根據《強制執行法》及《辦理強制執行事件應行注意事項》的規定，拍定人可望在繳清價款後5天內，取得法院發給的權利移轉證明書，同時取得拍定的法拍屋的所有權。
但要取得實際占有使用權，必需填好聲請點交不動產的民事聲請狀，法院接到這張狀子後，通常會在20天內執行點交。
法院會先發出執行命令，令債務人在15天內自動搬遷，如果期滿債務人並未搬遷，則會定出點交時間，拍定人依法院指定的時間，先到法院繳納執行人員的差旅費，然後與執行人員到現場執行點交程序。
實務上，除了空屋以外，初次點交通常無法順利完成，法院通常會應債務人或占用人要求，給予1~2個月不等的寬限期；等下一次點交時，若債務人還是占用沒有搬遷，法院就會執行公權力，強制點交。初次點交，形式意義大於實質意義，一般稱為「履勘現場」，了解現場及占住情況，為下次點交作準備。
業界人士指出，履勘現場時，可留意是否有特殊情形，如屋中物品的種類、數量，以評估搬遷所需人力及時間；占用人對於自動搬遷的意願如何，是否可以私下協商的方式解決。
法院強制點交時可函請治安機關派員協助，並且通知拍定人到時自行準備點交所需人力及物力，如搬遷工人及工具，並請鎖匠到場。
法官等執行人員抵達現場後， 如果占住人在場，法官會先解除占住人的占有，並命其於時限（如10分鐘內）自行將貴重物品搬走，否則將強制搬遷；法官會當眾宣布如有抗拒情形，以現行犯當場逮捕。
時限一到，法官會命令拍定人可以開始搬出屋內的東西，將物品搬出到大門外即可；如果占住人中途離去，亦不影響程序進行。
若占住人不在場，或拒絕開門，執行法官可命令鎖匠開啟門鎖或焊斷鎖鏈後，會同管區警員及蒐證人員入內執行點交；而屋內物品如何處置，通常法官會命令拍定人找個地方暫時存放保管這些物品，並且將保管的地方記錄於筆錄中，另外告知管區警員或鄰里長存放地點，以便物品所有人自行向拍定人取回。
因此，讀者來函詢問，標得之法拍屋原屋主出租，但房客自去年10月即不知去向，屋內遺留的家具和衣物，可依前述程序予以處理。
待搬遷完畢後，法官將諭知拍定人更換門鎖，並將新的鎖匙移交拍定人接管，此時就算完成點交。如果點交完成後債務人或占住人又請人開鎖，再次占住該法拍屋，拍定人得聲請再點交，同樣的程序再重來一次。
