中山區可分為市區與大直區，在市區的新推案一向為小坪數套房天下，只有少數3~4房產品，如民權東路上的「麒園」、民生東路上的「川普」等；但在長春路商圈，從「紫蘭園」、「俠隱」，到今年交屋的「華爾道夫1期」，及正在預售的「華爾道夫2期」，都是40坪以上產品。
永慶房屋復興民生直營店店長涂金谷表示：「紫蘭園與華爾道夫1期在預售時，都正好是SARS期間，當時成交價較低，但這2年來，漲幅都超過2成。」
位於長春路與龍江路口的「華爾道夫1期」，為此區地標大樓。該案為國美建設代表作，樓高14層，坪數從39~89坪不等，3棟大樓雙併產品，公設比約27%，1樓挑高5米的拱門長廊，相當引人注目。預售時每坪38~44萬元，目前轉賣價每坪可到47~51萬元。
近南京東路的「俠隱」則強調高科技保全管理，戶戶客廳裝設攝錄影機，若住戶人在國外也可監控；坪數規劃為66坪與77坪，每坪50~52萬元。
若要找中古屋，涂金谷指出，距捷運站南京東路與中山國小站愈近者，行情愈好。屋齡5~10年的電梯大樓，以3~4房為主，每坪30~38萬元；但買賣交易較熱絡者，則是屋齡20年的「興安國宅」。
「興安國宅」分東、南、北3大區，東區棟數最少，3棟大樓單一坪數約31坪，因面向捷運高架橋，環境較吵單價較低，每坪24~27萬元；南區為25~29坪不等，12棟大樓總價700萬元起，每坪26~28萬元；北區則有18棟大樓，總價900萬元起，坪數較大，為32~45坪，因有中庭花園，環境較好，市場指名度較高，每坪27~29萬元。
在合江街附近也有批舊公寓，屋齡28~35年，每坪26~30萬元，愈近長春路，市場行情較好。
另外，遼寧街停車場位於華航與六福皇宮後方，台北市都市規劃科股長黃穗鵬表示：「以遼寧街為界，以西約2030坪土地規劃為公園預定地，以東則已變更為商業用地。」
目前開發案由台北市財政局主導，負責此案的科員吳雅鳳表示：「明年將進行民間業者招標作業。」商業區可能會建商場或飯店，另外也將建置地下停車場。
「華爾道夫2期」位長春路與合江街交接口，坪數只有55坪及90坪2種，每戶規定要買2個以上車位，2007年交屋。55坪含車位總價3900萬元起，90坪6000萬元起跳。
建物採用由國家地震工程研究中心研發的新型BRB抗震系統，並以24根基樁打進地下54公尺深度，大幅提高建物耐震度。另外，1樓門廳除與1期相同有拱門長廊外，入口處更挑高8米2，並將裝設價值逾百萬、由4萬顆施華洛士奇水晶組成的水晶燈，打造古典奢華的華麗門廳。
單價▲56~60萬元
坪數▲55、90坪
戶數▲82戶
類型▲大樓
樓層▲地上15層
地下4層
公設比▲29%
停車位▲平面車位，每個220~260萬元
方位▲南北向
洽詢電話▲(02)2517-3366
資料來源：海悅廣告
「都會小君悅」基地位遼寧街76巷內，為5層樓高電梯公寓，1層4戶，1樓無店面，樓高3米75，單價較高，每坪63萬元；2樓以上樓高2米9，每坪45~48萬元。其中8.99坪廣告戶總價418萬元起，2006年中交屋。
此案有5個機械車位，由16戶住戶共同持分，並不外賣，日後將成立管委會負責管理出租，住戶有優先承租權，月租約5000元，每月車租收入則拿來當管理費，因此住戶可不必再交管理費。
單價▲45~48萬元
坪數▲8~12坪
戶數▲16戶
類型▲電梯公寓
樓層▲地上5層
公設比▲28%(加上持分車位)
停車位▲機械車位
只租不賣
方位▲南北向
洽詢電話▲(02)2777-5385
資料來源：行隆建設
此待售物件為位於長春路258巷內「紫蘭園」，１樓有迎賓車道，大樓外觀相當新穎，旁邊即是「華爾道夫2期」建地，附近有個公園，約3分鐘路程，在龍江路有傳統早市，走路約5分鐘可達，生活採買還算便利，但距離南京東路捷運站較遠。
社區休閒設施完善，包括健身房、SPA池及中庭花園等，採飯店式管理，1層4戶2部電梯，公設比較高，為40%；此案為邊間，2面採光，室內約29坪，管理費每坪130元。
總價▲2900萬元
坪數▲79.19坪(含車位)
屋齡▲2年
格局▲3房2廳2衛
類型▲大樓
所在樓層▲6樓/13樓
停車位▲2平面車位
方位▲坐南朝北
洽詢電話▲(02)2515-2345
資料來源：
永慶房屋復興民生店
長寧大廈位長春路上，近南京東路捷運站，約3~5分鐘路程，大樓斜對面就是長春市場。社區住戶以公教人員居多，分3棟大樓，16層高，但1~7樓為店家或辦公室，8樓以上才為住家，不過住商出入動線皆分開。
住家為單一坪數，含車位41.56坪，公設比僅15%，此待售物件位於9樓，1層有4戶，管理費每月約1000元；車位登記在公設內，先到先停，但因目前商家尚未全部進駐，每戶皆有車位可停。
單價▲1380萬元
坪數▲41.56坪(含車位)
屋齡▲9年
格局▲3房2廳2衛
類型▲大樓
所在樓層▲9樓/16樓
停車位▲平面車位
方位▲坐北朝南
洽詢電話▲(02)2515-2345
資料來源：
永慶房屋復興民生店
此待售物件為興安國宅的北區，面向台北大學，位於12樓，視野極佳，社區有中庭花園，公設約25%，管理費每月400元。車位採抽籤制，若沒抽到也可承租，分為戶外平面與地下室平面車位，戶外每月1200元，地下室大車位每月3000元，小的1500元。
周邊大眾運輸系統發達，距2個捷運站南京東路與中山國小站都不遠，路程約5分鐘，復興北路與南京東路上公車路線不少，生活採買則可至長春市場與附近商圈補足。
總價▲1100萬元
坪數▲33.8坪
屋齡▲20年
格局▲3房2廳2衛
類型▲大樓
所在樓層▲12樓/15樓
停車位▲平面車位，抽籤制
方位▲坐南朝北
洽詢電話▲(02)2515-2345
資料來源：
永慶房屋復興民生店
長春商圈房價是由新推案帶動，近2年來新成屋漲幅驚人，「紫蘭園」與「華爾道夫1期」皆超過25%，高樓層甚至可達30%，去年交屋的「俠隱」，從每坪45萬元漲到每坪50~52萬元，上漲逾1成。
以上新案坪數規劃都在40坪以上，想找小坪數的大樓產品，可看合江街附近，有2棟屋齡6年套房大樓，基地較小，為標準樓高，坪數12~21坪，1層4戶，行情視裝潢程度而定，每坪約32~38萬元。
長春商圈最大優點是採買方便，遼寧街與長春路路口有「長春市場」，1樓有50幾個攤子，蔬菜、生鮮肉品都有賣，早上到下午都有營業，市場2樓是拼圖店；周邊小吃店不少，興安公園旁到了晚上，也會有幾個小攤。
此區公園很多，興安國宅旁有興安公園、遼寧街的遼寧公園、長春路258巷內的復華公園及合江街的朱昌公園等，提供休閒散步場所。
我住在這裡快30年了，附近多是老街坊，人情味很濃。對外交通很方便，距離2個捷運站南京東路及中山國小站都很近，走路約5分鐘，復興北路與南京東路上的公車路線也不少，尤其是南京東路上班次多。
本區停車方便，私人停車場不少，遼寧街還有個大型停車場，不過，就因為附近車流量較大，我覺得空氣品質很差，且市場周邊巷道較狹窄，小環境較雜亂。
「369包子店」位於長春市場對面，其招牌為手工製作的「雪菜包」，吃起來除了濃濃雪裡紅的味道外，還有脆脆口感；老闆曹先生表示，那是因為有加荸薺的緣故。
主餡為青江菜加高麗菜，1顆15元，夏季生意好時，1天可賣600顆。營業時間為周一到周日，早上7時到晚上7時，周日營業時間，從早上7時到下午2時。
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