高雄市議會生活圈 30年老透天翻修後搶手

出版時間 2005/08/13
高雄市議會生活圈發展成熟、建地飽和,中古透天厝改裝翻修,成為住宅市場主流產品。康仲誠、陳志亮攝
高雄市議會生活圈發展成熟、建地飽和,中古透天厝改裝翻修,成為住宅市場主流產品。康仲誠、陳志亮攝

市議會座落在中正四路與自強一路口,中正四路南邊早年銜接鹽埕區高雄市政府,逐漸發展成金融重鎮,素有「高雄華爾街」之稱。周邊區段地方法院、警察局、金融行庫、辦公大樓環繞,社會菁英匯聚,中產階級與富人多居住在中正四路兩側。

除公家機關多,市議會還鄰近愛河、立德棒球場、華園大飯店、六合夜市、大立伊士丹百貨與漢神百貨商圈,生活機能發達,是前金區優質居住區段之一。
中信房屋高雄中山加盟店總經理曾德成表示,市議會周邊的建地不多,而中正四路第1排多屬辦公大樓,住宅便往巷內集中,但釋出量與成交量都很少。臨6米巷的20~30年中古透天厝,地坪11~17坪,沒整修的總價約300萬元,整修後約500~600萬元。
至於臨8~10米街的中古透天厝,地坪16~25坪,整理前總價約500~600萬元,整修後約700~800萬元。
洋基房屋中山直營店經理林源嚞表示,市議會範圍約在民生二路以北、愛河河東路以東、中華三路以西、六合二路以南,市場需求最強的是翻修的30年老舊透天厝,6米巷、地坪16~20坪的透天厝,經過整理之後,成交價約480~700萬元,買家都半是前金區的在地客。
林源嚞說,大樓物件較少,20年中古大樓每坪約6~6.5萬元。最搶手的大樓在民生路,此區因屬林蔭大道,較受外來客青睞,也最容易成交,屋齡20年大樓每坪約7~7.5萬元。

林源嚞表示,民生二路有幾座指標個案,屋齡3~4年的「聖田民生」每坪12~13萬元,但釋出量很少。樓高41層的「馨馥華」屋齡3~4年,景觀戶每坪約17~18萬元,一般戶每坪約15萬元;而愛河第1排「夢萊茵」,面對愛河的前棟每坪約17~18萬元,轉手率快但屋主普遍惜售,後棟約10~13萬元,價差視樓層高度而定。
中正四路與新盛二街近期有新案上市,聯捷建設推出2~4房「美麗四季」,這是市議會區段繼「馨馥華」之後唯一新案,總戶數221戶,建坪23~70坪,每坪17萬元。

市議會旁的成功一路465~467號「貝爾手工餅乾」專賣店,標榜餅乾可以讓人吃出幸福的味道。創辦人林金台表示,在貝爾,一種餅乾可做出40餘種口味,採用紐西蘭cookies植物奶油等各國上等原料製成,美味且口感天然。
其中,脆皮巧克力甜而不膩,搭配夏威夷可那豆咖啡,讓味覺獲得最好的平衡。

此區生活機能發達,最近的量販店為家樂福,位河東路356號,騎車約3分鐘可到達。傳統市場方面,前金市場位前金區公所正對面,三民市場位三民街與自強路口,民生路與中山路口有1座南華市場,騎車約10分鐘內可到達。
此外,與大立伊士丹百貨、城市光廊、漢神百貨、新堀江商場,均在騎車約10分鐘可達的範圍內。

市議會的學區為前金國中與前金國小,其中前金國中位於六合二路華園大飯店對面,1968年9月創立至今,前身為高雄市立第二中學,設有資優班與音樂班等,國樂教育具口碑,獲得2005年全國學生音樂比賽成績國樂合奏特優第1名等獎項。前金國小位大同二路,重視音樂教育,設有音樂教育班、啟智班、管樂班、游泳班等。

市議會的交通網路四通八達,十分便捷,其中捷運橘線O4站即為「市議會站」,目前正在施工。中正四路可銜接市區各大主要幹道,走中華路與成功路可達好市多與統一集團夢時代購物中心,車程約15分鐘。
走中山路往南可達小港機場、往北可達高雄火車站與巨蛋體育館,車程約20分鐘,走中華路或河東路可達高雄市立美術館,車程約15分鐘。

「馨馥華」位民生二路與中山一路口,交通網路便捷,走中山一路車程約5~15分鐘可達巨蛋體育館、農16、高雄火車站等;往南走可達三多路SOGO百貨商圈、小港機場等,車程約5~20分鐘內可到。
周邊生活機能完善,鄰城市光廊咖啡座、中央公園、新堀江商場、大同國小、南華市場等,各式商店林立,徒步可到達。管理費較昂貴,每月每坪90元。學區為大同國小與前金國中,但前金國中的距離較遠,最近的市場為南華市場。

管理費貴

總價:1288萬元
坪數:72.04坪
屋齡:4年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
停車位:無
所在樓層:23樓/41樓
方位:坐東朝西
洽詢電話:(07)330-8886
資料來源:洋基房屋中山直營店

「自強一路32巷透天」巷寬6米,介中正四路與六合二路間街廓,在高雄市議會旁。走中正四路可達大統百貨、文化中心、中正交流道與鳳山市,車程約10~20分鐘,走中山二路可達三多路SOGO商圈、小港機場等,車程約5~20分鐘。
本物件鄰近愛河、前金國中、家樂福量販店、前金區公所、六合夜市、前金市場、立德棒球場等,均在機車車程約5分鐘內可達,生活機能完善,學區為前金國中與前金國小。

未含車位

總價:498萬元
屋齡:32年
格局:5房2廳2.5衛
停車位:無
坪數:地坪15.13坪,建坪37.39坪
類型:透天別墅
所在樓層:地上1~3層
方位:坐南朝北
洽詢電話:(07)330-8886
資料來源:洋基房屋中山直營店

「自強一路96巷透天」約在七賢二路與文武一街一帶,鄰近市區內主要幹道中華三路與七賢二路,交通四通八達。七賢二路往東可銜接建國一路,再連接中山高速公路交流道,往西過愛河可達市立美術館;中華路往南達三多路SOGO商圈,往北達農16。
周邊小吃店、便利商店林立,鄰近10號公園、高雄市議會、愛河,生活機能成熟,但物件屋齡已達47年需翻修整理,目前為空屋。

10
近10號公園

總價:360萬元
屋齡:47年
格局:1衛,其他均無隔間
停車位:無
坪數:地坪13.91坪,建坪20.5坪
類型:透天
所在樓層:1~2樓
方位:坐南朝北
洽詢電話:(07)338-7798
資料來源:中信房屋高雄中山加盟店

市議會的生活機能完整,區內設有前金國中學區、傳統市場、立德棒球場等,距離百貨商圈又近,但鬧中取靜,色情行業也很少,惟屋齡老舊。
市議會生活圈缺乏重大建設,未來發展性還好,雖設有捷運橘線O4站,但我比較傾向持平看待,這只會增加交通便捷性而已,能否帶動發展,還要觀察人潮聚集效應。

曾德成 中信房屋高雄中山加盟店總經理

我住在市議會生活圈20多年,過去鼎盛時期一屋難求,市政府還在鹽埕區時,地坪18~20坪的透天厝,沒有1000萬元買不到,現在只要600~700萬元。
本學區為前金國中與前金國小,警察局、調查局、憲兵隊等也都在附近,前金國中一帶補習班林立,居民以法律界人士、公教人員居多。

 52
吳三寶 52歲後金里里長

我住在這裡20年,以前是文教區,氣氛寧靜,對子女成長比較好。
本區交通四通八達,中正四路公車站牌也多,等捷運橘線O4站通車後,相信會更方便。附近有三民市場、前金市場、前金學區等,很適合居住。過去曾因銀行林立搶案多,但現在行政院南部中心成立後洽公人潮多,搶案減少。

 56
吳先生 56歲小吃業

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