大同大學周邊套房租金報酬率9.6%

出版時間 2005/08/20

大同大學所在的中山北路三段，素有婚紗攝影街之稱，鄰近的晴光市場過去是台北市著名的「舶來品」商圈，白天逛街人潮聚集，而與中山北路平行的雙城街夜市，更是台北夜生活的重要據點。

大同大學學生租屋，主要集中在中山北路三段、農安街、德惠街、撫順街、林森北路等區段，由於該區域商業活動頻繁，上班族、商務人士亦有租屋需求，支撐該區域市場行情，和其他郊區大學周遭住宅租屋行情相較，租金相對較高。
大同大學周遭路段，中古屋住宅行情價差不大，公寓屋齡約30年，大樓屋齡約20年左右。中信房屋台北民權加盟店店長黃碩雄表示：「周遭住宅屋齡多在20年以上，房價和北市其他地段相比，相對有優勢，加上租屋市場蓬勃，相當適合投資。」
鄰近住宅以公寓和大樓為主。公寓屋齡約在25~30年間，買賣每坪單價約23~26萬元，以25~32坪產品居多。
公寓隔成套房、雅房的情形很多，套房每間約4~6坪，雅房約3~4坪左右，套房每月租金約1 ~1.2萬元、雅房每月租金約5000~7000元。以公寓30坪、每坪單價23萬元、裝潢費用60萬元、總投資750萬元計算，若隔出6間套房、每月租金1萬元，報酬率即有9.6%。整層出租每月租金約2~2.5萬元。

若頂樓有加蓋，每坪單價多出3萬元，即總價多出90萬元；頂樓連加蓋部分的裝潢費用以100萬元計算，總投資雖增為880萬元，但可多隔出5間套房，總共11間套房、租金年收入可達132萬元，報酬率高達15%。
附近大樓屋齡約在15~25年間，每坪單價約25~28萬元，套房坪數約8~14坪，每月租金約1.2~1.4萬元。以10坪、每坪25萬元、每月租1.4萬元計算，總價250萬元、每年可收租金16萬8000元，報酬率達6.72%。
黃碩雄說：「套房總價在250萬元內，報酬率約6%以上，但若總價超過300萬元，投資是否划算，就看客戶自己的需求了。」

總價：350萬元
坪數：12.67坪
類型：套房
格局：1房1廳1衛
屋齡：約26年
所在樓層：9樓/10樓
停車位：無
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2598-1828
資料來源：中信房屋台北民權加盟店