福安里里長王福來表示，今年4月10日曾針對社子島開發舉辦1場座談會，會中水利署宣布已審查通過社子島防洪計劃，並將整套計劃送至台北市府，在長達35年的禁建期後，「社子島」未來已指日可待。
「社子島」屬於士林行政區，並進一步規劃為「社子次分區」，包括：社子、社新、福安等10個里，不過，生活圈發展仍相當獨立，以社子市場為商圈中心，往西北越過洲美快速道路直到福安、富洲里，向南則經過中正路，涵蓋富光、福順里與大同區為界。
目前除了總開發經費達1800億元的社子島開發計劃外，早在2003年底通車的洲美快速道路，更已成為通往淡水、北投的「便道」，不僅讓社子地區聯外交通更便捷，也刺激周邊房屋市場發展，而規劃中的「北縣捷運環狀線」、「輕軌社子線」及「環西高架道路」等多項交通建設，都讓社子房價充滿未來性。
住商不動產承德店副店長陳哲倫表示，社子地區以延平北路五至七段為交通動線，商圈發展集中在中正路以北，社子市場周邊商業機能發達，提供社子居民生活所需，房市交易則集中在社中街、社正路及延平北路五、六段，房屋類型以公寓為主，約佔總成交件數的8成，次為大樓產品（電梯華廈），約佔1成，其餘則是店面及透天厝。
社子地區鄰近士林與大同區，但是房價落差相當大，尤其是公寓產品，最高差價可達3成，除了因為位置偏離北市區外，社子公寓屋齡偏高、賣相欠佳，加上住宅環境較差及區域發展停滯等，都是社子房價長期低檔的主因。
目前公寓屋齡多在20年以上，大部分都在20~30年之間，市場行情每坪約16~18萬元，每戶總價在500萬元上下，至於屋齡超過30年的產品，價位則會下修約1~3萬元。
陳哲倫指出，大樓產品流通較少，以屋齡10~20年的中古大樓為主力，每坪單價在18~20萬元間，近年也推出不少新建大樓，每坪單價都在25~26萬元上下，新建案包括：「家賀屋」、「箱根雅苑」及「麗寶台北世家」等。
這家位在延平北路六段與社子街口的小吃攤，正面對社子市場入口，該店已經營業近20年，雖然沒有店名，但對於熟悉社子的人來說，這裡的各種小吃，都非常具有水準。
王老闆表示，店內專賣台灣小吃，主食類的香菇肉粥、米粉湯與魯肉飯，每碗一律賣20元，配菜則有紅燒肉、肉捲、各式現炸海鮮及紅燒鰻，每樣小吃口味都很道地。
位在延平北路六段的「家賀屋」，是社子地區最新的預售個案，該案鄰近社子公園及社子國小，距離洲美快速道路與社子市場都不遠，生活機能尚稱完善。
銷售專員王盈盈表示，建築基地面積為329坪，僅規劃50戶住宅，社區規劃單純，產品格局2~4房，各戶坪數從18~48坪不等，停車位均作坡道平面式，依位置及樓層不同，單價在110~125萬元間，建材設備規劃平實，建築外飾以山型磚為主，室內地材則採拋光石英磚，全案將在8月動工。
價格：每坪25~26萬元
坪數：18~48坪
戶數：50戶
類型：電梯華廈
公設：25%
樓層：地下2層、地上10層
停車位售價：平面車位110~125萬元
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2811-1219
資料來源：全泰建設
「箱根雅苑」共分3塊基地，位在社中街的成屋、預售案(9樓華廈)，及倫等街的預售案(7樓華廈)。社中街成屋案3月完工，採7.2米複式樓板設計，僅9戶，坪數在17~33坪間，單價約26萬元；倫等街預售案量不大，19戶住家均作小3房設計，各戶坪數約28坪；目前銷售主力為社中街預售案。
專案經理陳衍旭表示，除成屋案外，其他2案均已動工，社中街預售案為雙併華廈，34戶，坪數從33~39坪不等，均作3房設計，房貸額度可達8.5成，明年3月完工。
價格：每坪26萬元
坪數：33~39坪
戶數：34戶
類型：電梯華廈
公設：23%
樓層：地下2層、地上9層
停車位售價：平面車位120~130萬元、機械車位70萬元
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2811-3488
資料來源：誠隆建設
本物件為靜巷住宅，位在社中街264巷內，距河濱公園及社子公園均不遠，社中街可通往社子市場，社子國小也在步行範圍內，各項生活機能充足，雖然周邊建物多老舊，但整體住宅環境還算不錯。
臨路寬度為6米，車輛及行人進出尚稱方便，待售中物件為公寓5樓，雖然屋齡已達23年，但是屋況保持良好，登記坪數為32.46坪，格局為3房2廳2衛，並附全新裝潢及空中花園，可立即搬家，非常適合自住型購屋人，目前開價為698萬元。
總價：698萬元
坪數：32.46坪
屋齡：23年
類型：公寓
格局：3房2廳2衛
所在樓層：5樓/5層
停車位售價：無
方位：坐西朝東
洽詢電話：(02)2587-3166
資料來源：住商不動產承德店
本物件位在延平北路五段163巷內，鄰近中山高重慶北路交流道，距離台北市區不遠，附近有海光公園及葫蘆國小，雖然聯外道路狹窄，周邊建物水準不一，但住宅環境還算成熟，各項機能不缺。
待售物件類型為透天厝，臨路面寬約5米，採地上2層設計，登記建坪為22.13坪，加蓋部分約11.06坪，使用性相當不錯。由於屋齡已逾38年，外觀略顯老舊，購屋人需另行整修，不過因為售價便宜，加上土地持分大，仍具投資或自住效益。
總價：630萬元
坪數：22.13坪
屋齡：38年
類型：透天厝
格局：3房2廳2衛
所在樓層：1~2樓/2層
停車位售價：無
方位：坐西朝東
洽詢電話：(02)2587-3166
資料來源：住商不動產承德店
本物件位在重慶北路四段旁，對面即為麥當勞速食店，近中山高重慶北路交流道出口，由於位在士林與台北市區之間，每天來往車流量相當大，雖然略影響住家品質，但對於有意自營或投資出租的購屋人來說，仍是不錯的選擇。
待售物件臨路面寬達60米，屋齡已逾33年，但外觀與屋況保持良好，土地持分面積為9.15坪，登記坪數為34.55坪，加蓋面積約7.41坪，格局為4房2廳2衛，並附有地下室，目前開價為1380萬元，符合區域同類產品行情。
總價：1380萬元
坪數：34.55坪
屋齡：33年
類型：公寓
格局 ：4房2廳2衛
所在樓層：B1~1樓/4層
停車位售價：無
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02)2587-3166
資料來源：住商不動產承德店
社子地理環境較為封閉，建商開發意願不高，新建案並不多，市場流通物件多為老舊公寓，外觀賣相較差，小環境也比較凌亂。
雖然缺點不少，但是社子卻具房價優勢，平均比鄰近士林或大同區低上2~3成，對於精打細算的自住型購屋人來說，只要慎選購屋區段，並且仔細留意屋況及環境品質，仍有機會買到不錯的房子。
水利署通過社子島防洪計劃後，社子島開發重現曙光，不過，站在社子居民的立場，將來進行防洪填土前，一定要「先建後拆」，先解決居民「住」的問題，再進行開發。
早期社子因為許多道路未徵收，無法施作水溝及下水道工程，所以每遇颱風便淹水，近幾年廣設抽水站後，社子已不會淹水，將來若開發案進行順利，本區發展潛力相當大。
我是在去年5月到這裡做生意，當初是看上社子市場的人潮，因為有「早、晚市」吸引不同商家進駐，能夠滿足各種需求。加上附近住家很密集，從早到晚都有逛街的人，整體消費能力非常強。
不過，我覺得延平北路六段的來往車流量很大，幾乎從早塞到晚，尤其是上下班時間，塞車問題更加嚴重，多少也影響了生活品質。
