由於南港軟體園區第3期開發在即，加上擁有2700個攤位的世貿展覽二館在2006年8月完工，內湖捷運線也將在96年底通車，這些「看得見」的前景，將大幅帶動購屋需求，1年來土地成交行情飆漲，近期「R14」土地成交價突破每坪50萬元，較去年行情高出2~3成，由於近年區內住宅推案不多，周邊的中古公寓及大樓，反而變成搶手貨。
南港經貿園區周邊的2房產品極為搶手，大樓預售市場的推案也幾乎以小坪數產品為主流。有巢氏房屋南港加盟店總經理李逸賢表示，由於南軟園區的發展，帶動年輕的外來就業人口，因此2房產品相當好賣，也幾乎沒有議價空間。不過年輕客層對區位肯定度較低，住戶流動性高，也會造成管理上的困擾。
雖然各項工程積極進行，但整個南港推案價位落差較大，房地產業者也憂心發展不均的情形逐漸成形，尤其被台北及汐止夾殺，發展腹地有限，區域房市很難支撐大量推案。
其中，最受矚目的是，潤泰將在今年9月在「R4」的1800坪土地，推出總銷25億元的大案「東方麗池」，綠覆率逾9成、以及中庭規劃台北市唯一的沙灘泳池。預計開價每坪35~36萬元，將刷新附近房價水準，這塊去年2月向台北市政府以每坪40萬元標得的住三用地，推案價位比區域行情足足高出2~3成。
南港經貿園區內的住宅區多臨基隆河及環東高架道路，因此推案有其先天環境上的抗性。此區多數土地仍掌握在台北市政府及台肥手上，近2年區內零星小型推案「園墅」、「台北悅桂冠」、「左岸巴黎」等，平均行情約24~27萬元，銷售成績並不突出，每坪30萬元會是區內房價的關卡。如果潤泰「東方麗池」能在產品規劃上，創造賣點而順利銷售，仍有大幅拉高該區域行情機會。
左岸巴黎位於重陽路近南湖大橋，近南軟園區及中山高、北二高2條高速公路，距捷運經貿北站300公尺，屬於透天、大樓的混合式社區，建商自建自售。大樓部分規劃2棟建築含18戶套房，1樓大廳挑高4米2，標準層挑高3米6，大面積開窗，室內無樑柱，為合併戶或變更格局，創造方便條件。
另有2排6戶連棟3樓半透天，1樓挑高3米8，2戶邊間使用空間較大，開價1800萬元，，頂樓預留浴廁管道。社區共同開挖2層地下室，作停車位使用。
單價 大樓每坪27萬元 透天總價1600萬元
坪數 大樓11~24坪 透天地坪20坪、建坪50坪
戶數 97戶類型 大樓、透天混合社區
公設比 26%樓層 大樓地上9層、地下2層
停車位售價 平面車位每個140~160萬元
透天雙車位含於總價中
方位 坐西北朝東南洽詢電話 (02)2785-3399
資料來源：耀德建設
該社區位於研究院路一段角地，面向小南港山，近北二高南港及中山高內湖交流道，距離即將通車的北宜高速公路、捷運經貿南站，以及高鐵南港車站亦不遠，多項公共工程及交通建設正在進行。
社區近中研院、南港軟體科學園區，生活機能最成熟，周邊有麥當勞、便利商店，小吃店及各類店家，近誠正國中及富康公園。大樓地下室開挖6層，地下第6層作為停車使用。待售物件22坪，2房1廳1衛，附1個平面車位，開價575萬元。
總價 575萬元坪數 22坪
屋齡 7年格局 2房1廳1衛
類型 大樓樓層 6樓/18層
停車位 內含1個平面車位
方位 坐南朝北洽詢電話 (02)2651-2988
資料來源：有巢氏房屋南港加盟店
該社區位於興華路及南港路口，近南港家樂福賣場，購物方便。近南港高工、育成高中，距離南港軟體科學園區、三鐵共構的南港車站，車行距離約5分鐘，進出經貿一路、二路可直通內湖，進入台北市市區只需10分鐘。
待售戶別為位於頂樓12~13樓的樓中樓格局，規劃4房2廳2衛，售坪78坪，屋齡約10年。社區住戶水準整齊，社區坡道平面車位行情每個約120萬元，開價1880萬元，並附1個平面車位。該戶有逾百萬元的議價空間。
總價 1880萬元坪數 78坪
屋齡 10年格局 4房2廳2衛
類型 大樓樓層 12~13樓/13層
停車位 內含1個平面車位
方位 坐南朝北洽詢電話 (02)2651-2988
資料來源：有巢氏房屋南港加盟店
「寶時捷」位於興華路及興中路間的巷道內，對側為5層樓停車場，距南港家樂福步行5分鐘，購物方便，興華路上有零星店家，生活機能尚算完整。近南港高工，育成高中及南港軟體科學園區，進出經貿一路、二路可直通內湖，至台北市市區只需約10分鐘，是區內屋齡較新且具有完善管理的大樓社區。
待售戶別位於頂樓17樓，3房2廳2衛規劃，適合成員不多的家庭購買。據附近房仲公司推估，該社區平均成交行情約每坪22萬元。
總價 950萬元坪數 32坪
屋齡 9年格局 3房2廳2衛
類型 大樓樓層 17樓/17層
停車位 內含1個平面車位
方位 坐東朝西洽詢電話 (02)2651-2988
資料來源：有巢氏房屋南港加盟店
該公寓位於汐止、深坑交會處，地址為舊庄路一段145巷內，近中央研究院，旁側為河道，附近有夜市及便利商店、頂好超市，生活機能還算完整。近北二高、公車總站，交通方便，北宜高速公路通車後，由台北至宜蘭只需45分鐘。區段內擁有胡適國小、舊庄國小的雙明星學區。
周邊多老舊公寓，待售戶別屋齡25年，位於4樓頂樓，2房1廳1衛，無停車位規劃。該屋開價385萬元，根據房仲提供附近成交行情推估，周邊房價約每坪15萬元。
總價 385萬元坪數 24坪
屋齡 25年格局 2房1廳1衛
類型 公寓樓層 4樓/4層
停車位 無
方位 坐南朝北洽詢電話 (02)2651-2988
資料來源：有巢氏房屋南港加盟店
南港經貿園區周邊的餐飲店不多，較難應付龐大的上班族需求。如以經貿南站周邊為例，多需至研究院路一段及忠孝東路口或南港路一帶用餐。位於研究院路的錢都涮涮鍋，其連鎖店遍布全省，價位從低價位的一般火鍋（最低約170元）到價位稍高的海鮮鍋都有，菜色新鮮豐富頗得附近上班族的認同，適合各階層消費者所需。
南港經貿園區在「南軟3期」開發後，加上2006年8月、2700個攤位的世貿展館完工、2007年底內湖及南港雙捷運通車，房地產需求勢必提高，特別在南港車站及研究院周邊，以目前房價水準推論仍偏低，不過需留意成功路一帶海砂屋較多，以及部分地區地勢較低，逢雨可能淹水的疑慮，因多老舊公寓，投資客進場應先做水電更新。
1萬7000名員工進駐的南港軟體園區發展後，雖然帶動區域發展，但並未為周邊帶來太多商機，主要因為附近商家1周只能作5天的中午生意，交通壅塞，停車空間缺乏，在附近的住宅區街道亂停車，也帶來負面效應。不過R13土地不少傳統工業廠房，小環境汙染，如都市更新後會規劃大型綠帶，將有效解決三重里綠地較缺乏的問題。
住在南港最大的好處是交通方便，通往台北市區及汐止距離都不遠，未來捷運和高鐵通車後，更增加便利性。
其實南軟周邊的未來性相當好，但在園區附近的餐飲店和銀行、金融、證券機構較少，常為了吃飯和繳費，就要跑很遠，以附近餐飲店和金融構構的密度，根本不足以應付園區客和附近上班族的需求。
