太平洋房屋三重直營店經理周垚表示,三重房市目前大致以重新路為界,以北多透天及老公寓,客層以三重當地客或北縣其他行政區為主;至於以南則多新大樓,由於環境予人的感覺類似北市街道,較受北市客青睞,尤以集美國小周邊為代表。
周垚指出,三重的透天不但距北市近,價格又便宜,尤其是巷子夠寬可以停車者,更是搶手。不過他特別補充,所謂「巷子夠寬」,在三重指的是5米以上的巷道,若是巷寬8米以上者更難得,在三重大概找不出20條。也因此,若仔細觀察三重的1樓住家,很少會有院子。
三重的透天屋齡高達30年以上,由此亦衍生出一個怪象:有的透天厝建物部分沒有權狀。周垚說,這是因為當時有些建物申請使用執照後,並沒有去地政機關登記所造成。目前透天市價,以地坪計每坪約30萬元,地坪約15~22坪;有權狀的建物每坪約3~5萬元,通常建物的使用坪數大於權狀坪數。三和路一帶是透天較集中的路段。
三重的老公寓也有使用坪大於權狀坪的特性,因此在三重要買老房子,「單價」概念在當地並不適用。例如,權狀10坪的公寓往往使用坪約15坪,總價若200萬元,單價就有20萬元及13萬元兩種,落差極大。
另外,老房子最早是以「販厝」形式銷售(即房子不隔間出售),因此某些房子出現有趣的使用方式,周垚就看過屋主將13坪的房子隔成3房1廳1衛,以總價250萬元售出。公寓的頂樓若有現成加蓋,也是搶手貨,但加蓋品質影響單價,如一般鐵皮加蓋,以權狀坪計每坪最低約13萬元,地點及屋況不錯的,可高達18~20萬元。
三重有捷運蘆洲線及新莊線經過,訴求捷運站的預售案,今年來勇於創高價,如上半年推出的重陽路一段及三陽路口「新京王」,近捷運三重站,每坪開價21~25萬元;8月推出的近台北橋站「新富時代」,每坪開價26~28萬元。
在新店推出「湯泉」系列的寶路機構,在三重工業區旁4300坪住宅用地,推出1樓全為休閒設施的「西班牙水花園」,基地規模及訴求休閒度假的公設規劃概念,均為三重少見。
為防淹水,基地墊高1.2米,基地周圍設有高1.8米圍牆。圍牆均設CCTV監視器。1樓挑高4.7米,為休閒設施區,若加上中庭,面積達2400坪。中庭有多項親水設施,包括海灣造型游泳池、溫水游泳池、兒童戲水池,另有SPA池及溫泉池。
單價 每坪19~21萬元
坪數 23~65坪
類型 大樓
公設比 25%
戶數 717戶
停車位售價 平面式100~120萬元
樓層 地上15或17層、地下2層
方位 各方位均有
洽詢電話 (02)8985-8811
資料來源:寶路機構-三重開發、甲山林廣告
該案由股票上市公司興富發投資興建,基地位重新路近正義南路口,約830坪,距捷運台北橋站約100公尺的地段是最主要賣點;產品規劃3樓以下為商業區,以上為住宅區,由於是與原地主合建,建設公司可銷售樓層以住宅為主。
訴求豐富公設與外觀,包括臨重新路高10米牌樓,營造西洋古典列柱氣勢;外觀請旅奧建築師陳光雄打造屋頂「花開富貴」飛簷造型;1樓門廳以鋼琴和大型水晶燈展現高格調。
單價 每坪26~28萬元
坪數 20~37坪
類型 大樓
公設比 30%
戶數 213戶
停車位售價 平面式150~160萬元、機械式70~85萬元
樓層 地上19層、地下3層
方位 各方位均有
洽詢電話 (02)8972-0099
資料來源:興富發建設、鴻慶廣告
位三光國小校門口正對面,斜對面為大同派出所,具靜巷住宅的感覺。基地約305坪,農曆年前可交屋。由寶佳機構的勝華建設投資興建,產品規劃採全區3併60戶住家,戶數單純,管理費每坪每月約50元,戶戶至少雙面採光,格局方正。
近傳統市場,距捷運台北橋站約900公尺,近環河道路河濱公園。建物外觀四周均作正面處理,室內客餐廳及臥室均鋪設60公分見方拋光石英磚,廚具為人造石檯面,大門為雙玄關門。
單價 每坪22萬元
坪數 25~43坪
類型 大樓
公設比 25%
戶數 61戶(含店面1戶)
停車位售價 平面式125~140萬元
樓層 地上12層、地下3層
方位 各方位均有
洽詢電話 (02)2976-1000
資料來源:勝華建設、新高創廣告
位捷運路(原為福音街)1-2號,為三重市著名的大樓住宅,鋼骨結構訴求耐震,社區管理良好,管理費每月約2670元。該戶為高樓層,有前後陽台,可遠眺二重河濱公園,視野佳。
地點位捷運新莊線三重站旁,可經重陽陸橋跨越交通繁忙的重陽路及重新路,有利人行安全。經重新路可接台北大橋,近二重疏洪道河濱公園及自行車道,學區為集美國小,是三重的明星學區,周遭大樓雲集,對面有「吉的堡」幼教機構。
總價 830萬元
坪數 40.84坪
屋齡 8年
類型 大樓
停車位 有
格局 3房2廳2衛
所在樓層 17樓/24層
方位 坐東南朝西北
洽詢電話 (02)2981-3344
資料來源:太平洋房屋三重直營店
位路寬20米自強路二段,路邊正店面適各行各業,增建使用坪數大,近三張公園及其地下停車場、六和公園、228和平紀念公園、厚德國小、體育館,近重陽路三段與四段口,附近業種包括診所、藥局、美容造型、通訊行、銀行及家電行、茶行、照相沖洗店等。
自強路為三重市主幹道,經重陽路口可直上中山高,自強路北行接重陽大橋至北市士林區,往南行可接正義北路、文化北路及三和路,交通便利。
總價 1300萬元
屋齡 38年
地坪 18.76坪
建坪 24.74坪
停車位售價 無
樓層 地上2層
方位 坐東北朝西南
洽詢電話 (02)2981-3344]
資料來源:太平洋房屋三重直營店
我很期待捷運完成,除了對捷運站方圓500公尺內的房價有所加分外,捷運周邊的店面售價、租金及房價上漲之後,會產生自然的汰選作用,精品店進駐的機率大增,間接提升整體環境的質感。
三重是北部較早開發的區域,到處都有傳統市場;集美國小及綜合運動場周遭多大樓產品,未來還有重陽路重劃區,為三重注入新契機。
我住三重約30餘年,覺得三重的交通很方便,這幾年感覺也在進步,例如河濱公園。不過車子不好停,騎樓高高低低,對老人家及行動不方便的人,不是很舒適。如果要再買房子,我會選捷運站附近,比較方便。除了捷運附近,舊社區的房價漲幅不明顯。
淹水的問題在正義北路以東不太明顯,未來希望政府能多蓋些公園,增加休閒去處。
我住三重有30多年了,三重近年有些進步,最明顯的是二重疏洪道的整治,讓我們在周休二日時能有全家一起休閒的地方。捷運當然也是不錯的建設,我這個房子就是刻意挑選捷運站附近才買的。
不過現在捷運還在施工期,有時一大早就會有工程噪音,頗令人困擾。未來如果還要買房子,我會選能看到台北市景觀,感覺比較寬敞舒適。
一碗花枝焿50元,但入口的花枝有嚼勁,湯頭的鮮味在舌尖散開,配上乾濕度剛好的炒米粉,飽足感宜正餐宜點心。老闆曾先生帶我們入內參觀遠洋漁船捕來的大花枝,湯頭就是用花枝煮出來的湯,加點醋和炒蒜末,提出層次豐富的鮮味。
位文化北路150號,營業時間上午11時至凌晨零時30分。招牌是象形文字寫出「花枝焿」,店內牆上一片藍的海底世界,有別於一般小吃攤。