與其他發展較早的傳統辦公商圈相似，松江路沿線遍布店家與金融業，擁有完善的生活與辦公機能，進駐業者多為中小企業，但沿線屋齡超過30年以上的辦公大樓林立，襯托出松江路商圈的發展疲態，加上近年台北市商辦市場版圖東移，讓松江路近10年商辦市場交易冷清。
信義房屋商仲部專案經理蘇啟榮表示，松江路因辦公大樓老舊，且區內A級商辦大樓屈指可數，無法吸引國內大型或跨國企業進駐，競爭力不斷下滑，SARS期間A級以下辦公大樓平均買賣成交單價，甚至跌至每坪20萬元以下歷史新低，目前辦公室空置率仍超過8%。
但隨著台北縣市的環狀捷運線動工，沿線有捷運新莊線經過的松江路辦公商圈，再度引起企業界與投資者注意，買氣轉趨熱絡。
蘇啟榮表示，松江路如今平均成交單價回升至每坪逾20萬元，近期成交案例多集中在未來捷運南京線與新莊線交界的南京東路二段周邊，成交行情可達每坪25萬元。
蘇啟榮指出，松江路與多條主幹道垂直，因每條主幹道聚集的業種不同，與每條路口交匯處均形成不同的「主題商圈」，例如長安東路上旅行社、報關行密集，南京東路以金融業居多，松江、民生東路商圈則多為貿易業，區內辦公大樓開價大致可分成A級與A級以下2種等級。
目前松江路辦公商圈的A級大樓，除剛成屋不久、為「阿瘦皮鞋」總部所在的「昇陽之光」，每坪開價超過50萬元外，其餘知名A級大樓如「帝國大廈」、「BOSS TOWER」等，每坪開價介於40~46萬元，每坪月租金1800~2100元。
A級以下的辦公大樓最多，平均每坪開價30~38萬元，每坪月租金約1500~1800元；代表大樓如「松江企業大樓」、「宜進實業大樓」與「味全大樓」等，以100~200坪為主力，進駐業主多為中小企業。
蘇啟榮指出，目前捷運工程動工已經為松江路辦公市場帶來願景，除已掀起一波房價漲勢外，業主多抱持「待價而沽」心態，加上工程影響租賃市場需求，是當地辦公室空置率仍高的主因。
由於目前利率仍低，即使5年後房價持平，房貸支出仍低於租金，因此不論自用或投資均「租不如買」。
位置 松江路
坪數 147坪
單價 42萬元
完工年度 1992年
樓層 地上16樓/地下5樓
主要結構 SC
已進駐業者 玉山商銀、巴拿馬使館、長榮保全
洽詢電話 (02)2704-1010
位置 松江路
坪數 255坪
單價 40萬元
完工年度 1996年
樓層 地上12樓/地下2樓
主要結構 RC
已進駐業者 玉山綜合證券、板信商銀
洽詢電話 (02)2704-1010
位置 松江路
坪數 124坪
單價 30萬元
完工年度 1971年
樓層 地上12樓/地下1樓
主要結構 RC
已進駐業者 華成紙業、長虹旅行社
洽詢電話 (02)2704-1010
資料來源：信義房屋商仲部
松江路辦公大樓雖大多屋齡老舊，但最大好處是公設比低，實坪較多，不像台北市新大樓公設比動輒30%以上。在松江路甚至可以找到幾乎沒有公設持分的辦公大樓，適合價格負擔能力較低的中小企業當作總部所在地，或對高公設比新大樓是不選擇的企業主。
但舊大樓有外牆翻新或整修的需求，因此購買舊大樓必須事先問明維修紀錄，並預留一筆公共空間的維修支出，而舊大樓的地下室頂多開挖2層，要有心理準備面臨停車位不足的問題。
此外，舊辦公大樓業主眾多，且早期市政府對商業大樓業種登記限制較少，部分大樓內甚至有特種行業進駐，建議購買松江路舊大樓前，早上與晚上都要先觀察再決定。
