建工商圈透天店面月租最高5萬

出版時間 2005/06/11

信義房屋大樂明誠店主任黃俊絢表示，建工商圈的人口結構成熟，人潮主要來自5所學校的學生，光是國立高雄應用大學就有日夜間部，假日還有進修部，人潮絡繹不絕。價位則以平價消費為主，業種屬於日常消費，包括速食店、餐飲業、服飾店、藥局、眼鏡行與KTV等。
力霸房屋建工加盟店資深經理古幸福表示，建工商圈的範圍極廣，涵蓋民族一路、九如路、本館路、高速公路之間，所屬的三民區也是高雄市人口最稠密的區，大樓與店面密度極高，少有餘屋，店面去化率100%。除了學生客層的平價消費，也囊括澄清湖別墅區的高檔消費人口，不過都集中在已歇業的尖美百貨一帶。

2位房仲專家均指出，最搶手的區段在高應大正對面，是建工路上一整排的透天店面，出租率達100%，租金也最貴，業種多屬於連鎖服飾店或唱片行等。黃俊絢估計，1樓透天店面建坪20~40坪，月租約2.5~3.5萬元。古幸福表示，若租下1~2樓，地坪約30坪，每月租金約5萬元。
其次是大順二路到民族一路之間的建工路，業種多屬於餐飲、3C、診所等，地坪25~30坪的透天店面1~3樓，月租3~4萬元。
此區段也有少量大樓店面，一次出租B1~2樓，1樓僅10~12坪，但地下室的空間很大，總建坪100~120坪，月租4~5萬元，古幸福表示這種產品較適合「武市」。
正忠路與建興路的區段，因設有正忠市場與樹德家商，是菜籃族與高職學生的必經之路，也有透天店面的需求，地坪18~22坪全棟1~5樓，月租約3~4.5萬元。
興隆路與建元路一帶，有1座「夢公園」，周邊大樓林立人口密集，與正興國中、民族國小、科工館為鄰，店面多屬於大樓產品，1~3樓總建坪60~70坪，月租2.5~3萬元。

店面租金最便宜的區段，是大豐路至高速公路之間的建工路，人潮較難匯聚，邊陲感濃厚，租下地坪25~30坪的透天店面1~3樓，月租2~3萬元。

建工商圈因為有5所學校，人潮從白天到夜晚幾乎不間斷。最精華的路段是大順路與大昌路之間的建工路，集客力最強，這裡的店面「鐵賣」。
在業種的選擇上建議與日常生活相關，例如有關食衣住行皆可，店面找面寬至少5米以上的物件，視野感寬敞，使用也比較方便，卸貨時貨車可併排2部。此外，建議店面避免坐落在有分隔島的道路上，這樣集客力較強，貨車在迴車時也比較容易。

我在這裡做生意2~3年了，建工商圈的業種以小吃店為主，人潮都很固定，多半是學生，其次就是家庭主婦與上班族，這幾年來三民區的大樓推案有增加，對人潮的挹注不小。
若想在這裡做生意，建議經營平價類小吃，較受學生歡迎，地段可選擇建工市場與高雄工專，人潮最集中。不過，若開店2~3個月之後生意無起色，大概就可以結束收攤了。