晴光商圈外商租屋客最愛

出版時間 2005/11/19

信義房屋中山民權店經理蔡易學表示，晴光商圈即使有如此誘人的環境，房價表現卻很平實，2年前，小坪數的套房產品每坪約30~33萬元，今年初則上升至每坪40萬元左右，但相較於大安區、松山區、士林天母一帶，每坪單價約30~40萬元，購屋較輕鬆。因為房價不高，跌幅不深、抗跌性高，未來有機會看漲。

蔡易學表示，該區段套房產品可分套房大樓和中古大樓、公寓兩種類型，套房大樓以獨立套房為主，多是飯店式管理，管理較好，住戶出入較單純，多受外商客戶青睞，附家電每月租金約25000~35000元，投資報酬率約6~8%；若是12~13坪挑高套房，附家具家電，租給外商客層或金融業單身主管，每月租金可達38000元，收益可觀。

以「雙城4米5」物件為例，11坪套房，每坪38萬元，總價約418萬元，租給外商，一戶每月租金以3萬元計算，全年租金收益有36萬元，總價若以420萬元計算，投資報酬率可達8.5%，如果以非外商客戶，一戶每月租金25000元，全年租金收益30萬元來計算，投資報酬率也達7%。
中古大樓、公寓則為分租套房，租屋客多來自大同大學、銘傳大學的學生。若以每坪20萬元的30坪產品，總價約為600萬元，可隔出5間套房，每間每月租金約8000元，每月租金共4萬元，全年租金收益則有48萬元，投資報酬率約8%。

如果是頂樓加蓋隔成套房出租，因為使用空間較大，投資報酬率則較高，約9~10%，一般非頂樓加蓋投資報酬率約為7~8%。
蔡易學指出，建議想要來此區購屋的民眾，可優先選擇鄰近捷運站附近套房，無論新舊大樓，最好準備2成自備款，接近中山北路與林森北路房價較低，新大樓每坪約30~40萬元，中古大樓每坪約20~24萬元。目前套房產品與租客之間，維持著供需平衡，未來新建案若陸續推出，有可能供過於求。

預售單價：每坪38.8~42萬元
坪數：11~22坪、48坪
完工日期：2007年7月
公設比：29.8%
樓層：地上12樓，地下2樓
洽詢電話：(02)2568-3555
亞青建設