莒光國小於1978年創校，該校1~6年級共有普通班106班、特教、資源班3班，學生超過3600人。足球隊、排球隊、籃球隊、桌球隊校外表現獲肯定，而音樂班合唱團亦曾榮獲北區、台北縣冠軍頭銜。永慶房屋新埔店資深店長林義忠表示：「莒光國小屬熱門學區，設籍就讀學生不少，約有3分之1是越區就讀，今年預計增加1班。」
莒光國小學區包括永安里、華翠里、莒光里、忠翠里、華江里、文化里、莊敬里、港嘴里等部分鄰。除莒光國小單一學區外，亦有可選擇光復國小、埔乾國小自由學區。大致以文化路二段，雙十路二段、萬板路、民生路二段所形成的區塊為主。
林義忠說：「學區位在捷運板南線江子翠和新埔站中間，鄰近的文化中心經常舉辦展覽等藝文活動，是板橋人假日休閒集中地，學區內住宅，也是板橋中古屋市場價位最高的地方。」雖說板橋新站特區房價頻創新高，但以住宅生活機能發展成熟度、房價波動程度相較，有學區考量首購族、區域換屋客，仍以莒光學區為第一考量。
莒光國小前後臨八德公園、台北縣立文化中心、台北縣議會，可分為江子翠站、新埔站兩個區塊，產品以公寓、大樓為主。靠近江子翠站區段，開發較晚，住宅以大樓為主。屋齡約2~10年的大樓，每坪單價約20~26萬元，林義忠說：「愈靠捷運站價格支撐力道愈強，附近江子翠站非莒光國小的新案，每坪也已站上28~32萬元。」
靠近新埔站區段，以公寓為主，屋齡約25~30年，每坪單價15~18萬元。莒光國小旁部分屋齡在20年的公寓，甚至有每坪19萬元行情。林義忠說：「龍山寺財團法人已計劃在文化路、縣議會旁興建圖書文化廣場，附近2004年陳水扁競選總部，也聽說要蓋41層樓板橋新地標，未來房價成長空間可期。」
●莒光國小單一學區：
永安里、華翠里、莒光里、忠翠里、華江里
●莒光國小自由學區：
文化里（7~17鄰）、莊敬里、港嘴里（1~3、18、22~24鄰）
●莒光國小、埔乾國小自由學區：莊敬里
●莒光國小、光復國小自由學區：港嘴里（1~3、18、22~24鄰）
※備註：
1. 埤墘里，有兄、姊在莒光國小就讀者，可選擇莒光國小就讀
2. 介壽里、百壽里，有兄、姊在莒光國小就讀者，可選擇莒光國小就讀
3. 以上學區仍以台北縣教育局公布為準
莒光國小學區靠近江子翠站的區段，是板橋最接近華江橋的住宅區。住戶走文化路可直接上橋，比起土城或板橋其他地方，尖峰時段總是在主要幹道塞車，節省很多時間。
交通便利性，對雙薪家庭尤其重要。有的先生在台北市上班，太太在新莊上班，最後決定來莒光國小學區找房子，捷運、交通利多，加上學區好、公園多，都是此區房價居高不下的主因。
捷運通車後，最大改變是吸引許多台北市客戶前來。縣議會、文化中心都在附近，學校也多，以老師、公務員、和通勤上班族為主要客層。首購預算以700~900萬元、28~40坪大樓產品為主，大樓較公寓討好的原因是，屋齡較新、且多有停車位、有管理，靠近捷運站的區域，10~14坪套房月租金約1萬~1萬4000元、2房也能租到1萬8000元，未來要換屋或出租，大樓都比公寓保值。
買方詢問度高，但釋出量不大，若是第一選擇的江子翠站沒有適合物件，客戶就會轉往新埔，或文聖街等鄰近學區找房子。
雖然都在江子翠站、新埔站周遭，但學區可能就不同，以文化路二段來說，雙號學區是莒光國小，單號則是江翠國小。若對學區沒有堅持，其實附近的國小都很不錯，相較於新站特區新案房價頻創高價，莒光國小周遭住宅對受薪階級夫妻而言，應該更具吸引力。
該案位在雙十路二段，面對八德公園，鄰近巷道整齊，步行3分鐘可達莒光國小。建物為地上22層、地下3層、鋼骨結構，待售物件登記坪數48.09坪，主建物30.37坪、陽台5.03坪、共同使用加停車位面積12.69坪，總價含停車位1450萬元。
總價：1450萬元
坪數：48.09坪
屋齡：4.8年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：14樓/22樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)8257-1111
※資料來源：永慶房屋板橋新埔店
該案位在萬板路上，鄰近公園綠地，萬板大橋可連接台北市萬華區，距離捷運新埔站、江子翠站皆不遠。待售物件登記坪數41坪，主建物22.86坪、陽台2.68坪、共同使用含停車位面積15.47坪，同層4戶使用2部電梯，總價含坡道平面車位998萬元，每月管理費連車位共2063元。
總價：998萬元
坪數：41坪
屋齡：5.5年
格局：3房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/11樓
停車位：內含1個坡道平面車位
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)8257-1111
※資料來源：永慶房屋板橋新埔店
