝文特區」旁的新埔六街，都成為商家及店面投資人的新目標。
未來幾年，「藝文特區」將會是中正特區發展的大利多，最具增值潛力的店面區段，就屬圍繞「藝文特區」的中正路、大興西路、新埔六街及南平路，其中又以中正路最受矚目。因為中正路可通往桃園舊市區，待北端路段打通後，將可連接南崁南工路，交通重要性不言可喻。
古兆憲指出，今年「藝文特區」周邊的店面價位，都已出現上漲趨勢，主要流通產品為透天及大樓店面，前者因為持有土地面積大，不僅能出租收益，未來更有出售合建的機會，成為投資人眼中的金雞母。後者多位處住宅社區，在消費人潮支撐下，商家經營不成問題，加上投資金額較低，適合一般投資人選購。
目前「藝文特區」周邊店面單價多在30~40萬元間，其中透天店面總價約3000萬元上下，視區位及店面條件（面寬等）不同，成交行情略有差異，今年初有投資人以2800萬元購入一大面寬透天店面，本月已有買方出價3900萬元，但該投資人認為高點未到，尚不急於轉售獲利。
大樓店面總價則從1000~2000萬元不等，以中正路（大興西路至莊敬路）市場接受度最高，南平路及大興西路居次。至於店面租金水準，各路段差異較大，仍以中正路行情最高，以使用面積30坪店面為例，每月租金在10~15萬元間，居次的大興西路沿線店面租金則降到7~10萬元。
位置 新埔六街
坪數 94坪
屋齡 4年
樓層 1樓
售價 3550萬元
洽詢電話 (03)355-1236
資料來源：北區房屋桃園直營公司
位置 同安街
坪數 41坪
屋齡 4年
樓層 1樓
售價 998萬元
洽詢電話 (03)355-1236
資料來源：北區房屋桃園直營公司
位置 莊二街
坪數 43坪
屋齡 9年
樓層 1樓
售價 880萬元
洽詢電話 (03)355-1236
資料來源：北區房屋桃園直營公司
中正特區的店面產品，以透天店面及大樓店面為主，因為透天店面地坪面積大，以相同使用面積來說，市場價位卻遠高於大樓店面。但因交易金額較高，每戶動輒3000~4000萬元，財力不足的投資人較難下手。
因為藝文特區已經動工，明年底公共設施就能完成，未來2年內將進入招商階段，所以周邊店面行情將愈來愈好。建議投資人可以鎖定幾條主要道路，例如：中正路、大興西路及新埔六街等，初期先考慮租金收益，只要年報酬率可達5%，即可投資買入，未來隨著中正特區發展，賺取價差的空間不小。
以我從事房地產的經驗，想買店面投資，一定要選擇有潛力的地方，才能發揮小錢賺大錢的功能，至於現階段發展已呈現飽和的區段，雖然租金收益穩定，但因為價位過高，未來成長空間相對不大。
中正路已經形成商圈，聚集不少餐飲店，幾乎從早到晚都有消費人潮，不過以中午人潮最多。因為附近有不少辦公大樓，上班族是最主要消費群，晚上則是等到居民下班回家後，才有客人上門。我覺得，雖然藝文特區已經動土，但對商圈影響還不大，如果要讓這裡更繁榮，最好多設置休閒空間，或者辦些大型活動，對商家生意才有幫助。
