永春不動產豐原南陽店店長謝宏樟表示，豐原火車站商圈可依縱貫鐵路劃分成前、後站2個次商圈。前站商圈店面多是透天店面，屋齡新舊差異很大，不乏40~50年以上老店面，建物價值不高，地坪大小及地段是影響店面價格最重要的關鍵。
其中，中正路是整個商圈最熱鬧的地段，即使短短一條中正路上，店面行情差異性頗大，靠近火車站及廟東夜市、麥當勞一帶的店面，多有每坪50萬元以上的價格，店面行情朝中山路方向遞減，靠中山路一帶的店面行情較有支撐。
廟東夜市是當地居民的信仰中心，原先因為「慈濟宮」廟會活動吸引小攤販聚集，後來衍生出特色小吃，如著名的清水排骨麵、蚵仔煎、豐原肉圓、菱角酥等，多有20年以上的歷史。謝宏樟表示，相較其他鬧區市集休息時間較早，廟東到晚上11點人潮流量仍大，集客力可觀，周邊店面行情居高不下。
富春街、復興路一帶，以及太平洋百貨、第一市場附近商圈，雖然道路狹小，但市集型態成熟，店面行情多在每坪40萬元以上。
只是這些區域店面租金行情混亂，同樣條件的店面，每月租金行情可能有2~3萬元的差距，有些不到1坪的角地騎樓，靠著人潮支撐，月租金甚至可達3~4萬元，還有一些市場內1周僅租1天的攤位，日租約1000~2000元。
謝宏樟認為，後站有2個較具投資潛力的區段，分別是圓環內側的向陽路、圓環外側的南陽路，向陽路是中正路在後站的延伸，南村路至圓環東路一帶的店面，透天店面多有每坪35萬元的水準，與前站商圈相去不遠，加上向陽商業重劃區規劃完善，極具增值潛力。圓環東路切割了商業氣息，過了圓環東路，價格就跌到每坪25萬元。
過去商圈內店面行情動輒5000、6000萬元，但經歷經濟不景氣，加上豐原發展速度遲緩，不少店面被法拍價格腰斬，重新定義豐原商圈店面行情。
火車站商圈店面租金10年來呈現下跌趨勢，跌幅最高達3成。租金行情差異大，人潮流動時段各路段不同。
此外，還有不少人承租店面後，再將前面騎樓分成數個小單位分租出去，或1周分成7天租給不同老闆，增加投資報酬率。
太平洋百貨一帶有不少年輕人開眼鏡店低價搶市，企圖吸引過路客前往消費；相較之下，在南陽路經營店面並不容易，需要靠大量的社區住戶才能支撐客源，眼鏡行能在這邊經營10餘年，算是很少見。
開眼鏡行重視經驗與品質，加上有品質保證的上游廠商配合，才能在社區間藉著口碑帶來客源。
位置 中山路
坪數 地坪34.6坪、建坪33坪
屋齡 44年
樓層 透天店面地上1~3層
售價 1388萬元
電話 (04)2520-5866
資料來源：永春不動產豐原南陽加盟店
位置 復興路
坪數 地坪20.2坪、建坪85.9坪
屋齡 16年
樓層 透天店面地上1~6層
售價 3300萬元
電話 (04)2520-5866
資料來源：永春不動產豐原南陽加盟店
位置 南村路
坪數 地坪19.9坪、建坪116.4坪
屋齡 5年
樓層 透天店面地上1~6層
售價 1800萬元
電話 (04)2520-5866
資料來源：永春不動產豐原南陽加盟店
